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Maison 9 pièces 225 m²

Bien expiré
VilleBletterans (39)
Surface225
Coût Total282 090
Loyer Annuel29 354
Rentabilité10.41%
Cashflow/mois+707
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENTE : SECTEUR BLETTERANS (39), À VENDRE MAISON EN PIERRE 225 M², 4 chambres, terrain 3092 M²

Secteur BLETTERANS (39140), vends maison de caractère en pierre (1845), non mitoyenne, de 225 m² sur terrain 3092 m².

Pas de route passante devant la maison.

Idéalement située à quelques minutes de BLETTERANS, à 20 minutes de LONS-LE-SAUNIER (39000), à proximité des commerces et de l' A39, celle-ci comprend :

De plain-pied : cuisine carrelée aménagée 21.50 m² (plafond à la française), séjour carrelé traversant 40.50 m² , salon carrelé 21 m² (grande baie vitrée, plafond cathédrale, conduit cheminée Poujoulat), chambre carrelée (ou bureau) 23.50 m², salle de bains carrelée 12 m² (baignoire balnéo, meuble double vasque avec rangements et miroir éclairant), WC séparé (fenêtre).

A l'étage (sur dalle) : mezzanine 22 m² (sol plancher flottant), chambre carrelée 16 m² (fenêtre de toit), chambre carrelée 17 m² (fenêtre de toit), chambre carrelée 14.50 m² (placards, fenêtre de toit), salle de jeux carrelée 21 m² avec poêle canadien, salle d'eau 5 m², WC séparé avec lave-mains.

Attenant : atelier-chaufferie 42 m², abris.

A l'extérieur : cour, environnement calme, terrain sans vis-à-vis avec vue dégagée, terrasse Ouest.

Chauffage central fioul + cheminée-insert + poêle canadien.

Huisseries bois double vitrage ; volets bois battant (sauf baie vitrée = volet roulant électrique).

Assainissement : fosse septique à mettre aux normes.

Bien située, cette maison de caractère est atypique, elle offre de beaux volumes dans chacune des pièces.

"Dans son jus", elle mérite un rafraichissement ; elle est néanmoins habitable en l'état.

Terrain plat et généreux avec vue dégagée.

C'est une belle opportunité pour une maison familiale...

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Contact : Christophe Loriot. Mandataire Indépendant 3D Immobilier au [Coordonnées masquées] en Région Bourgogne – Franche Comté.

Agence Immobilière dans le Jura au [Coordonnées masquées].

Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles.

Vente maison annonce immobilière référence CL5395. Référence annonce : CL53952609UBI Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 € et 6 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bletterans
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.734486, 5.433147
Total : 282 090
Prix d'acquisition : 198 000
Travaux : 68 250
Valeur du bien : 266 250
Frais de notaire : 15 840
Coût estimé : 15 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 2446€/mois
Loyer annuel estimé : 29354€/an
Fourchette totale : 1955€ - 3061€/mois
Fourchette annuelle : 23461€ - 36727€/an
Rentabilité brute :10.41%
Fourchette de rentabilité :8.32% - 13.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 412,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :82,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 494,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 572,71
Coût de l'assurance :24 682,87
Taxe foncière : 2 935,35€/an
Soit par mois : 244,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 446,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 739,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :707,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité de remplacer le chauffage fioul
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la fosse septique
Quantité: 1 fosse
Raison: DPE E - Maison - Conformité légale requise pour l'assainissement
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire balnéo, meuble double vasque, carrelage murs et sol
Quantité: 1 salle de bain (12 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessité de rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 4 chambres : revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 4 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessité de rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 250(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Assainissement:6 000
    Mise aux normes fosse septique: 1 fosse × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Isolation:6 750
    Isolation combles: 225 m² × 30€/m² = 6750€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries:21 000
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres:10 500
    Rénovation complète 4 chambres: 70 m² × 150€/m² = 10500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bletterans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 446 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 354 €/an
Calcul : 2 446 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 090 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 987 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 935 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 922
Revenus locatifs : +29 354
Charges déductibles : -81 922
Résultat foncier Année 1 : -52 569(Déficit de 52 569 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 169
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 672 €/an
Revenus locatifs : +29 354
Charges déductibles : -13 672
Résultat foncier Années 2+ : 15 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31168.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 35481 9319 759-52 57821 400 €31 178 €31 178 €
229 94113 4269 50316 515--14 663 €
330 53913 1619 23817 379---
431 15012 8878 96418 264---
531 77312 6038 68019 170---
632 40912 3098 38620 100---
733 05712 0048 08221 053---
833 71811 6897 76622 029---
934 39211 3627 44023 030---
1035 08011 0247 10224 056---
1135 78210 6746 75225 108---
1236 49710 3126 38926 186---
1337 2279 9366 01327 291---
1437 9729 5475 62528 425---
1538 7319 1455 22229 587---
1639 5068 7284 80530 778---
1740 2968 2964 37332 000---
1841 1027 8493 92633 254---
1941 9247 3853 46334 539---
2042 7636 9062 98335 857---
2143 6186 4092 48737 209---
2244 4905 8951 97238 595---
2345 3805 3621 44040 018---
2446 2884 81188841 477---
2547 2134 24031742 974---
TOTAL940 202307 889141 573632 31321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 632 313
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 164-6 420+12 584
2+6 1640+6 164
3+6 164+815+5 349
4+6 164+5 479+685
5+6 164+5 751+413
6+6 164+6 030+134
7+6 164+6 316-152
8+6 164+6 609-445
9+6 164+6 909-745
10+6 164+7 217-1 053
11+6 164+7 532-1 368
12+6 164+7 856-1 692
13+6 164+8 187-2 023
14+6 164+8 527-2 363
15+6 164+8 876-2 712
16+6 164+9 234-3 070
17+6 164+9 600-3 436
18+6 164+9 976-3 812
19+6 164+10 362-4 198
20+6 164+10 757-4 593
21+6 164+11 163-4 999
22+6 164+11 579-5 415
23+6 164+12 005-5 841
24+6 164+12 443-6 279
25+6 164+12 892-6 728
Total+154 100+189 694+-35 594
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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