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Maison 84 m² à Cunlhat

Bien expiré
VilleCunlhat (63)
Surface84m²
Coût Total94 492€
Loyer Annuel6 889€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 594,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 84 m², 3 pièces, Cave

En exclusivité à Cunlhat (63590), à découvrir dans votre agence Bostimmo Cunlhat , maison de ville mitoyenne des deux cotés, composé en rez de chaussée une pièce à vivre cuisine / salle à manger , salle d'eau et toilette à l'étage une chambre avec toilette et un bureau. Possibilité d'aménagement second étage. En sous sol une cave.

Située dans un quartier calme, cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le bien bénéficie de fenêtres double vitrage, petits travaux de rafraichissement à prévoir.

L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout).

Bien son assujetti au Dpe, absence de mode de chauffage

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez M. Bost David, directeur d'agence, se tient à votre disposition au [Coordonnées masquées].

Vous pouvez aussi joindre l'agence d'Ambert au [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Bostimmo : Gérant - David BOST

Carte T Cpi 63[Coordonnées masquées]00 001

Ville : Cunlhat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63590
Coordonnées : 45.633300, 3.559640
Total : 94 492€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 90 500€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 4.69€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6889€/an
Fourchette totale : 394€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 4727€ - 10039€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :622,14 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 260 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-2 360€ (-4.5%)
Marge achat-revente :-42 232€ (-80.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 492€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 879,27€
Coût de l'assurance :8 268,05€
Taxe foncière : 688,89€/an
Soit par mois : 57,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de mode de chauffage
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - murs nus et mobilier ancien
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure visible sur le sol en bois

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (~10 m²) × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 600€
    Rénovation chambres: 22 m² × 300€/m² = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Cunlhat), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 492 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 914 €
Revenus locatifs : +6 889 €
Charges déductibles : -44 914 €
Résultat foncier Année 1 : -38 025 €(Déficit de 38 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 625 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 314 €/an
Revenus locatifs : +6 889 €
Charges déductibles : -4 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 575 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16624.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 889 €44 917 €3 297 €-38 028 €21 400 €16 628 €16 628 €
27 027 €4 231 €3 211 €2 796 €--13 832 €
37 167 €4 141 €3 122 €3 026 €--10 806 €
47 311 €4 049 €3 030 €3 261 €--7 545 €
57 457 €3 954 €2 934 €3 503 €--4 041 €
67 606 €3 855 €2 835 €3 751 €--290 €
77 758 €3 752 €2 732 €4 006 €---
87 913 €3 646 €2 626 €4 268 €---
98 071 €3 536 €2 516 €4 536 €---
108 233 €3 421 €2 402 €4 811 €---
118 397 €3 303 €2 284 €5 094 €---
128 565 €3 181 €2 161 €5 385 €---
138 737 €3 054 €2 035 €5 683 €---
148 911 €2 923 €1 903 €5 989 €---
159 090 €2 787 €1 767 €6 303 €---
169 272 €2 646 €1 626 €6 626 €---
179 457 €2 500 €1 480 €6 957 €---
189 646 €2 349 €1 329 €7 297 €---
199 839 €2 192 €1 172 €7 647 €---
2010 036 €2 030 €1 010 €8 006 €---
2110 237 €1 862 €842 €8 375 €---
2210 441 €1 688 €668 €8 754 €---
2310 650 €1 507 €488 €9 143 €---
2410 863 €1 321 €301 €9 543 €---
2511 080 €1 127 €107 €9 953 €---
TOTAL220 653 €113 970 €47 879 €106 683 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €-6 420 €+7 867 €
2+1 447 €0 €+1 447 €
3+1 447 €0 €+1 447 €
4+1 447 €0 €+1 447 €
5+1 447 €0 €+1 447 €
6+1 447 €0 €+1 447 €
7+1 447 €+1 115 €+332 €
8+1 447 €+1 280 €+167 €
9+1 447 €+1 361 €+86 €
10+1 447 €+1 443 €+4 €
11+1 447 €+1 528 €-81 €
12+1 447 €+1 615 €-168 €
13+1 447 €+1 705 €-258 €
14+1 447 €+1 797 €-350 €
15+1 447 €+1 891 €-444 €
16+1 447 €+1 988 €-541 €
17+1 447 €+2 087 €-640 €
18+1 447 €+2 189 €-742 €
19+1 447 €+2 294 €-847 €
20+1 447 €+2 402 €-955 €
21+1 447 €+2 512 €-1 065 €
22+1 447 €+2 626 €-1 179 €
23+1 447 €+2 743 €-1 296 €
24+1 447 €+2 863 €-1 416 €
25+1 447 €+2 986 €-1 539 €
Total+36 175 €+32 005 €+4 170 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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