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Appartement proche centre ville

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface54m²
Coût Total105 492€
Loyer Annuel6 411€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-228€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 900 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 479,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 54,24m² situé proche du centre ville, à 300 mètre de la place de la République (côté CPAM). Au rdv surélevé d'un bâtiment de 5 étages sans ascenseur 2 chambres, une de 14m² et une de 9,45m². Salle de bain refaite il y a 2 ans. Séjour+cuisine de 20m². Stationnement gratuit dans tout le quartier. Charges: environ 150 euros pas mois N'hésitez à menvoyer un mail avec vos coordonnées téléphoniques pour d'avantages de renseignements

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.787030, 4.846580
Total : 105 492€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 99 100€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6411€/an
Fourchette totale : 425€ - 672€/mois
Fourchette annuelle : 5098€ - 8063€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :528,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 943,35€
Coût de l'assurance :9 230,55€
Taxe foncière : 641,14€/an
Soit par mois : 53,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 534,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 411 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 492 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 641 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 656 €
Revenus locatifs : +6 411 €
Charges déductibles : -25 656 €
Résultat foncier Année 1 : -19 245 €(Déficit de 19 245 €)
Imputable sur revenu global : 19 245 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 456 €/an
Revenus locatifs : +6 411 €
Charges déductibles : -6 456 €
Résultat foncier Années 2+ : -45 €/an(Déficit de 45 €)
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 411 €25 660 €3 649 €-19 248 €19 248 €--
26 540 €6 364 €3 554 €176 €---
36 670 €6 265 €3 455 €405 €---
46 804 €6 163 €3 352 €641 €---
56 940 €6 056 €3 246 €884 €---
67 079 €5 946 €3 136 €1 132 €---
77 220 €5 833 €3 022 €1 388 €---
87 365 €5 715 €2 904 €1 650 €---
97 512 €5 593 €2 782 €1 919 €---
107 662 €5 466 €2 656 €2 196 €---
117 816 €5 335 €2 525 €2 480 €---
127 972 €5 200 €2 389 €2 772 €---
138 131 €5 059 €2 249 €3 072 €---
148 294 €4 914 €2 103 €3 380 €---
158 460 €4 763 €1 953 €3 697 €---
168 629 €4 607 €1 797 €4 022 €---
178 802 €4 446 €1 635 €4 356 €---
188 978 €4 278 €1 468 €4 699 €---
199 157 €4 105 €1 295 €5 052 €---
209 340 €3 926 €1 116 €5 414 €---
219 527 €3 740 €930 €5 787 €---
229 718 €3 548 €738 €6 170 €---
239 912 €3 349 €538 €6 563 €---
2410 110 €3 142 €332 €6 968 €---
2510 312 €2 929 €119 €7 384 €---
TOTAL205 360 €142 402 €52 943 €62 958 €19 248 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 774 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 958 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 411 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 346 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 346 €-5 774 €+7 120 €
2+1 346 €+53 €+1 293 €
3+1 346 €+122 €+1 224 €
4+1 346 €+192 €+1 154 €
5+1 346 €+265 €+1 081 €
6+1 346 €+340 €+1 006 €
7+1 346 €+416 €+930 €
8+1 346 €+495 €+851 €
9+1 346 €+576 €+770 €
10+1 346 €+659 €+687 €
11+1 346 €+744 €+602 €
12+1 346 €+832 €+514 €
13+1 346 €+922 €+424 €
14+1 346 €+1 014 €+332 €
15+1 346 €+1 109 €+237 €
16+1 346 €+1 207 €+139 €
17+1 346 €+1 307 €+39 €
18+1 346 €+1 410 €-64 €
19+1 346 €+1 516 €-170 €
20+1 346 €+1 624 €-278 €
21+1 346 €+1 736 €-390 €
22+1 346 €+1 851 €-505 €
23+1 346 €+1 969 €-623 €
24+1 346 €+2 090 €-744 €
25+1 346 €+2 215 €-869 €
Total+33 650 €+18 887 €+14 763 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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