IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Cet appartement situé au second étage d'une copropriété avec ascenseur, présente de nombreux atouts. En premier lieu sa surface de 90 M2, les deux pièces avec portes fenêtres d'accès à une coursive, et enfin sa situation de centre ville avec toutes les commodités à proximité (commerces, station de bus, taxis) Le bien dispose de trois chambres, une salle d'eau (à rénover) une cuisine équipée donnant sur l'espace salle à manger, elle même s'ouvrant sur le salon et séparée par une verrière. quelques travaux de finition sont à prévoir.évalué à 18000 euros. Idéal pour investisseur ou primo accédant. alors n'hésitez pas contactez moi (6.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 110.00 euros. Guy DIssous (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Aurillac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier en fonction des matériaux et des spécificités du projet.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 409 € | 44 658 € | 4 293 € | -34 249 € | 21 400 € | 12 849 € | 12 849 € |
| 2 | 10 617 € | 5 766 € | 4 181 € | 4 851 € | - | - | 7 998 € |
| 3 | 10 830 € | 5 649 € | 4 064 € | 5 180 € | - | - | 2 817 € |
| 4 | 11 046 € | 5 529 € | 3 944 € | 5 518 € | - | - | - |
| 5 | 11 267 € | 5 404 € | 3 819 € | 5 863 € | - | - | - |
| 6 | 11 493 € | 5 275 € | 3 689 € | 6 218 € | - | - | - |
| 7 | 11 722 € | 5 141 € | 3 555 € | 6 582 € | - | - | - |
| 8 | 11 957 € | 5 002 € | 3 417 € | 6 955 € | - | - | - |
| 9 | 12 196 € | 4 858 € | 3 273 € | 7 338 € | - | - | - |
| 10 | 12 440 € | 4 710 € | 3 124 € | 7 730 € | - | - | - |
| 11 | 12 689 € | 4 555 € | 2 970 € | 8 133 € | - | - | - |
| 12 | 12 943 € | 4 396 € | 2 811 € | 8 547 € | - | - | - |
| 13 | 13 201 € | 4 231 € | 2 645 € | 8 971 € | - | - | - |
| 14 | 13 465 € | 4 060 € | 2 474 € | 9 406 € | - | - | - |
| 15 | 13 735 € | 3 883 € | 2 297 € | 9 852 € | - | - | - |
| 16 | 14 009 € | 3 699 € | 2 114 € | 10 310 € | - | - | - |
| 17 | 14 290 € | 3 509 € | 1 924 € | 10 781 € | - | - | - |
| 18 | 14 575 € | 3 312 € | 1 727 € | 11 263 € | - | - | - |
| 19 | 14 867 € | 3 109 € | 1 523 € | 11 758 € | - | - | - |
| 20 | 15 164 € | 2 898 € | 1 312 € | 12 267 € | - | - | - |
| 21 | 15 468 € | 2 679 € | 1 094 € | 12 788 € | - | - | - |
| 22 | 15 777 € | 2 453 € | 868 € | 13 324 € | - | - | - |
| 23 | 16 092 € | 2 219 € | 633 € | 13 874 € | - | - | - |
| 24 | 16 414 € | 1 976 € | 391 € | 14 438 € | - | - | - |
| 25 | 16 743 € | 1 725 € | 139 € | 15 018 € | - | - | - |
| TOTAL | 333 410 € | 140 694 € | 62 282 € | 192 716 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 186 € | -6 420 € | +8 606 € |
| 2 | +2 186 € | 0 € | +2 186 € |
| 3 | +2 186 € | 0 € | +2 186 € |
| 4 | +2 186 € | +810 € | +1 376 € |
| 5 | +2 186 € | +1 759 € | +427 € |
| 6 | +2 186 € | +1 865 € | +321 € |
| 7 | +2 186 € | +1 975 € | +211 € |
| 8 | +2 186 € | +2 086 € | +100 € |
| 9 | +2 186 € | +2 201 € | -15 € |
| 10 | +2 186 € | +2 319 € | -133 € |
| 11 | +2 186 € | +2 440 € | -254 € |
| 12 | +2 186 € | +2 564 € | -378 € |
| 13 | +2 186 € | +2 691 € | -505 € |
| 14 | +2 186 € | +2 822 € | -636 € |
| 15 | +2 186 € | +2 956 € | -770 € |
| 16 | +2 186 € | +3 093 € | -907 € |
| 17 | +2 186 € | +3 234 € | -1 048 € |
| 18 | +2 186 € | +3 379 € | -1 193 € |
| 19 | +2 186 € | +3 527 € | -1 341 € |
| 20 | +2 186 € | +3 680 € | -1 494 € |
| 21 | +2 186 € | +3 837 € | -1 651 € |
| 22 | +2 186 € | +3 997 € | -1 811 € |
| 23 | +2 186 € | +4 162 € | -1 976 € |
| 24 | +2 186 € | +4 331 € | -2 145 € |
| 25 | +2 186 € | +4 505 € | -2 319 € |
| Total | +54 650 € | +57 815 € | +-3 165 € |