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Maison 3 pièces 78 m²

VilleMondoubleau (41)
Surface78
Coût Total103 140
Loyer Annuel6 877
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 500 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 698,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Maison ancienne à vendre, typique du Perche, offrant un beau potentiel. D'une surface de 78 m², cette maison construite en 1900 se situe dans un village avec quelques commerces de proximité et à 7 km de Mondoubleau. Elle comprend une grande cuisine de plus de 15 m², une pièce de vie lumineuse de près de 25 m² agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que deux chambres dont une généreuse de 17 m². Les combles sont aménageables . Les menuiseries sont en PVC double vitrage; l'état général est correct mais nécessite des travaux de rafraichissement et d'aménagement, Une dépendance en bois dans le jardin d'une superficie de 532 m², sera à refaire ou à reconstruire. Le prix demandé : 54 500 EUR. Rare sur le secteur à ce tarif, venez découvrir le charme et le potentiel de cette demeure : contactez moi pour organiser une visite. Corinne COOK [Coordonnées masquées] Référence agence : 0000 Référence annonce : E99R-1EY-LIH Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2026 Prix hors honoraires : 50 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 48.044247, 0.847203
Total : 103 140
Prix d'acquisition : 54 500
Travaux : 44 280
Valeur du bien : 98 780
Frais de notaire : 4 360
Coût estimé : 4 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6877€/an
Fourchette totale : 445€ - 738€/mois
Fourchette annuelle : 5338€ - 8859€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 171,48 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 375
Prix d'achat :54 500
Décote à l'achat :-36 875 (-40.4%)
Marge achat-revente :-11 765€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 540,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 108,45
Coût de l'assurance :8 766,90
Taxe foncière : 687,68€/an
Soit par mois : 57,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 78 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la buanderie avec mise à jour des installations
Quantité: buanderie (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible - installations obsolètes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 280(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:4 680
    Isolation des combles: 78 m² × 60€/m² = 4680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:2 400
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation légère:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rénovation complète:1 200
    Rénovation buanderie: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mondoubleau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 877 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 462 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 140 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 781
Revenus locatifs : +6 877
Charges déductibles : -48 781
Résultat foncier Année 1 : -41 904(Déficit de 41 904 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 504
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 501 €/an
Revenus locatifs : +6 877
Charges déductibles : -4 501
Résultat foncier Années 2+ : 2 376 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20503.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 87748 7843 465-41 90721 400 €20 507 €20 507 €
27 0144 4123 3732 603--17 905 €
37 1554 3173 2782 838--15 067 €
47 2984 2183 1803 080--11 987 €
57 4444 1163 0783 327--8 660 €
67 5934 0112 9733 582--5 078 €
77 7443 9022 8633 843--1 235 €
87 8993 7892 7514 110---
98 0573 6722 6344 385---
108 2183 5522 5134 667---
118 3833 4272 3884 956---
128 5503 2972 2595 253---
138 7213 1642 1255 558---
148 8963 0251 9875 870---
159 0742 8821 8446 191---
169 2552 7341 6966 521---
179 4402 5811 5436 859---
189 6292 4231 3857 206---
199 8222 2591 2217 563---
2010 0182 0891 0517 929---
2110 2191 9148768 305---
2210 4231 7336948 690---
2310 6311 5455079 087---
2410 8441 3513129 493---
2511 0611 1501119 911---
TOTAL220 266120 34750 10899 91921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 919
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 444 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 444-6 420+7 864
2+1 4440+1 444
3+1 4440+1 444
4+1 4440+1 444
5+1 4440+1 444
6+1 4440+1 444
7+1 4440+1 444
8+1 444+862+582
9+1 444+1 315+129
10+1 444+1 400+44
11+1 444+1 487-43
12+1 444+1 576-132
13+1 444+1 667-223
14+1 444+1 761-317
15+1 444+1 857-413
16+1 444+1 956-512
17+1 444+2 058-614
18+1 444+2 162-718
19+1 444+2 269-825
20+1 444+2 379-935
21+1 444+2 491-1 047
22+1 444+2 607-1 163
23+1 444+2 726-1 282
24+1 444+2 848-1 404
25+1 444+2 973-1 529
Total+36 100+29 976+6 124
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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