IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans une résidence calme et verdoyante, au cœur d'un parc arboré, ce T2 de 46 m² attend votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel !
À rénover entièrement, il offre une base solide avec une belle distribution : Entrée spacieuse Cuisine indépendante avec cellier attenant Séjour lumineux Chambre confortable Double balcon et appartement traversant pour une belle luminosité toute la journée
Accès direct en rez-de-chaussée à l'arrière du bâtiment – pratique pour éviter les escaliers !
Inclus : Une place de parking privative Une cave (accessible par ascenseur)
Charges annuelles incluant chauffage au gaz collectif, eau chaude, entretien du parc et des parties communes.
Commerces et transports à deux pas. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition avec travaux !
Ravalement voté et pris en charge.
À visiter sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Limoges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 385 € | 42 800 € | 3 418 € | -35 415 € | 21 400 € | 14 015 € | 14 015 € |
| 2 | 7 533 € | 4 411 € | 3 329 € | 3 122 € | - | - | 10 893 € |
| 3 | 7 684 € | 4 319 € | 3 236 € | 3 365 € | - | - | 7 528 € |
| 4 | 7 837 € | 4 223 € | 3 140 € | 3 614 € | - | - | 3 914 € |
| 5 | 7 994 € | 4 124 € | 3 041 € | 3 870 € | - | - | 44 € |
| 6 | 8 154 € | 4 021 € | 2 938 € | 4 133 € | - | - | - |
| 7 | 8 317 € | 3 914 € | 2 832 € | 4 403 € | - | - | - |
| 8 | 8 483 € | 3 804 € | 2 722 € | 4 679 € | - | - | - |
| 9 | 8 653 € | 3 690 € | 2 607 € | 4 963 € | - | - | - |
| 10 | 8 826 € | 3 572 € | 2 489 € | 5 254 € | - | - | - |
| 11 | 9 002 € | 3 449 € | 2 367 € | 5 554 € | - | - | - |
| 12 | 9 183 € | 3 322 € | 2 240 € | 5 860 € | - | - | - |
| 13 | 9 366 € | 3 191 € | 2 108 € | 6 176 € | - | - | - |
| 14 | 9 554 € | 3 054 € | 1 972 € | 6 499 € | - | - | - |
| 15 | 9 745 € | 2 913 € | 1 831 € | 6 831 € | - | - | - |
| 16 | 9 939 € | 2 767 € | 1 685 € | 7 172 € | - | - | - |
| 17 | 10 138 € | 2 616 € | 1 534 € | 7 522 € | - | - | - |
| 18 | 10 341 € | 2 459 € | 1 377 € | 7 882 € | - | - | - |
| 19 | 10 548 € | 2 297 € | 1 215 € | 8 251 € | - | - | - |
| 20 | 10 759 € | 2 129 € | 1 047 € | 8 630 € | - | - | - |
| 21 | 10 974 € | 1 955 € | 872 € | 9 019 € | - | - | - |
| 22 | 11 193 € | 1 774 € | 692 € | 9 419 € | - | - | - |
| 23 | 11 417 € | 1 588 € | 505 € | 9 830 € | - | - | - |
| 24 | 11 646 € | 1 394 € | 312 € | 10 252 € | - | - | - |
| 25 | 11 879 € | 1 194 € | 111 € | 10 685 € | - | - | - |
| TOTAL | 236 549 € | 114 979 € | 49 620 € | 121 570 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 551 € | -6 420 € | +7 971 € |
| 2 | +1 551 € | 0 € | +1 551 € |
| 3 | +1 551 € | 0 € | +1 551 € |
| 4 | +1 551 € | 0 € | +1 551 € |
| 5 | +1 551 € | 0 € | +1 551 € |
| 6 | +1 551 € | +1 227 € | +324 € |
| 7 | +1 551 € | +1 321 € | +230 € |
| 8 | +1 551 € | +1 404 € | +147 € |
| 9 | +1 551 € | +1 489 € | +62 € |
| 10 | +1 551 € | +1 576 € | -25 € |
| 11 | +1 551 € | +1 666 € | -115 € |
| 12 | +1 551 € | +1 758 € | -207 € |
| 13 | +1 551 € | +1 853 € | -302 € |
| 14 | +1 551 € | +1 950 € | -399 € |
| 15 | +1 551 € | +2 049 € | -498 € |
| 16 | +1 551 € | +2 152 € | -601 € |
| 17 | +1 551 € | +2 257 € | -706 € |
| 18 | +1 551 € | +2 365 € | -814 € |
| 19 | +1 551 € | +2 475 € | -924 € |
| 20 | +1 551 € | +2 589 € | -1 038 € |
| 21 | +1 551 € | +2 706 € | -1 155 € |
| 22 | +1 551 € | +2 826 € | -1 275 € |
| 23 | +1 551 € | +2 949 € | -1 398 € |
| 24 | +1 551 € | +3 075 € | -1 524 € |
| 25 | +1 551 € | +3 205 € | -1 654 € |
| Total | +38 775 € | +36 471 € | +2 304 € |