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Appartement 159 m² à Montceau-Les-Mines

VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface159m²
Coût Total233 468€
Loyer Annuel15 232€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 600 €
Surface : 159 m²
Prix au m² : 1 003,77 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 159 m², 7 pièces, Toilettes séparées, Cave, Parquet

Centre ville, bel appartement de 159 m² avec grande cuisine équipée, pièce de vie parquetée et très lumineuse, quatre chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains, buanderie et 2 Wc. Plus une pièce indépendante de 10 m² (sans eau ni chauffage). Cave

Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.677107, 4.365796
Total : 233 468€
Prix d'acquisition : 159 600€
Travaux : 61 100€
Valeur du bien : 220 700€
Frais de notaire : 12 768€
Coût estimé : 12 768€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 159m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1269€/mois
Loyer annuel estimé : 15232€/an
Fourchette totale : 986€ - 1634€/mois
Fourchette annuelle : 11830€ - 19612€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :958,33 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 374 €
Prix d'achat :159 600 €
Décote à l'achat :+7 226€ (+4.7%)
Marge achat-revente :-81 094€ (-53.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 468€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 137,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :87,55€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 225,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 850,23€
Coût de l'assurance :26 265,15€
Taxe foncière : 1 523,20€/an
Soit par mois : 126,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 269,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 352,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 243 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à gaz à condensation, pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 159 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 159 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 100 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 269 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 232 €/an
Calcul : 1 269 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 468 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 051 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 523 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 163 €
Revenus locatifs : +15 232 €
Charges déductibles : -71 163 €
Résultat foncier Année 1 : -55 931 €(Déficit de 55 931 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 531 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 063 €/an
Revenus locatifs : +15 232 €
Charges déductibles : -10 063 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 169 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34530.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 740 €(65% de 159 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 772 €/an
Calcul : 103 740 € × 3,636% = 3 772 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 232 €71 170 €7 497 €-55 938 €21 400 €34 538 €34 538 €
215 537 €9 867 €7 293 €5 669 €--28 869 €
315 847 €9 657 €7 084 €6 190 €--22 679 €
416 164 €9 441 €6 867 €6 724 €--15 955 €
516 488 €9 217 €6 643 €7 271 €--8 685 €
616 817 €8 986 €6 412 €7 832 €--853 €
717 154 €8 747 €6 173 €8 407 €---
817 497 €8 500 €5 926 €8 997 €---
917 847 €8 245 €5 671 €9 602 €---
1018 204 €7 982 €5 408 €10 222 €---
1118 568 €7 710 €5 136 €10 858 €---
1218 939 €7 429 €4 855 €11 510 €---
1319 318 €7 139 €4 565 €12 179 €---
1419 704 €6 839 €4 265 €12 865 €---
1520 098 €6 529 €3 955 €13 569 €---
1620 500 €6 209 €3 636 €14 291 €---
1720 910 €5 879 €3 305 €15 031 €---
1821 329 €5 538 €2 964 €15 791 €---
1921 755 €5 185 €2 611 €16 570 €---
2022 190 €4 821 €2 247 €17 369 €---
2122 634 €4 444 €1 871 €18 190 €---
2223 087 €4 056 €1 482 €19 031 €---
2323 548 €3 654 €1 080 €19 894 €---
2424 019 €3 240 €666 €20 780 €---
2524 500 €2 811 €237 €21 689 €---
TOTAL487 887 €233 295 €107 850 €254 591 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 232 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 199 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 199 €-6 420 €+9 619 €
2+3 199 €0 €+3 199 €
3+3 199 €0 €+3 199 €
4+3 199 €0 €+3 199 €
5+3 199 €0 €+3 199 €
6+3 199 €0 €+3 199 €
7+3 199 €+2 266 €+933 €
8+3 199 €+2 699 €+500 €
9+3 199 €+2 880 €+319 €
10+3 199 €+3 067 €+132 €
11+3 199 €+3 257 €-58 €
12+3 199 €+3 453 €-254 €
13+3 199 €+3 654 €-455 €
14+3 199 €+3 860 €-661 €
15+3 199 €+4 071 €-872 €
16+3 199 €+4 287 €-1 088 €
17+3 199 €+4 509 €-1 310 €
18+3 199 €+4 737 €-1 538 €
19+3 199 €+4 971 €-1 772 €
20+3 199 €+5 211 €-2 012 €
21+3 199 €+5 457 €-2 258 €
22+3 199 €+5 709 €-2 510 €
23+3 199 €+5 968 €-2 769 €
24+3 199 €+6 234 €-3 035 €
25+3 199 €+6 507 €-3 308 €
Total+79 975 €+76 377 €+3 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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