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Appartement - 2 pièces - 48 m² - ROMANS SUR ISERE Centre-ville A rénover studio de 48 m² A proximité des commodités à pied, retrouvez cet appartement à rénover 2 pièces au premier étage dans une petite copropriété. L’appartement comprend une entrée, séjour, cuisine, 1 chambres et 1 salle d'eau avec WC séparé. Idéal investisseurs ou premier achat. Prix du bien : 59 000,00 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18.03.25 Score DPE : D - 234 kWhEP/m²/an Score GES : B - 7 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Romans-sur-Isère. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 006 € | 44 943 € | 3 478 € | -37 937 € | 21 400 € | 16 537 € | 16 537 € |
| 2 | 7 146 € | 4 450 € | 3 385 € | 2 696 € | - | - | 13 841 € |
| 3 | 7 289 € | 4 354 € | 3 289 € | 2 935 € | - | - | 10 906 € |
| 4 | 7 435 € | 4 255 € | 3 190 € | 3 180 € | - | - | 7 726 € |
| 5 | 7 584 € | 4 153 € | 3 088 € | 3 431 € | - | - | 4 296 € |
| 6 | 7 735 € | 4 047 € | 2 982 € | 3 688 € | - | - | 607 € |
| 7 | 7 890 € | 3 937 € | 2 872 € | 3 953 € | - | - | - |
| 8 | 8 048 € | 3 824 € | 2 759 € | 4 224 € | - | - | - |
| 9 | 8 209 € | 3 707 € | 2 642 € | 4 502 € | - | - | - |
| 10 | 8 373 € | 3 585 € | 2 520 € | 4 788 € | - | - | - |
| 11 | 8 540 € | 3 460 € | 2 395 € | 5 080 € | - | - | - |
| 12 | 8 711 € | 3 330 € | 2 265 € | 5 381 € | - | - | - |
| 13 | 8 885 € | 3 196 € | 2 131 € | 5 689 € | - | - | - |
| 14 | 9 063 € | 3 057 € | 1 992 € | 6 006 € | - | - | - |
| 15 | 9 244 € | 2 914 € | 1 849 € | 6 331 € | - | - | - |
| 16 | 9 429 € | 2 765 € | 1 700 € | 6 664 € | - | - | - |
| 17 | 9 618 € | 2 611 € | 1 546 € | 7 006 € | - | - | - |
| 18 | 9 810 € | 2 453 € | 1 387 € | 7 358 € | - | - | - |
| 19 | 10 006 € | 2 288 € | 1 223 € | 7 718 € | - | - | - |
| 20 | 10 206 € | 2 118 € | 1 053 € | 8 088 € | - | - | - |
| 21 | 10 411 € | 1 942 € | 877 € | 8 468 € | - | - | - |
| 22 | 10 619 € | 1 760 € | 695 € | 8 858 € | - | - | - |
| 23 | 10 831 € | 1 572 € | 507 € | 9 259 € | - | - | - |
| 24 | 11 048 € | 1 378 € | 313 € | 9 670 € | - | - | - |
| 25 | 11 269 € | 1 177 € | 112 € | 10 092 € | - | - | - |
| TOTAL | 224 406 € | 117 277 € | 50 252 € | 107 129 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 471 € | -6 420 € | +7 891 € |
| 2 | +1 471 € | 0 € | +1 471 € |
| 3 | +1 471 € | 0 € | +1 471 € |
| 4 | +1 471 € | 0 € | +1 471 € |
| 5 | +1 471 € | 0 € | +1 471 € |
| 6 | +1 471 € | 0 € | +1 471 € |
| 7 | +1 471 € | +1 004 € | +467 € |
| 8 | +1 471 € | +1 267 € | +204 € |
| 9 | +1 471 € | +1 351 € | +120 € |
| 10 | +1 471 € | +1 436 € | +35 € |
| 11 | +1 471 € | +1 524 € | -53 € |
| 12 | +1 471 € | +1 614 € | -143 € |
| 13 | +1 471 € | +1 707 € | -236 € |
| 14 | +1 471 € | +1 802 € | -331 € |
| 15 | +1 471 € | +1 899 € | -428 € |
| 16 | +1 471 € | +1 999 € | -528 € |
| 17 | +1 471 € | +2 102 € | -631 € |
| 18 | +1 471 € | +2 207 € | -736 € |
| 19 | +1 471 € | +2 315 € | -844 € |
| 20 | +1 471 € | +2 426 € | -955 € |
| 21 | +1 471 € | +2 540 € | -1 069 € |
| 22 | +1 471 € | +2 658 € | -1 187 € |
| 23 | +1 471 € | +2 778 € | -1 307 € |
| 24 | +1 471 € | +2 901 € | -1 430 € |
| 25 | +1 471 € | +3 028 € | -1 557 € |
| Total | +36 775 € | +32 139 € | +4 636 € |