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BELLE MAISON DE VILLAGE AVEC DÉPENDANCES ET JARDINET

VilleAncerville (55)
Surface148
Coût Total171 120
Loyer Annuel14 201
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 148 m²
Prix au m² : 668,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Cave, Nombre de WC : 2, Jardin

A 5 minutes à peine de SAINT DIZIER, dans une des communes les plus prisées du secteur et disposant de toutes les commodités ( commerces, écoles, collège, associations sportives et culturelles, banque, maison médicale, pharmacie, ...)

  • MAISON EN PIERRES APPARENTES - PRÈS DE 150m2 HABITABLE - BELLES PIÈCES DE VIE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU / 2 WC - GRANGE ET REMISES ATTENANTES - JARDINET -

A découvrir, sans tarder, cette belle maison de construction traditionnelle en pierres, vous offre le cachet de l'ancien associé à de belles surfaces lumineuses

Au RDC de la bâtisse, vous pourrez profiter d'une vaste cuisine aménagée avec cheminée, d'un grand salon, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'un débarras et d'une chaufferie / buanderie. A l'étage, vous pourrez disposer de 3 grandes chambres dont une de près de 30m2 et d'une salle de bains avec baignoire et un second WC.

Double vitrage PVC, chauffage central mixte (fuel et bois), tout à l'égout,...

Directement attenante et accessible de la maison, grande grange de 60m2. Egalement une remise et un jardinet.

De beaux atouts et un grand potentiel pour cette belle opportunité!

A visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 611331 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Ancerville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.639075, 5.028397
Total : 171 120
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 64 200
Valeur du bien : 163 200
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 148
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 10.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1183€/mois
Loyer annuel estimé : 14201€/an
Fourchette totale : 910€ - 1539€/mois
Fourchette annuelle : 10924€ - 18462€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :930,1 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :137 655
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-38 655 (-28.1%)
Marge achat-revente :-33 465€ (-24.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :854,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :51,34€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 906,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 329,80
Coût de l'assurance :15 400,80
Taxe foncière : 1 420,13€/an
Soit par mois : 118,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 183,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 024,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 320 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (148 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 148 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon, y compris peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: 35 m² (2 pièces)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des 3 chambres, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200(434 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 400
    Isolation toiture/combles: 148 m² × 50€/m² = 7400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon: 35 m² × 150€/m² = 5250€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Peinture et revêtement sol: 48 m² × 100€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ancerville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 201 €/an
Calcul : 1 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 120 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 420 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 116
Revenus locatifs : +14 201
Charges déductibles : -72 116
Résultat foncier Année 1 : -57 915(Déficit de 57 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 515
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 916 €/an
Revenus locatifs : +14 201
Charges déductibles : -7 916
Résultat foncier Années 2+ : 6 285 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36514.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 20172 1225 886-57 92121 400 €36 521 €36 521 €
214 4857 7675 7316 718--29 802 €
314 7757 6075 5717 168--22 635 €
415 0717 4415 4057 629--15 005 €
515 3727 2705 2348 102--6 903 €
615 6797 0925 0568 587---
715 9936 9084 8729 085---
816 3136 7184 6829 595---
916 6396 5214 48410 118---
1016 9726 3164 28010 655---
1117 3116 1054 06911 206---
1217 6585 8863 85011 771---
1318 0115 6603 62312 351---
1418 3715 4253 38912 946---
1518 7385 1823 14613 556---
1619 1134 9312 89414 182---
1719 4954 6702 63414 825---
1819 8854 4012 36515 485---
1920 2834 1222 08516 161---
2020 6893 8331 79616 856---
2121 1023 5331 49717 569---
2221 5243 2241 18718 301---
2321 9552 90386719 052---
2422 3942 57153519 823---
2522 8422 22719120 615---
TOTAL454 872200 43485 330254 43821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 438
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 982-6 420+9 402
2+2 9820+2 982
3+2 9820+2 982
4+2 9820+2 982
5+2 9820+2 982
6+2 982+505+2 477
7+2 982+2 725+257
8+2 982+2 879+103
9+2 982+3 036-54
10+2 982+3 197-215
11+2 982+3 362-380
12+2 982+3 531-549
13+2 982+3 705-723
14+2 982+3 884-902
15+2 982+4 067-1 085
16+2 982+4 255-1 273
17+2 982+4 448-1 466
18+2 982+4 645-1 663
19+2 982+4 848-1 866
20+2 982+5 057-2 075
21+2 982+5 271-2 289
22+2 982+5 490-2 508
23+2 982+5 716-2 734
24+2 982+5 947-2 965
25+2 982+6 184-3 202
Total+74 550+76 331+-1 781
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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