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Duplex 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleMontigny-lès-Vesoul (70)
Surface94
Coût Total129 600
Loyer Annuel7 836
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 276,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 94 m²

Appartement secteur Montigny les Vesoul 94m² avec jardin et garage Au calme, appartement en duplex en parfait état. Il se compose d'une grande pièce de vie, toilettes, à l'étage, 3 chambres, salle d'eau et toilettes, terrasse. Garage et cour fermée. Chauffage électrique. Etat impeccable

Surface : 94 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montigny-lès-Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.642906, 6.081705
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 6.95€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 8.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7836€/an
Fourchette totale : 520€ - 821€/mois
Fourchette annuelle : 6235€ - 9849€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :38,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 680,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 756,29
Coût de l'assurance :11 664,00
Taxe foncière : 783,64€/an
Soit par mois : 65,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 745,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 337 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 588 €/an
Revenus locatifs : +7 836
Charges déductibles : -5 588
Résultat foncier : 2 249 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 8365 5924 3422 244---
27 9935 4764 2262 517---
38 1535 3574 1072 796---
48 3165 2333 9833 083---
58 4825 1063 8563 377---
68 6524 9743 7233 678---
78 8254 8373 5873 988---
89 0024 6953 4454 306---
99 1824 5493 2994 632---
109 3654 3983 1484 967---
119 5524 2412 9915 311---
129 7444 0792 8295 664---
139 9383 9122 6626 027---
1410 1373 7382 4886 399---
1510 3403 5592 3096 781---
1610 5473 3742 1247 173---
1710 7583 1821 9327 576---
1810 9732 9841 7337 989---
1911 1922 7781 5288 414---
2011 4162 5661 3168 850---
2111 6442 3461 0969 298---
2211 8772 1198699 758---
2312 1151 88463410 231---
2412 3571 64139110 716---
2512 6041 39013911 215---
TOTAL251 00194 01162 756156 9900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 990
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 646 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 646+673+973
2+1 646+755+891
3+1 646+839+807
4+1 646+925+721
5+1 646+1 013+633
6+1 646+1 104+542
7+1 646+1 196+450
8+1 646+1 292+354
9+1 646+1 390+256
10+1 646+1 490+156
11+1 646+1 593+53
12+1 646+1 699-53
13+1 646+1 808-162
14+1 646+1 920-274
15+1 646+2 034-388
16+1 646+2 152-506
17+1 646+2 273-627
18+1 646+2 397-751
19+1 646+2 524-878
20+1 646+2 655-1 009
21+1 646+2 789-1 143
22+1 646+2 927-1 281
23+1 646+3 069-1 423
24+1 646+3 215-1 569
25+1 646+3 364-1 718
Total+41 150+47 097+-5 947
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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