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Maison - 4 pièce(s) - 77 m²

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface77m²
Coût Total89 000€
Loyer Annuel8 169€
Rentabilité9.18%
Cashflow/mois+146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 974,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante ville de Romorantin-Lanthenay (41200), cette maison vous offre un cadre de vie idéal. Dotée de la climatisation et d'une porte blindée, elle garantit votre confort et votre sécurité au quotidien. La proximité des écoles, lycées, collèges, crèches , parc arboré et commerces facilite la vie de famille, tandis que le centre-ville dynamique vous permet de profiter pleinement de toutes les facilités offertes par la vie urbaine.L'environnement urbain de cette propriété contribue à sa praticité, idéale pour les familles actives cherchant à concilier confort de vie et commodités à portée de main.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison. Avec son salon lumineux, son séjour accueillant, sa cuisine équipée, ains que d'une salle de bain et WC.Elle offre un espace de vie harmonieux et pratique pour toute la famille. Chaque pièce a été pensée pour votre bien-être, offrant à la fois intimité et convivialité.Au premier étage, se trouve deux chambres, puis au dernier étage une chambre parental, spacieuse, une salle de douche à l'italienne et d'un WC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sylvie MACQRET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 943 316 760

Surface terrain : 77 m².

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.359270, 1.743330
Total : 89 000€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 83 000€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8169€/an
Fourchette totale : 555€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 6660€ - 10020€/an
Rentabilité brute :9.18%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 250 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-21 250€ (-22.1%)
Marge achat-revente :7 250€ (7.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :33,38€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 467,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 113,43€
Coût de l'assurance :10 012,50€
Taxe foncière : 816,94€/an
Soit par mois : 68,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 680,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 535,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et remplacement de quelques éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de climatisation existant.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le confort thermique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 169 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 000 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 072 €
Revenus locatifs : +8 169 €
Charges déductibles : -12 072 €
Résultat foncier Année 1 : -3 903 €(Déficit de 3 903 €)
Imputable sur revenu global : 3 903 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 072 €/an
Revenus locatifs : +8 169 €
Charges déductibles : -4 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 097 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 169 €12 075 €2 858 €-3 906 €3 906 €--
28 333 €3 998 €2 780 €4 335 €---
38 499 €3 918 €2 700 €4 582 €---
48 669 €3 835 €2 618 €4 834 €---
58 843 €3 750 €2 532 €5 093 €---
69 020 €3 662 €2 444 €5 358 €---
79 200 €3 571 €2 353 €5 629 €---
89 384 €3 477 €2 259 €5 908 €---
99 572 €3 379 €2 162 €6 192 €---
109 763 €3 279 €2 062 €6 484 €---
119 959 €3 175 €1 958 €6 783 €---
1210 158 €3 068 €1 851 €7 089 €---
1310 361 €2 958 €1 740 €7 403 €---
1410 568 €2 843 €1 626 €7 725 €---
1510 779 €2 725 €1 508 €8 054 €---
1610 995 €2 603 €1 386 €8 392 €---
1711 215 €2 477 €1 260 €8 738 €---
1811 439 €2 347 €1 130 €9 092 €---
1911 668 €2 213 €995 €9 455 €---
2011 901 €2 074 €857 €9 827 €---
2112 139 €1 931 €713 €10 209 €---
2212 382 €1 782 €565 €10 600 €---
2312 630 €1 629 €412 €11 000 €---
2412 882 €1 471 €254 €11 411 €---
2513 140 €1 308 €90 €11 832 €---
TOTAL261 670 €79 550 €41 113 €182 120 €3 906 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 172 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 169 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €-1 172 €+2 888 €
2+1 716 €+1 301 €+415 €
3+1 716 €+1 375 €+341 €
4+1 716 €+1 450 €+266 €
5+1 716 €+1 528 €+188 €
6+1 716 €+1 607 €+109 €
7+1 716 €+1 689 €+27 €
8+1 716 €+1 772 €-56 €
9+1 716 €+1 858 €-142 €
10+1 716 €+1 945 €-229 €
11+1 716 €+2 035 €-319 €
12+1 716 €+2 127 €-411 €
13+1 716 €+2 221 €-505 €
14+1 716 €+2 317 €-601 €
15+1 716 €+2 416 €-700 €
16+1 716 €+2 517 €-801 €
17+1 716 €+2 621 €-905 €
18+1 716 €+2 728 €-1 012 €
19+1 716 €+2 837 €-1 121 €
20+1 716 €+2 948 €-1 232 €
21+1 716 €+3 063 €-1 347 €
22+1 716 €+3 180 €-1 464 €
23+1 716 €+3 300 €-1 584 €
24+1 716 €+3 423 €-1 707 €
25+1 716 €+3 550 €-1 834 €
Total+42 900 €+54 636 €+-11 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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