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Détails du bien

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface215m²
Coût Total199 200€
Loyer Annuel20 547€
Rentabilité10.31%
Cashflow/mois+498€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 837,21 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Autun-Gare Appartement de 215 m², 8 pièces, 5 chambres, séjour de 68 m² avec cuisine ouverte. Chauffage central individuel Gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Total : 199 200€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 4 800€
Valeur du bien : 184 800€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1712€/mois
Loyer annuel estimé : 20547€/an
Fourchette totale : 1367€ - 2144€/mois
Fourchette annuelle : 16409€ - 25730€/an
Rentabilité brute :10.31%
Fourchette de rentabilité :8.24% - 12.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 042,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 140,44€
Coût de l'assurance :17 430,00€
Taxe foncière : 2 054,75€/an
Soit par mois : 171,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 712,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 213,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :498,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage central individuel gaz ancien
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800 €(22 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 547 €/an
Calcul : 1 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 647 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 697 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 199 €
Revenus locatifs : +20 547 €
Charges déductibles : -14 199 €
Résultat foncier Année 1 : 6 348 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 399 €/an
Revenus locatifs : +20 547 €
Charges déductibles : -9 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 148 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 547 €14 205 €6 654 €6 342 €---
220 958 €9 228 €6 476 €11 730 €---
321 378 €9 045 €6 293 €12 332 €---
421 805 €8 856 €6 104 €12 950 €---
522 241 €8 660 €5 908 €13 582 €---
622 686 €8 457 €5 705 €14 229 €---
723 140 €8 247 €5 495 €14 893 €---
823 603 €8 030 €5 278 €15 572 €---
924 075 €7 806 €5 054 €16 269 €---
1024 556 €7 574 €4 822 €16 982 €---
1125 047 €7 334 €4 582 €17 713 €---
1225 548 €7 086 €4 334 €18 463 €---
1326 059 €6 829 €4 077 €19 230 €---
1426 580 €6 563 €3 811 €20 017 €---
1527 112 €6 288 €3 537 €20 823 €---
1627 654 €6 004 €3 252 €21 650 €---
1728 207 €5 710 €2 958 €22 497 €---
1828 771 €5 406 €2 654 €23 365 €---
1929 347 €5 092 €2 340 €24 255 €---
2029 934 €4 767 €2 015 €25 167 €---
2130 532 €4 430 €1 678 €26 102 €---
2231 143 €4 083 €1 331 €27 061 €---
2331 766 €3 723 €971 €28 043 €---
2432 401 €3 350 €598 €29 051 €---
2533 049 €2 965 €213 €30 084 €---
TOTAL658 141 €169 739 €96 140 €488 402 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 488 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 315 €+1 903 €+2 412 €
2+4 315 €+3 519 €+796 €
3+4 315 €+3 700 €+615 €
4+4 315 €+3 885 €+430 €
5+4 315 €+4 074 €+241 €
6+4 315 €+4 269 €+46 €
7+4 315 €+4 468 €-153 €
8+4 315 €+4 672 €-357 €
9+4 315 €+4 881 €-566 €
10+4 315 €+5 095 €-780 €
11+4 315 €+5 314 €-999 €
12+4 315 €+5 539 €-1 224 €
13+4 315 €+5 769 €-1 454 €
14+4 315 €+6 005 €-1 690 €
15+4 315 €+6 247 €-1 932 €
16+4 315 €+6 495 €-2 180 €
17+4 315 €+6 749 €-2 434 €
18+4 315 €+7 009 €-2 694 €
19+4 315 €+7 276 €-2 961 €
20+4 315 €+7 550 €-3 235 €
21+4 315 €+7 831 €-3 516 €
22+4 315 €+8 118 €-3 803 €
23+4 315 €+8 413 €-4 098 €
24+4 315 €+8 715 €-4 400 €
25+4 315 €+9 025 €-4 710 €
Total+107 875 €+146 521 €+-38 646 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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