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JANY CENTRE APPARTEMENT F2 : 82 000 EUR FAI

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface70m²
Coût Total110 680€
Loyer Annuel10 413€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 82 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 171,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1

A SAISIR , lumineux appartement de type F2  d'une surface de 70,40 m2 situé au 2ème étage comprenant  cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle de bains, wc, placards Chauffage électrique  DPE D Possibilité d'acheter un garage situé dans la meme copropriété. Contact : Bernard BLOCH  06.150.144.36

  • https://www.ui-immobilier.fr/
Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.148877, 5.877324
Total : 110 680€
Prix d'acquisition : 82 000€
Travaux : 22 120€
Valeur du bien : 104 120€
Frais de notaire : 6 560€
Coût estimé : 6 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10413€/an
Fourchette totale : 699€ - 1077€/mois
Fourchette annuelle : 8390€ - 12925€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.58% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :548,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 579,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 771,60€
Coût de l'assurance :9 407,80€
Taxe foncière : 1 041,32€/an
Soit par mois : 86,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 867,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 120 €(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 900€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Carrelage: 6 m² × 80€/m² = 480€, Main d'œuvre: 720€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 413 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 715 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 680 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 041 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 253 €
Revenus locatifs : +10 413 €
Charges déductibles : -27 253 €
Résultat foncier Année 1 : -16 840 €(Déficit de 16 840 €)
Imputable sur revenu global : 16 840 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 133 €/an
Revenus locatifs : +10 413 €
Charges déductibles : -5 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 280 €/an
Prix d'achat du bien : 82 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 300 €(65% de 82 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 938 €/an
Calcul : 53 300 € × 3,636% = 1 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 413 €27 256 €3 719 €-16 843 €16 843 €--
210 621 €5 038 €3 620 €5 584 €---
310 834 €4 936 €3 518 €5 898 €---
411 051 €4 830 €3 412 €6 221 €---
511 272 €4 721 €3 303 €6 551 €---
611 497 €4 607 €3 190 €6 890 €---
711 727 €4 490 €3 073 €7 237 €---
811 962 €4 369 €2 952 €7 592 €---
912 201 €4 244 €2 827 €7 957 €---
1012 445 €4 115 €2 697 €8 330 €---
1112 694 €3 981 €2 563 €8 713 €---
1212 948 €3 842 €2 424 €9 106 €---
1313 206 €3 698 €2 281 €9 508 €---
1413 471 €3 550 €2 132 €9 921 €---
1513 740 €3 397 €1 979 €10 344 €---
1614 015 €3 238 €1 820 €10 777 €---
1714 295 €3 073 €1 656 €11 222 €---
1814 581 €2 903 €1 486 €11 678 €---
1914 873 €2 728 €1 310 €12 145 €---
2015 170 €2 546 €1 128 €12 625 €---
2115 474 €2 357 €940 €13 116 €---
2215 783 €2 163 €745 €13 620 €---
2316 099 €1 961 €544 €14 137 €---
2416 421 €1 753 €335 €14 668 €---
2516 749 €1 537 €120 €15 212 €---
TOTAL333 539 €111 332 €53 772 €222 206 €16 843 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 053 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 206 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 413 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 187 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 187 €-5 053 €+7 240 €
2+2 187 €+1 675 €+512 €
3+2 187 €+1 770 €+417 €
4+2 187 €+1 866 €+321 €
5+2 187 €+1 965 €+222 €
6+2 187 €+2 067 €+120 €
7+2 187 €+2 171 €+16 €
8+2 187 €+2 278 €-91 €
9+2 187 €+2 387 €-200 €
10+2 187 €+2 499 €-312 €
11+2 187 €+2 614 €-427 €
12+2 187 €+2 732 €-545 €
13+2 187 €+2 852 €-665 €
14+2 187 €+2 976 €-789 €
15+2 187 €+3 103 €-916 €
16+2 187 €+3 233 €-1 046 €
17+2 187 €+3 367 €-1 180 €
18+2 187 €+3 503 €-1 316 €
19+2 187 €+3 644 €-1 457 €
20+2 187 €+3 787 €-1 600 €
21+2 187 €+3 935 €-1 748 €
22+2 187 €+4 086 €-1 899 €
23+2 187 €+4 241 €-2 054 €
24+2 187 €+4 400 €-2 213 €
25+2 187 €+4 564 €-2 377 €
Total+54 675 €+66 662 €+-11 987 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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