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3 pièces de 66m² à Lucciana Résidence St Michel

Bien expiré
VilleLucciana (2B)
Surface66m²
Coût Total150 760€
Loyer Annuel9 146€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 621,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Convecteur Electrique

Nos références : V4030 A proximité de toutes commodités: axes routiers, transports, commerces et écoles, appartement 3 pièces de 66 m² habitables avec balcon de 11.22 m² plein à l'ouest. Très lumineux. Situé au 3ème étage avec ascenseur. Copropriété saine et sans travaux. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Ville : Lucciana
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.530499, 9.443107
Total : 150 760€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 35 200€
Valeur du bien : 142 200€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.55€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 13.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9146€/an
Fourchette totale : 643€ - 903€/mois
Fourchette annuelle : 7719€ - 10838€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 789,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 761,71€
Coût de l'assurance :13 191,50€
Taxe foncière : 914,64€/an
Soit par mois : 76,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 762,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique dans tout l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 200 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut l'installation et la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (8 m²) × 1000€/m² = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (inclut la pose et la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 1500€ = 1500€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lucciana. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 146 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 031 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 760 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 915 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 673 €
Revenus locatifs : +9 146 €
Charges déductibles : -41 673 €
Résultat foncier Année 1 : -32 527 €(Déficit de 32 527 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 127 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 473 €/an
Revenus locatifs : +9 146 €
Charges déductibles : -6 473 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11126.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 146 €41 678 €5 036 €-32 531 €21 400 €11 131 €11 131 €
29 329 €6 344 €4 901 €2 986 €--8 146 €
39 516 €6 205 €4 763 €3 311 €--4 835 €
49 706 €6 062 €4 619 €3 644 €--1 191 €
59 900 €5 913 €4 471 €3 987 €---
610 098 €5 760 €4 318 €4 338 €---
710 300 €5 601 €4 159 €4 699 €---
810 506 €5 437 €3 995 €5 069 €---
910 716 €5 267 €3 825 €5 449 €---
1010 931 €5 092 €3 649 €5 839 €---
1111 149 €4 910 €3 468 €6 239 €---
1211 372 €4 722 €3 280 €6 650 €---
1311 600 €4 528 €3 085 €7 072 €---
1411 832 €4 327 €2 884 €7 505 €---
1512 068 €4 119 €2 677 €7 950 €---
1612 310 €3 904 €2 461 €8 406 €---
1712 556 €3 681 €2 239 €8 875 €---
1812 807 €3 451 €2 009 €9 356 €---
1913 063 €3 213 €1 771 €9 850 €---
2013 325 €2 967 €1 525 €10 357 €---
2113 591 €2 713 €1 270 €10 878 €---
2213 863 €2 449 €1 007 €11 414 €---
2314 140 €2 177 €735 €11 963 €---
2414 423 €1 895 €453 €12 528 €---
2514 711 €1 604 €162 €13 107 €---
TOTAL292 961 €144 019 €72 762 €148 942 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 942 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 921 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 921 €-6 420 €+8 341 €
2+1 921 €0 €+1 921 €
3+1 921 €0 €+1 921 €
4+1 921 €0 €+1 921 €
5+1 921 €+839 €+1 082 €
6+1 921 €+1 302 €+619 €
7+1 921 €+1 410 €+511 €
8+1 921 €+1 521 €+400 €
9+1 921 €+1 635 €+286 €
10+1 921 €+1 752 €+169 €
11+1 921 €+1 872 €+49 €
12+1 921 €+1 995 €-74 €
13+1 921 €+2 122 €-201 €
14+1 921 €+2 252 €-331 €
15+1 921 €+2 385 €-464 €
16+1 921 €+2 522 €-601 €
17+1 921 €+2 662 €-741 €
18+1 921 €+2 807 €-886 €
19+1 921 €+2 955 €-1 034 €
20+1 921 €+3 107 €-1 186 €
21+1 921 €+3 264 €-1 343 €
22+1 921 €+3 424 €-1 503 €
23+1 921 €+3 589 €-1 668 €
24+1 921 €+3 758 €-1 837 €
25+1 921 €+3 932 €-2 011 €
Total+48 025 €+44 682 €+3 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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