Triplex à vendre

VilleMetz (57)

Surface106m²

Coût Total151 988€

Loyer Annuel13 485€

Rentabilité8.87%

Cashflow/mois+72€

Prix : 131 100 €

Surface : 106 m²

Prix au m² : 1 236,79 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 3

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

BATIGERE HABITAT VEND à METZ (57000), un appartement T4 en duplex de 106.2m² au 3eme étage. Réf. 2400591440 Lot n° 93.

Idéalement situé proche de tous les commerces, les écoles, la gare SNCF et les transports en commun dans une résidence calme.

Venez découvrir cet appartement qui se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'une cuisine, d'un grand salon/séjour, et d'un WC indépendant. Et à l'étage, de deux chambres, et d'une salle de bains avec un WC.

Possibilité d'acquérir un garage à 8 000€ ou un box 6 400€. Chauffage individuel au gaz.

Atouts principaux :

Proche des commodités
Résidence calme
Aucun frais d'agence

DPE C 113KWh/m².an - GES C 21kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1500 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Copropriété de 96 lots (dont 47 logements). Sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1700€/an. Taxe foncière : 1 233€

Prix de vente : 131 100 € - Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Metz

Département : Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 57000

Coordonnées : 49.096544, 6.175265

Total : 151 988€

Prix d'acquisition : 131 100€

Travaux : 10 400€

Valeur du bien : 141 500€

Frais de notaire : 10 488€

Coût estimé : 10 488€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 106m²

Loyer prédit : 10.60€/m²/mois

Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois

Loyer total estimé : 1124€/mois

Loyer annuel estimé : 13485€/an

Fourchette totale : 857€ - 1474€/mois

Fourchette annuelle : 10283€ - 17683€/an

Rentabilité brute :8.87%

Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.63%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :151 988€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :762,52€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.52%

Assurance emprunteur :44,33€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 806,85€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 767,70€

Coût de l'assurance :13 298,95€

Taxe foncière : 1 233,00€/an

Soit par mois : 102,75€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 141,67€/mois

Soit par an : 1 700,04€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 123,74€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 051,27€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :72,47€/mois

✓ Investissement autofinancé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 124 €/mois

Revenus locatifs annuels : 13 485 €/an

Calcul : 1 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 283 €/an

Base de calcul : Emprunt de 151 988 € à 3.52% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 532 €/an

Calcul : 44 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 233 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an

Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 148 €

Revenus locatifs : +13 485 €

Charges déductibles : -19 148 €

Résultat foncier Année 1 : -5 663 €(Déficit de 5 663 €)

Imputable sur revenu global : 5 663 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 748 €/an

Revenus locatifs : +13 485 €

Charges déductibles : -8 748 €

Résultat foncier Années 2+ : 4 737 €/an

Prix d'achat du bien : 131 100 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 85 215 €(65% de 131 100 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 099 €/an

Calcul : 85 215 € × 3,636% = 3 099 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	13 485 €	19 153 €	5 288 €	-5 668 €	5 668 €	-	-
2	13 755 €	8 615 €	5 150 €	5 140 €	-	-	-
3	14 030 €	8 472 €	5 007 €	5 558 €	-	-	-
4	14 310 €	8 324 €	4 859 €	5 987 €	-	-	-
5	14 596 €	8 170 €	4 705 €	6 426 €	-	-	-
6	14 888 €	8 011 €	4 546 €	6 877 €	-	-	-
7	15 186 €	7 846 €	4 381 €	7 340 €	-	-	-
8	15 490 €	7 676 €	4 211 €	7 814 €	-	-	-
9	15 800 €	7 499 €	4 034 €	8 301 €	-	-	-
10	16 116 €	7 316 €	3 851 €	8 800 €	-	-	-
11	16 438 €	7 126 €	3 661 €	9 312 €	-	-	-
12	16 767 €	6 930 €	3 465 €	9 837 €	-	-	-
13	17 102 €	6 727 €	3 262 €	10 375 €	-	-	-
14	17 444 €	6 516 €	3 051 €	10 928 €	-	-	-
15	17 793 €	6 298 €	2 833 €	11 495 €	-	-	-
16	18 149 €	6 072 €	2 607 €	12 077 €	-	-	-
17	18 512 €	5 838 €	2 373 €	12 674 €	-	-	-
18	18 882 €	5 595 €	2 130 €	13 287 €	-	-	-
19	19 260 €	5 344 €	1 879 €	13 916 €	-	-	-
20	19 645 €	5 084 €	1 619 €	14 561 €	-	-	-
21	20 038 €	4 815 €	1 350 €	15 223 €	-	-	-
22	20 439 €	4 536 €	1 071 €	15 903 €	-	-	-
23	20 847 €	4 247 €	782 €	16 601 €	-	-	-
24	21 264 €	3 947 €	482 €	17 317 €	-	-	-
25	21 690 €	3 637 €	172 €	18 053 €	-	-	-
TOTAL	431 926 €	173 793 €	76 768 €	258 133 €	5 668 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 700 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 133 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 485 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 832 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 832 €	-1 700 €	+4 532 €
2	+2 832 €	+1 542 €	+1 290 €
3	+2 832 €	+1 667 €	+1 165 €
4	+2 832 €	+1 796 €	+1 036 €
5	+2 832 €	+1 928 €	+904 €
6	+2 832 €	+2 063 €	+769 €
7	+2 832 €	+2 202 €	+630 €
8	+2 832 €	+2 344 €	+488 €
9	+2 832 €	+2 490 €	+342 €
10	+2 832 €	+2 640 €	+192 €
11	+2 832 €	+2 793 €	+39 €
12	+2 832 €	+2 951 €	-119 €
13	+2 832 €	+3 113 €	-281 €
14	+2 832 €	+3 278 €	-446 €
15	+2 832 €	+3 449 €	-617 €
16	+2 832 €	+3 623 €	-791 €
17	+2 832 €	+3 802 €	-970 €
18	+2 832 €	+3 986 €	-1 154 €
19	+2 832 €	+4 175 €	-1 343 €
20	+2 832 €	+4 368 €	-1 536 €
21	+2 832 €	+4 567 €	-1 735 €
22	+2 832 €	+4 771 €	-1 939 €
23	+2 832 €	+4 980 €	-2 148 €
24	+2 832 €	+5 195 €	-2 363 €
25	+2 832 €	+5 416 €	-2 584 €
Total	+70 800 €	+77 440 €	+-6 640 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Triplex à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

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💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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