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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleMarmande (47)
Surface65
Coût Total90 436
Loyer Annuel6 892
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 570 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 224,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

Situé dans un joli village à 10 mns de Marmande venez découvrir cet appartement très bien entretenu de type 3, au 1er et dernier étage d'une petite résidence au calme.

Il comprenant une entrée avec placard, un salon/séjour donnant sur un agréable balcon sans vis-à-vis, une cuisine équipée et aménagée avec soin coin bar, 2 chambres avec placard, une salle de bain et un wc séparée. De plus, 2 places de parking, un jardin commun et une salle de sport commune.

Son prix est fixé à 79 570 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Référence : 5558

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Marmande
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47200
Coordonnées : 44.479076, 0.151669
Total : 90 436
Prix d'acquisition : 79 570
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 84 070
Frais de notaire : 6 366
Coût estimé : 6 366
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6892€/an
Fourchette totale : 471€ - 700€/mois
Fourchette annuelle : 5655€ - 8401€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 436
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 466,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 920,16
Coût de l'assurance :7 687,06
Taxe foncière : 689,23€/an
Soit par mois : 57,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 524,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:380
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 38€/m² = 380€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 710
    Peinture des murs et plafond: 45 m² × 38€/m² = 1 710€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Rénovation lourde: 30 m² × 80€/m² = 2 400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marmande (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 436 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 307 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 407
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -8 407
Résultat foncier Année 1 : -1 514(Déficit de 1 514 €)
Imputable sur revenu global : 1 514
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 907 €/an
Revenus locatifs : +6 892
Charges déductibles : -3 907
Résultat foncier Années 2+ : 2 986 €/an
Prix d'achat du bien : 79 570
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 721(65% de 79 570 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 881 €/an
Calcul : 51 721 € × 3,636% = 1 881
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8928 4102 913-1 5171 517 €--
27 0303 8312 8343 199---
37 1713 7492 7533 421---
47 3143 6652 6693 649---
57 4603 5782 5823 882---
67 6103 4892 4924 121---
77 7623 3962 3994 366---
87 9173 3002 3034 617---
98 0753 2012 2044 874---
108 2373 0992 1025 138---
118 4022 9931 9965 409---
128 5702 8841 8875 686---
138 7412 7711 7755 970---
148 9162 6551 6586 261---
159 0942 5351 5386 560---
169 2762 4101 4136 866---
179 4622 2821 2857 180---
189 6512 1491 1527 502---
199 8442 0121 0157 832---
2010 0411 8708748 170---
2110 2421 7247278 517---
2210 4461 5735768 873---
2310 6551 4174209 238---
2410 8681 2562599 613---
2511 0861 089929 997---
TOTAL220 76371 33841 920149 4251 517Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 455
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 425
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447-455+1 902
2+1 447+960+487
3+1 447+1 026+421
4+1 447+1 095+352
5+1 447+1 165+282
6+1 447+1 236+211
7+1 447+1 310+137
8+1 447+1 385+62
9+1 447+1 462-15
10+1 447+1 541-94
11+1 447+1 623-176
12+1 447+1 706-259
13+1 447+1 791-344
14+1 447+1 878-431
15+1 447+1 968-521
16+1 447+2 060-613
17+1 447+2 154-707
18+1 447+2 251-804
19+1 447+2 350-903
20+1 447+2 451-1 004
21+1 447+2 555-1 108
22+1 447+2 662-1 215
23+1 447+2 772-1 325
24+1 447+2 884-1 437
25+1 447+2 999-1 552
Total+36 175+44 828+-8 653
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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