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Bien Rare A Dole: maison bourgeoise aux volumes exceptionnels

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface206m²
Coût Total323 740€
Loyer Annuel26 528€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+314€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 263 000 €
Surface : 206 m²
Prix au m² : 1 276,7 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 206 m², 9 pièces, 7 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, 1250 m² de terrain, Salon, Cave, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage électrique

Un critère devenu très recherché sur le secteur.

Avec un marché local autour de 1 800 à 2 000 €/m² pour une maison , ce bien représente une opportunité rare pour sa surface et son potentiel.

Descriptif

Au rez-de-chaussée :

Cuisine récente équipée réalisée par artisan, avec accès terrasse Spacieux salon / séjour d'environ 40 m² WC séparé

Au 1er étage :

4 grandes chambres Salle de bain avec WC

Au 2e étage :

3 chambres supplémentaires à rafraîchir Salle d'eau avec grande douche Bureau / dressing

Sous-sol isolé :

Garage 2 pièces (cave / rangement)

Extérieur

Terrain sans vis-à-vis, idéal pour : Piscine Grande terrasse Moments en famille en toute tranquillité

Au Prix de: 263 000 €

Un bien rare sur Dole compte tenu de son volume et de son potentiel ,n'hésitez plus moi pour plus d'informations Idéal grande famille ou projet évolutif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Blandine Mohamed Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°848 176 616 Greffe de Lons Le Saunier) (réf. 608783 )

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.089250, 5.487840
Total : 323 740€
Prix d'acquisition : 263 000€
Travaux : 39 700€
Valeur du bien : 302 700€
Frais de notaire : 21 040€
Coût estimé : 21 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 206m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.31€ - 13.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2211€/mois
Loyer annuel estimé : 26528€/an
Fourchette totale : 1711€ - 2855€/mois
Fourchette annuelle : 20538€ - 34265€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 813,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :373 546 €
Prix d'achat :263 000 €
Décote à l'achat :-110 546€ (-29.6%)
Marge achat-revente :49 806€ (13.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :323 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 581,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :94,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 675,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 578,00€
Coût de l'assurance :28 327,25€
Taxe foncière : 2 652,80€/an
Soit par mois : 221,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 210,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 896,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :314,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - mise aux normes et modernisation nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - mise aux normes et modernisation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 3/5 visible - revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'eau potable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700 €(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:5 040€
    Parquet flottant 84 m²: 60€/m² × 84 = 5040€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:3 360€
    Peinture 84 m²: 40€/m² × 84 = 3360€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:4 200€
    Mise aux normes électricité 7 chambres: 600€/chambre × 7 = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon 45 m²: 40€/m² × 45 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 400€
    Mise aux normes plomberie: 2400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dole (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 211 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 528 €/an
Calcul : 2 211 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 323 740 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 133 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 935 €
Revenus locatifs : +26 528 €
Charges déductibles : -53 935 €
Résultat foncier Année 1 : -27 407 €(Déficit de 27 407 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 707 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 235 €/an
Revenus locatifs : +26 528 €
Charges déductibles : -14 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16707.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 263 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 950 €(65% de 263 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 216 €/an
Calcul : 170 950 € × 3,636% = 6 216 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 528 €53 945 €10 459 €-27 417 €10 700 €16 717 €16 717 €
227 059 €13 963 €10 177 €13 096 €--3 622 €
327 600 €13 671 €9 885 €13 929 €---
428 152 €13 369 €9 583 €14 783 €---
528 715 €13 057 €9 272 €15 657 €---
629 289 €12 735 €8 950 €16 554 €---
729 875 €12 403 €8 617 €17 472 €---
830 472 €12 059 €8 273 €18 413 €---
931 082 €11 704 €7 918 €19 378 €---
1031 703 €11 337 €7 551 €20 367 €---
1132 337 €10 958 €7 172 €21 380 €---
1232 984 €10 566 €6 780 €22 418 €---
1333 644 €10 161 €6 375 €23 483 €---
1434 317 €9 743 €5 957 €24 574 €---
1535 003 €9 311 €5 525 €25 692 €---
1635 703 €8 865 €5 079 €26 839 €---
1736 417 €8 403 €4 617 €28 014 €---
1837 146 €7 927 €4 141 €29 219 €---
1937 889 €7 435 €3 649 €30 454 €---
2038 646 €6 926 €3 140 €31 720 €---
2139 419 €6 400 €2 614 €33 019 €---
2240 208 €5 857 €2 071 €34 350 €---
2341 012 €5 296 €1 510 €35 715 €---
2441 832 €4 717 €931 €37 115 €---
2542 669 €4 118 €332 €38 551 €---
TOTAL849 700 €284 925 €150 578 €564 774 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 564 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 528 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 571 €-3 210 €+8 781 €
2+5 571 €0 €+5 571 €
3+5 571 €+3 092 €+2 479 €
4+5 571 €+4 435 €+1 136 €
5+5 571 €+4 697 €+874 €
6+5 571 €+4 966 €+605 €
7+5 571 €+5 242 €+329 €
8+5 571 €+5 524 €+47 €
9+5 571 €+5 813 €-242 €
10+5 571 €+6 110 €-539 €
11+5 571 €+6 414 €-843 €
12+5 571 €+6 725 €-1 154 €
13+5 571 €+7 045 €-1 474 €
14+5 571 €+7 372 €-1 801 €
15+5 571 €+7 708 €-2 137 €
16+5 571 €+8 052 €-2 481 €
17+5 571 €+8 404 €-2 833 €
18+5 571 €+8 766 €-3 195 €
19+5 571 €+9 136 €-3 565 €
20+5 571 €+9 516 €-3 945 €
21+5 571 €+9 906 €-4 335 €
22+5 571 €+10 305 €-4 734 €
23+5 571 €+10 715 €-5 144 €
24+5 571 €+11 135 €-5 564 €
25+5 571 €+11 565 €-5 994 €
Total+139 275 €+169 432 €+-30 157 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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