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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBéthune (62)
Surface80.2m²
Coût Total129 640€
Loyer Annuel9 398€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 80.2 m²
Prix au m² : 1 346,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 23 m²), 3 chambres, Pas de balcon

À deux pas de la gare de Béthune Duplex type maison de 80 m²

Vous cherchez un bien lumineux, pratique et plein de potentiel ? Ce duplex de 80 m², situé à proximité immédiate de la gare de Béthune, a tout pour plaire ! Type maison individuelle, sans copropriété, il offre une vraie indépendance et zéro charge. Belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour les moments en famille. 3 chambres, parfait pour un couple avec enfants, une première acquisition ou un investissement. Petit travaux à prévoir, une belle opportunité pour personnaliser le bien à votre goût et valoriser votre investissement. Emplacement stratégique : gare, commodités et centre-ville accessibles rapidement.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.528616, 2.644006
Total : 129 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 121 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.2m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9398€/an
Fourchette totale : 610€ - 1005€/mois
Fourchette annuelle : 7321€ - 12064€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 793,1 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 807 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :-35 807€ (-24.9%)
Marge achat-revente :14 167€ (9.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 673,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 915,85€
Coût de l'assurance :11 343,50€
Taxe foncière : 939,81€/an
Soit par mois : 78,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 783,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80.2 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 398 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 640 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 616 €
Revenus locatifs : +9 398 €
Charges déductibles : -18 616 €
Résultat foncier Année 1 : -9 218 €(Déficit de 9 218 €)
Imputable sur revenu global : 9 218 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 616 €/an
Revenus locatifs : +9 398 €
Charges déductibles : -5 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 782 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 398 €18 621 €4 227 €-9 223 €9 223 €--
29 586 €5 507 €4 113 €4 079 €---
39 778 €5 389 €3 996 €4 388 €---
49 973 €5 268 €3 874 €4 706 €---
510 173 €5 142 €3 749 €5 031 €---
610 376 €5 012 €3 619 €5 364 €---
710 584 €4 878 €3 485 €5 705 €---
810 795 €4 740 €3 346 €6 056 €---
911 011 €4 596 €3 203 €6 415 €---
1011 232 €4 448 €3 055 €6 783 €---
1111 456 €4 295 €2 902 €7 161 €---
1211 685 €4 137 €2 744 €7 548 €---
1311 919 €3 974 €2 580 €7 945 €---
1412 157 €3 805 €2 411 €8 353 €---
1512 401 €3 630 €2 237 €8 770 €---
1612 649 €3 450 €2 056 €9 199 €---
1712 902 €3 263 €1 870 €9 638 €---
1813 160 €3 071 €1 677 €10 089 €---
1913 423 €2 871 €1 478 €10 551 €---
2013 691 €2 666 €1 272 €11 026 €---
2113 965 €2 453 €1 059 €11 512 €---
2214 244 €2 233 €839 €12 011 €---
2314 529 €2 006 €612 €12 524 €---
2414 820 €1 771 €377 €13 049 €---
2515 116 €1 528 €135 €13 588 €---
TOTAL301 024 €108 755 €60 916 €192 270 €9 223 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 767 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 270 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 974 €-2 767 €+4 741 €
2+1 974 €+1 224 €+750 €
3+1 974 €+1 317 €+657 €
4+1 974 €+1 412 €+562 €
5+1 974 €+1 509 €+465 €
6+1 974 €+1 609 €+365 €
7+1 974 €+1 712 €+262 €
8+1 974 €+1 817 €+157 €
9+1 974 €+1 924 €+50 €
10+1 974 €+2 035 €-61 €
11+1 974 €+2 148 €-174 €
12+1 974 €+2 264 €-290 €
13+1 974 €+2 384 €-410 €
14+1 974 €+2 506 €-532 €
15+1 974 €+2 631 €-657 €
16+1 974 €+2 760 €-786 €
17+1 974 €+2 891 €-917 €
18+1 974 €+3 027 €-1 053 €
19+1 974 €+3 165 €-1 191 €
20+1 974 €+3 308 €-1 334 €
21+1 974 €+3 454 €-1 480 €
22+1 974 €+3 603 €-1 629 €
23+1 974 €+3 757 €-1 783 €
24+1 974 €+3 915 €-1 941 €
25+1 974 €+4 076 €-2 102 €
Total+49 350 €+57 681 €+-8 331 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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