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Maison de village 3 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleArbin (73)
Surface81m²
Coût Total185 560€
Loyer Annuel10 910€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 81 m²

A vendre sur la commune d'Arbin une charmante maison de village à rénover avec dépendances. Cette maison à rénover de 3 pièces se compose d'un salon, d'une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 wc, pièce de rangement et en annexe partie grange, emplacement pour 2 stationnements. Pour plus de renseignements ou une visite vous pouvez contacter Sonia. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 EUR, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : 83533770000032Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA NoTVA Intracommunautaire FR70835337700Carte professionnelle transaction no CPI73012018000031253Honoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Surface : 81 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Arbin
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73800
Coordonnées : 45.507670, 6.065130
Total : 185 560€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 39 760€
Valeur du bien : 174 760€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10910€/an
Fourchette totale : 714€ - 1158€/mois
Fourchette annuelle : 8566€ - 13896€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 048,7 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 945 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-111 945€ (-45.3%)
Marge achat-revente :61 385€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 960,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 307,70€
Coût de l'assurance :16 236,50€
Taxe foncière : 1 091,00€/an
Soit par mois : 90,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 051,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon sans photo, état similaire aux autres pièces
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 81 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 760 €(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 860€
    Isolation toiture/combles: 81 m² × 60€/m² = 4860€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 200€
    Rénovation salle de bain complète: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 800€
    Rénovation chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:5 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes plomberie: 81 m² × 15€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 910 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 490 €
Revenus locatifs : +10 910 €
Charges déductibles : -47 490 €
Résultat foncier Année 1 : -36 580 €(Déficit de 36 580 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 180 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 730 €/an
Revenus locatifs : +10 910 €
Charges déductibles : -7 730 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15179.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 910 €47 496 €5 995 €-36 586 €21 400 €15 186 €15 186 €
211 128 €7 574 €5 833 €3 555 €--11 631 €
311 351 €7 406 €5 666 €3 945 €--7 686 €
411 578 €7 233 €5 493 €4 344 €--3 342 €
511 809 €7 055 €5 314 €4 755 €---
612 046 €6 870 €5 130 €5 175 €---
712 286 €6 679 €4 939 €5 607 €---
812 532 €6 482 €4 742 €6 050 €---
912 783 €6 279 €4 538 €6 504 €---
1013 038 €6 068 €4 328 €6 970 €---
1113 299 €5 851 €4 111 €7 448 €---
1213 565 €5 627 €3 886 €7 939 €---
1313 837 €5 395 €3 654 €8 442 €---
1414 113 €5 155 €3 414 €8 958 €---
1514 396 €4 907 €3 167 €9 488 €---
1614 683 €4 651 €2 911 €10 032 €---
1714 977 €4 387 €2 647 €10 590 €---
1815 277 €4 114 €2 374 €11 163 €---
1915 582 €3 832 €2 091 €11 750 €---
2015 894 €3 540 €1 800 €12 354 €---
2116 212 €3 239 €1 499 €12 973 €---
2216 536 €2 928 €1 187 €13 608 €---
2316 867 €2 606 €866 €14 261 €---
2417 204 €2 274 €533 €14 930 €---
2517 548 €1 931 €190 €15 617 €---
TOTAL349 451 €169 579 €86 308 €179 872 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291 €-6 420 €+8 711 €
2+2 291 €0 €+2 291 €
3+2 291 €0 €+2 291 €
4+2 291 €0 €+2 291 €
5+2 291 €+424 €+1 867 €
6+2 291 €+1 553 €+738 €
7+2 291 €+1 682 €+609 €
8+2 291 €+1 815 €+476 €
9+2 291 €+1 951 €+340 €
10+2 291 €+2 091 €+200 €
11+2 291 €+2 234 €+57 €
12+2 291 €+2 382 €-91 €
13+2 291 €+2 533 €-242 €
14+2 291 €+2 687 €-396 €
15+2 291 €+2 846 €-555 €
16+2 291 €+3 010 €-719 €
17+2 291 €+3 177 €-886 €
18+2 291 €+3 349 €-1 058 €
19+2 291 €+3 525 €-1 234 €
20+2 291 €+3 706 €-1 415 €
21+2 291 €+3 892 €-1 601 €
22+2 291 €+4 082 €-1 791 €
23+2 291 €+4 278 €-1 987 €
24+2 291 €+4 479 €-2 188 €
25+2 291 €+4 685 €-2 394 €
Total+57 275 €+53 962 €+3 313 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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