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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBaillet-en-France (95)
Surface82m²
Coût Total239 520€
Loyer Annuel14 738€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 159 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 939,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 2 chambres

Keymex vous propose en exclusivité un appartement de 82m² situé dans une petite copro ou il y a 5 lots .les plus de cet appartement , c est son prix attractif ,rénovation a prévoir il se compose d un sas d entée , une cuisine , une salle d' eau d un salon séjour et d un wc indépendant Au premier : un palier avec placard et une chambre possibilité de créer une salle d'eau Au deuxieme une autre chambre avec placard les plus une tersasse privative et duex places de parking et un accés a un jardin commun pour les grands et les petits

possibilité d acquérir le deuxième appartement qui est située dans le même lot !! Copropriété de 18 lots - dont 5 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 100.00 euros. James DEPA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829 955 830 - PONTOISE.

Ville : Baillet-en-France
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95560
Coordonnées : 49.059908, 2.296239
Total : 239 520€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 67 800€
Valeur du bien : 226 800€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 14.98€/m²/mois
Fourchette : 12.46€ - 18.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14738€/an
Fourchette totale : 1022€ - 1477€/mois
Fourchette annuelle : 12259€ - 17719€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 182,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :71,86€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 254,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 217,71€
Coût de l'assurance :21 556,80€
Taxe foncière : 1 473,82€/an
Soit par mois : 122,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 228,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 385,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 82 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800 €(827 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:12 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:7 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€ = 600€, Revêtement de sol: 20 m² × 80€ = 1600€, Électricité: 1000€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€ = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 738 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 520 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 205 €
Revenus locatifs : +14 738 €
Charges déductibles : -78 205 €
Résultat foncier Année 1 : -63 467 €(Déficit de 63 467 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 067 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 405 €/an
Revenus locatifs : +14 738 €
Charges déductibles : -10 405 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 333 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42066.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 738 €78 213 €7 976 €-63 474 €21 400 €42 074 €42 074 €
215 033 €10 200 €7 764 €4 833 €--37 241 €
315 334 €9 980 €7 544 €5 354 €--31 888 €
415 640 €9 753 €7 316 €5 888 €--26 000 €
515 953 €9 517 €7 081 €6 436 €--19 564 €
616 272 €9 274 €6 838 €6 998 €--12 566 €
716 598 €9 022 €6 586 €7 575 €--4 991 €
816 930 €8 762 €6 326 €8 167 €---
917 268 €8 493 €6 057 €8 775 €---
1017 614 €8 215 €5 779 €9 399 €---
1117 966 €7 927 €5 491 €10 039 €---
1218 325 €7 629 €5 193 €10 696 €---
1318 692 €7 321 €4 885 €11 370 €---
1419 065 €7 003 €4 567 €12 063 €---
1519 447 €6 673 €4 237 €12 773 €---
1619 836 €6 333 €3 897 €13 503 €---
1720 232 €5 981 €3 544 €14 252 €---
1820 637 €5 616 €3 180 €15 021 €---
1921 050 €5 239 €2 803 €15 810 €---
2021 471 €4 850 €2 414 €16 621 €---
2121 900 €4 447 €2 011 €17 454 €---
2222 338 €4 030 €1 594 €18 308 €---
2322 785 €3 599 €1 163 €19 186 €---
2423 241 €3 153 €717 €20 088 €---
2523 705 €2 692 €256 €21 014 €---
TOTAL472 069 €243 920 €115 218 €228 149 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 738 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 095 €-6 420 €+9 515 €
2+3 095 €0 €+3 095 €
3+3 095 €0 €+3 095 €
4+3 095 €0 €+3 095 €
5+3 095 €0 €+3 095 €
6+3 095 €0 €+3 095 €
7+3 095 €0 €+3 095 €
8+3 095 €+953 €+2 142 €
9+3 095 €+2 633 €+462 €
10+3 095 €+2 820 €+275 €
11+3 095 €+3 012 €+83 €
12+3 095 €+3 209 €-114 €
13+3 095 €+3 411 €-316 €
14+3 095 €+3 619 €-524 €
15+3 095 €+3 832 €-737 €
16+3 095 €+4 051 €-956 €
17+3 095 €+4 276 €-1 181 €
18+3 095 €+4 506 €-1 411 €
19+3 095 €+4 743 €-1 648 €
20+3 095 €+4 986 €-1 891 €
21+3 095 €+5 236 €-2 141 €
22+3 095 €+5 493 €-2 398 €
23+3 095 €+5 756 €-2 661 €
24+3 095 €+6 026 €-2 931 €
25+3 095 €+6 304 €-3 209 €
Total+77 375 €+68 445 €+8 930 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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