Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 3 pièces 81 m²

VilleArbin (73)
Surface81
Coût Total185 560
Loyer Annuel10 910
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 81 m²

A vendre sur la commune d'Arbin une charmante maison de village à rénover avec dépendances. Cette maison à rénover de 3 pièces se compose d'un salon, d'une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 wc, pièce de rangement et en annexe partie grange, emplacement pour 2 stationnements. Pour plus de renseignements ou une visite vous pouvez contacter Sonia. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 EUR, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : 83533770000032Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA NoTVA Intracommunautaire FR70835337700Carte professionnelle transaction no CPI73012018000031253Honoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Surface : 81 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Arbin
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73800
Coordonnées : 45.507670, 6.065130
Total : 185 560
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 39 760
Valeur du bien : 174 760
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10910€/an
Fourchette totale : 714€ - 1158€/mois
Fourchette annuelle : 8566€ - 13896€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 048,7 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :246 945
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-111 945 (-45.3%)
Marge achat-revente :61 385€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 960,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 307,70
Coût de l'assurance :16 236,50
Taxe foncière : 1 091,00€/an
Soit par mois : 90,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 909,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 051,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon sans photo, état similaire aux autres pièces
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 81 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 760(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 860
    Isolation toiture/combles: 81 m² × 60€/m² = 4860€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 200
    Rénovation salle de bain complète: 4 m² × 800€/m² = 3200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 800
    Rénovation chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation lourde:5 000
    Rénovation salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes plomberie: 81 m² × 15€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 910 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 560 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 649 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 490
Revenus locatifs : +10 910
Charges déductibles : -47 490
Résultat foncier Année 1 : -36 580(Déficit de 36 580 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 180
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 730 €/an
Revenus locatifs : +10 910
Charges déductibles : -7 730
Résultat foncier Années 2+ : 3 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15179.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 91047 4965 995-36 58621 400 €15 186 €15 186 €
211 1287 5745 8333 555--11 631 €
311 3517 4065 6663 945--7 686 €
411 5787 2335 4934 344--3 342 €
511 8097 0555 3144 755---
612 0466 8705 1305 175---
712 2866 6794 9395 607---
812 5326 4824 7426 050---
912 7836 2794 5386 504---
1013 0386 0684 3286 970---
1113 2995 8514 1117 448---
1213 5655 6273 8867 939---
1313 8375 3953 6548 442---
1414 1135 1553 4148 958---
1514 3964 9073 1679 488---
1614 6834 6512 91110 032---
1714 9774 3872 64710 590---
1815 2774 1142 37411 163---
1915 5823 8322 09111 750---
2015 8943 5401 80012 354---
2116 2123 2391 49912 973---
2216 5362 9281 18713 608---
2316 8672 60686614 261---
2417 2042 27453314 930---
2517 5481 93119015 617---
TOTAL349 451169 57986 308179 87221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 872
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291-6 420+8 711
2+2 2910+2 291
3+2 2910+2 291
4+2 2910+2 291
5+2 291+424+1 867
6+2 291+1 553+738
7+2 291+1 682+609
8+2 291+1 815+476
9+2 291+1 951+340
10+2 291+2 091+200
11+2 291+2 234+57
12+2 291+2 382-91
13+2 291+2 533-242
14+2 291+2 687-396
15+2 291+2 846-555
16+2 291+3 010-719
17+2 291+3 177-886
18+2 291+3 349-1 058
19+2 291+3 525-1 234
20+2 291+3 706-1 415
21+2 291+3 892-1 601
22+2 291+4 082-1 791
23+2 291+4 278-1 987
24+2 291+4 479-2 188
25+2 291+4 685-2 394
Total+57 275+53 962+3 313
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →