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Appartement T3 ROYE

Bien expiré
VilleRoye (80)
Surface83m²
Coût Total93 840€
Loyer Annuel8 338€
Rentabilité8.89%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 83 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble situé au plein cœur de ville. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain, cuisine, séjour et de deux chambres. Logement repeint entièrement. Chauffage au gaz de ville. Idéal pour un premier achat ou investissement.

Taxe Foncière : 490 €.

Nombre de lots d'habitation: 10 lots Montant estimé des charges de copropriété: 1 007€ / an

DPE : E (264 kWh/m²/an) et GES : E (54 kgCO²/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 541 € et 2 085 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021(abonnement compris)

Personne à contacter pour toutes demandes de renseignements ainsi que pour les visites du logement : Céline ARNAULT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Les offres d’achat doivent être adressées par courrier recommandé avec accusé de réception au siège social de la SIP, 13 place d’Aguesseau – BP 511 – 80005 AMIENS cedex 1 au plus jusqu’au 11 mars 2026, la date d’envoi de la lettre faisant foi.

Logement proposé en priorité aux locataires des bailleurs sociaux du département et leurs gardiens conformément à l'article L.443-11.III du CCH

Pas de frais d'agence, ni de frais de dossier. Frais de notaires réduits.

Ville : Roye
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80700
Coordonnées : 49.698260, 2.788960
Total : 93 840€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 87 200€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 695€/mois
Loyer annuel estimé : 8338€/an
Fourchette totale : 569€ - 849€/mois
Fourchette annuelle : 6826€ - 10185€/an
Rentabilité brute :8.89%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,15€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 485,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 498,02€
Coût de l'assurance :8 445,60€
Taxe foncière : 490,00€/an
Soit par mois : 40,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 83,92€/mois
Soit par an : 1 007,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 25 m² (16 m² + 9 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: environ 25 m² (estimation)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 695 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 338 €/an
Calcul : 695 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 490 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 007 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 054 €
Revenus locatifs : +8 338 €
Charges déductibles : -9 054 €
Résultat foncier Année 1 : -716 €(Déficit de 716 €)
Imputable sur revenu global : 716 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 854 €/an
Revenus locatifs : +8 338 €
Charges déductibles : -4 854 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 484 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 338 €9 057 €3 022 €-719 €719 €--
28 505 €4 776 €2 941 €3 729 €---
38 675 €4 691 €2 856 €3 984 €---
48 848 €4 604 €2 769 €4 245 €---
59 025 €4 514 €2 679 €4 512 €---
69 206 €4 421 €2 586 €4 785 €---
79 390 €4 324 €2 489 €5 066 €---
89 578 €4 225 €2 390 €5 353 €---
99 769 €4 122 €2 287 €5 647 €---
109 965 €4 016 €2 181 €5 949 €---
1110 164 €3 906 €2 072 €6 258 €---
1210 367 €3 793 €1 958 €6 574 €---
1310 575 €3 676 €1 841 €6 898 €---
1410 786 €3 555 €1 721 €7 231 €---
1511 002 €3 431 €1 596 €7 571 €---
1611 222 €3 302 €1 467 €7 920 €---
1711 446 €3 168 €1 333 €8 278 €---
1811 675 €3 031 €1 196 €8 645 €---
1911 909 €2 888 €1 054 €9 020 €---
2012 147 €2 742 €907 €9 406 €---
2112 390 €2 590 €755 €9 800 €---
2212 638 €2 433 €598 €10 205 €---
2312 891 €2 271 €436 €10 620 €---
2413 148 €2 104 €269 €11 045 €---
2513 411 €1 931 €96 €11 481 €---
TOTAL267 072 €93 570 €43 498 €173 502 €719 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 216 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 751 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 751 €-216 €+1 967 €
2+1 751 €+1 119 €+632 €
3+1 751 €+1 195 €+556 €
4+1 751 €+1 273 €+478 €
5+1 751 €+1 354 €+397 €
6+1 751 €+1 436 €+315 €
7+1 751 €+1 520 €+231 €
8+1 751 €+1 606 €+145 €
9+1 751 €+1 694 €+57 €
10+1 751 €+1 785 €-34 €
11+1 751 €+1 877 €-126 €
12+1 751 €+1 972 €-221 €
13+1 751 €+2 070 €-319 €
14+1 751 €+2 169 €-418 €
15+1 751 €+2 271 €-520 €
16+1 751 €+2 376 €-625 €
17+1 751 €+2 483 €-732 €
18+1 751 €+2 593 €-842 €
19+1 751 €+2 706 €-955 €
20+1 751 €+2 822 €-1 071 €
21+1 751 €+2 940 €-1 189 €
22+1 751 €+3 061 €-1 310 €
23+1 751 €+3 186 €-1 435 €
24+1 751 €+3 313 €-1 562 €
25+1 751 €+3 444 €-1 693 €
Total+43 775 €+52 051 €+-8 276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 240 jours
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