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Maison de village mitoyenne

VilleSaint-Pierre-le-Bost (23)
Surface55
Coût Total69 640
Loyer Annuel3 883
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 745,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 55 m², 4 pièces, 1 chambre, 2573 m² de terrain, Chauffage électrique

Fiche Id-VIZ181803 : Située au calme - à quelques pas de la ville de Boussac - cette petite maison mitoyenne ne nécessitera aucun gros travaux pour en profiter. Elle se compose d'une cuisine aménagée, un salon lumineux, d'une chambre et d'une salle d'eau. Elle est idéale pour un couple cherchant à s'installer en creuse. Le petit jardin non attenant - plein de charme et sans vis à vis enchantera les enfants et les amoureux de jardinage. Vous bénéficiez également d'une dépendance vous permettant de ranger vos outils de jardin ou simplement remettre en marche le four à pain ! Cette maison avec un sérieux potentiel est déjà équipée d'huisseries en double vitrage Pvc récent ainsi que l'électricité refaite à neuf. - Mentions légales : Proposé à la vente à 41000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Dpe réalisé le : - Classe-Energie G : 510 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2140 et 2930 Euros - Affaire suivie par Mme Amandine Dartois (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Boussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Pierre-le-Bost
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23600
Coordonnées : 46.398370, 2.257390
Total : 69 640
Prix d'acquisition : 41 000
Travaux : 25 360
Valeur du bien : 66 360
Frais de notaire : 3 280
Coût estimé : 3 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.33€ - 7.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 324€/mois
Loyer annuel estimé : 3883€/an
Fourchette totale : 238€ - 440€/mois
Fourchette annuelle : 2858€ - 5275€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.10% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :784,09 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :43 125
Prix d'achat :41 000
Décote à l'achat :-2 125 (-4.9%)
Marge achat-revente :-26 515€ (-61.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :340,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 360,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 390,97
Coût de l'assurance :6 093,50
Taxe foncière : 388,25€/an
Soit par mois : 32,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 323,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 392,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 510 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 55 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, fenêtres existantes non mentionnées comme récentes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 360(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 300
    Isolation toiture/combles: 55 m² × 60€/m² = 3300€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 900€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 300
    Peinture et réparations cuisine: 30 m² × 43€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 883 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 640 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 244 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 388 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 240
Revenus locatifs : +3 883
Charges déductibles : -28 240
Résultat foncier Année 1 : -24 357(Déficit de 24 357 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 957
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 880 €/an
Revenus locatifs : +3 883
Charges déductibles : -2 880
Résultat foncier Années 2+ : 1 003 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2957.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 41 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 650(65% de 41 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 969 €/an
Calcul : 26 650 € × 3,636% = 969
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 88328 2422 250-24 35921 400 €2 959 €2 959 €
23 9602 8212 1891 139--1 820 €
34 0392 7582 1261 281--539 €
44 1202 6932 0611 427---
54 2032 6261 9941 576---
64 2872 5571 9251 730---
74 3722 4861 8541 887---
84 4602 4121 7802 048---
94 5492 3351 7032 214---
104 6402 2561 6242 384---
114 7332 1751 5432 558---
124 8272 0901 4582 737---
134 9242 0031 3712 921---
145 0221 9131 2813 109---
155 1231 8211 1893 302---
165 2251 7241 0923 501---
175 3301 6259933 705---
185 4371 5238913 914---
195 5451 4177854 128---
205 6561 3076754 349---
215 7691 1945624 575---
225 8851 0784464 807---
236 0029573255 045---
246 1228322005 290---
256 245703715 541---
TOTAL124 35973 55132 39150 80821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 808
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+815-6 420+7 235
2+8150+815
3+8150+815
4+815+266+549
5+815+473+342
6+815+519+296
7+815+566+249
8+815+614+201
9+815+664+151
10+815+715+100
11+815+767+48
12+815+821-6
13+815+876-61
14+815+933-118
15+815+991-176
16+815+1 050-235
17+815+1 111-296
18+815+1 174-359
19+815+1 239-424
20+815+1 305-490
21+815+1 372-557
22+815+1 442-627
23+815+1 514-699
24+815+1 587-772
25+815+1 662-847
Total+20 375+15 242+5 133
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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