Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 6 pièces 100 m²

VilleRoubaix (59)
Surface100m²
Coût Total171 812€
Loyer Annuel15 508€
Rentabilité9.03%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 089 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ROUBAIX - IMMEUBLE - 2 LOTS - JARDIN DE 145 m²

Chez ACTION IMMOBILIER, découvrez cet immeuble divisé en deux lots à proximité de toutes les commodités.

Un beau projet immobilier pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien à son image !

  • 1er lot de 63.62 m² : composé de 4 pièces sur deux niveaux.

  • 2ème lot de 35.87 m² : composé de 2 pièces et bénéficiant d'un jardin de 145m²

De nombreuses possibilités s'offrent à vous : résidence principale, investisseur locatif, division ou création de deux logements selon vos projets.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant.

les ++ :

  • beau potentiel
  • pas d'amiante
  • pas de plomb
  • Proche de toutes les commodités
  • Grand jardin

Ce bien vous est proposé au prix de 108.900 € - Honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour visiter, veuillez contacter Catherine KLOCK au [Coordonnées masquées]. Agent commercial SIREN : 510 691 892 RSAC : 2019AC00310

Réf. : VCK 530

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1175 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.691944, 3.173437
Total : 171 812€
Prix d'acquisition : 108 900€
Travaux : 54 200€
Valeur du bien : 163 100€
Frais de notaire : 8 712€
Coût estimé : 8 712€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 12.92€/m²/mois
Fourchette : 10.36€ - 16.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 1292€/mois
Loyer annuel estimé : 15508€/an
Fourchette totale : 1036€ - 1613€/mois
Fourchette annuelle : 12426€ - 19353€/an
Rentabilité brute :9.03%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 627,78 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :162 778 €
Prix d'achat :108 900 €
Décote à l'achat :-53 878€ (-33.1%)
Marge achat-revente :-9 034€ (-5.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 812€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :855,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :50,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 905,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 847,30€
Coût de l'assurance :15 033,55€
Taxe foncière : 1 550,77€/an
Soit par mois : 129,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 292,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 034,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec reprise des murs et sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 2 chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en état vétuste nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 200 €(542 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 400€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 200€
    Rénovation complète 2 chambres: 26 m² × 200€/m² = 5200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 508 €/an
Calcul : 1 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 853 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 812 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 551 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 205 €
Revenus locatifs : +15 508 €
Charges déductibles : -62 205 €
Résultat foncier Année 1 : -46 697 €(Déficit de 46 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 005 €/an
Revenus locatifs : +15 508 €
Charges déductibles : -8 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 503 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25297.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 785 €(65% de 108 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 574 €/an
Calcul : 70 785 € × 3,636% = 2 574 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 508 €62 210 €5 858 €-46 703 €21 400 €25 303 €25 303 €
215 818 €7 856 €5 704 €7 962 €--17 341 €
316 134 €7 696 €5 544 €8 438 €--8 902 €
416 457 €7 530 €5 378 €8 926 €---
516 786 €7 359 €5 207 €9 427 €---
617 122 €7 182 €5 030 €9 940 €---
717 464 €6 998 €4 846 €10 466 €---
817 813 €6 808 €4 656 €11 005 €---
918 170 €6 612 €4 459 €11 558 €---
1018 533 €6 408 €4 256 €12 125 €---
1118 904 €6 197 €4 045 €12 706 €---
1219 282 €5 979 €3 827 €13 303 €---
1319 667 €5 754 €3 601 €13 914 €---
1420 061 €5 520 €3 368 €14 541 €---
1520 462 €5 278 €3 126 €15 184 €---
1620 871 €5 028 €2 876 €15 843 €---
1721 289 €4 769 €2 617 €16 520 €---
1821 714 €4 501 €2 349 €17 214 €---
1922 149 €4 223 €2 071 €17 926 €---
2022 592 €3 936 €1 784 €18 656 €---
2123 044 €3 639 €1 487 €19 405 €---
2223 504 €3 331 €1 179 €20 174 €---
2323 975 €3 012 €860 €20 962 €---
2424 454 €2 683 €531 €21 771 €---
2524 943 €2 341 €189 €22 602 €---
TOTAL496 715 €192 850 €84 847 €303 865 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 865 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 257 €-6 420 €+9 677 €
2+3 257 €0 €+3 257 €
3+3 257 €0 €+3 257 €
4+3 257 €+7 €+3 250 €
5+3 257 €+2 828 €+429 €
6+3 257 €+2 982 €+275 €
7+3 257 €+3 140 €+117 €
8+3 257 €+3 302 €-45 €
9+3 257 €+3 467 €-210 €
10+3 257 €+3 638 €-381 €
11+3 257 €+3 812 €-555 €
12+3 257 €+3 991 €-734 €
13+3 257 €+4 174 €-917 €
14+3 257 €+4 362 €-1 105 €
15+3 257 €+4 555 €-1 298 €
16+3 257 €+4 753 €-1 496 €
17+3 257 €+4 956 €-1 699 €
18+3 257 €+5 164 €-1 907 €
19+3 257 €+5 378 €-2 121 €
20+3 257 €+5 597 €-2 340 €
21+3 257 €+5 821 €-2 564 €
22+3 257 €+6 052 €-2 795 €
23+3 257 €+6 289 €-3 032 €
24+3 257 €+6 531 €-3 274 €
25+3 257 €+6 781 €-3 524 €
Total+81 425 €+91 159 €+-9 734 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →