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Appartement à vendre

VilleChabeuil (26)
Surface157.4m²
Coût Total232 500€
Loyer Annuel18 727€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 157.4 m²
Prix au m² : 1 238,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Salon (total 52,4 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Jardin, Terrasse, Sans vis-à-vis, Exposition ouest, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Chabeuil, Bel appartement avec jardin de 158 m² habitable sur trois niveaux. Au rez de chaussée une entrée, un cellier, un WC et une douche. Au premier étage la zone de vie de plus de 67 m² avec la cuisine . Au deuxième étage, vous trouvez 4 chambres avec placard, un WC et une salle de bain. le Chauffage est au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2012, le chauffe eau est alimenté avec les panneaux solaire sur le toit, les huisseries en bois sont en double vitrage et l'isolation est récente. au niveau du séjour vous trouverez une terrasse de 6 m² et un jardin de 50 m² au rez de chaussée.

Ville : Chabeuil
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26120
Coordonnées : 44.896417, 5.025538
Total : 232 500€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 21 900€
Valeur du bien : 216 900€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157.4m²
Loyer prédit : 9.91€/m²/mois
Fourchette : 7.96€ - 12.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1561€/mois
Loyer annuel estimé : 18727€/an
Fourchette totale : 1252€ - 1945€/mois
Fourchette annuelle : 15026€ - 23340€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 920,19 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :459 638 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-264 638€ (-57.6%)
Marge achat-revente :227 138€ (49.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 203,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 140,44€
Coût de l'assurance :20 343,75€
Taxe foncière : 1 872,72€/an
Soit par mois : 156,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 560,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 359,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2012.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Système de chauffage récent, pas de travaux nécessaires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs et correction des marques.
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et vérification des éléments.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, mais un rafraîchissement léger est recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 900 €(139 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2012. Coût total = 0€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Peinture chambres: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabeuil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 727 €/an
Calcul : 1 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 814 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 091 €
Revenus locatifs : +18 727 €
Charges déductibles : -32 091 €
Résultat foncier Année 1 : -13 364 €(Déficit de 13 364 €)
Imputable sur revenu global : 13 364 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 191 €/an
Revenus locatifs : +18 727 €
Charges déductibles : -10 191 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 536 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 727 €32 098 €7 512 €-13 371 €13 371 €--
219 102 €9 995 €7 309 €9 107 €---
319 484 €9 785 €7 099 €9 698 €---
419 873 €9 569 €6 882 €10 305 €---
520 271 €9 345 €6 659 €10 926 €---
620 676 €9 114 €6 427 €11 563 €---
721 090 €8 875 €6 188 €12 215 €---
821 512 €8 628 €5 941 €12 884 €---
921 942 €8 373 €5 686 €13 569 €---
1022 381 €8 109 €5 423 €14 271 €---
1122 828 €7 837 €5 151 €14 991 €---
1223 285 €7 556 €4 869 €15 729 €---
1323 751 €7 265 €4 579 €16 486 €---
1424 226 €6 965 €4 278 €17 261 €---
1524 710 €6 654 €3 968 €18 056 €---
1625 204 €6 334 €3 647 €18 870 €---
1725 708 €6 003 €3 316 €19 706 €---
1826 223 €5 660 €2 974 €20 562 €---
1926 747 €5 307 €2 620 €21 440 €---
2027 282 €4 941 €2 255 €22 340 €---
2127 828 €4 564 €1 878 €23 264 €---
2228 384 €4 174 €1 488 €24 210 €---
2328 952 €3 771 €1 085 €25 181 €---
2429 531 €3 355 €668 €26 176 €---
2530 121 €2 925 €238 €27 197 €---
TOTAL599 837 €197 202 €108 140 €402 635 €13 371 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 011 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 402 635 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 727 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 933 €-4 011 €+7 944 €
2+3 933 €+2 732 €+1 201 €
3+3 933 €+2 909 €+1 024 €
4+3 933 €+3 091 €+842 €
5+3 933 €+3 278 €+655 €
6+3 933 €+3 469 €+464 €
7+3 933 €+3 665 €+268 €
8+3 933 €+3 865 €+68 €
9+3 933 €+4 071 €-138 €
10+3 933 €+4 281 €-348 €
11+3 933 €+4 497 €-564 €
12+3 933 €+4 719 €-786 €
13+3 933 €+4 946 €-1 013 €
14+3 933 €+5 178 €-1 245 €
15+3 933 €+5 417 €-1 484 €
16+3 933 €+5 661 €-1 728 €
17+3 933 €+5 912 €-1 979 €
18+3 933 €+6 169 €-2 236 €
19+3 933 €+6 432 €-2 499 €
20+3 933 €+6 702 €-2 769 €
21+3 933 €+6 979 €-3 046 €
22+3 933 €+7 263 €-3 330 €
23+3 933 €+7 554 €-3 621 €
24+3 933 €+7 853 €-3 920 €
25+3 933 €+8 159 €-4 226 €
Total+98 325 €+120 790 €+-22 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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