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Maison - 3 pièce(s) - 60 m²

Bien expiré
VilleAutigny-la-Tour (88)
Surface60
Coût Total95 640
Loyer Annuel4 840
Rentabilité5.06%
Cashflow/mois-138
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison avec grange, écurie et terrain clos accessible par véhicule située dans la commune prisée d'Autigny-la-Tour:

Découvrez cette propriété pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Ce bien offre une surface habitable de 60 m² avec un agencement fonctionnel, comprenant :

  • une cuisine lumineuse, à rénover selon vos goûts.

  • un salon confortable, parfait pour les moments conviviaux.

  • une salle de bain à moderniser, avec baignoire et WC.

  • à l'étage: un palier faisant office d'entrée dans une grande chambre.

Le bien est également composé de plusieurs dépendances offrant un grand potentiel de transformation :

  • Une grange, faisant un espace idéal pour un atelier, du stockage ou une extension de votre habitation.

  • une écurie, parfait pour y installer des animaux, du stockage ou transformer l'espace en un lieu à usage personnel.

  • un grenier offrant un espace supplémentaire pour aménager ou stocker.

Le terrain de 460 m² vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et un accès facile. De plus, un emplacement de voiture extérieur appartient à la propriété.

Située dans un environnement calme, cette maison permet de vivre au coeur de la nature tout en étant proche des commodités locales. Un bien à fort potentiel, à découvrir absolument !

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Numéro de mandat : 2156

Ville : Autigny-la-Tour
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88300
Coordonnées : 48.417106, 5.793473
Total : 95 640
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 52 440
Valeur du bien : 92 440
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.23€ - 8.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 403€/mois
Loyer annuel estimé : 4840€/an
Fourchette totale : 314€ - 518€/mois
Fourchette annuelle : 3768€ - 6216€/an
Rentabilité brute :5.06%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 159,00
Coût de l'assurance :8 368,50
Taxe foncière : 483,99€/an
Soit par mois : 40,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 403,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 540,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-137,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, modernisation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 440(874 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation - Isolation toiture/combles:4 200
    Isolation combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Remplacement système:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autigny-la-Tour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 403 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 840 €/an
Calcul : 403 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 640 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 484 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 450
Revenus locatifs : +4 840
Charges déductibles : -56 450
Résultat foncier Année 1 : -51 610(Déficit de 51 610 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 210
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 010 €/an
Revenus locatifs : +4 840
Charges déductibles : -4 010
Résultat foncier Années 2+ : 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30210.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 84056 4533 194-51 61321 400 €30 213 €30 213 €
24 9373 9283 1091 009--29 205 €
35 0353 8403 0211 195--28 009 €
45 1363 7492 9301 387--26 623 €
55 2393 6552 8361 584--25 039 €
65 3443 5582 7391 786--23 253 €
75 4513 4572 6381 993--21 259 €
85 5603 3532 5342 207--19 053 €
95 6713 2452 4262 426--16 627 €
105 7843 1342 3152 650--13 977 €
115 9003 0192 2002 881--11 096 €
126 0182 8992 0813 118---
136 1382 7761 9573 362---
146 2612 6491 8303 612---
156 3862 5171 6983 869---
166 5142 3801 5624 134---
176 6442 2391 4204 405---
186 7772 0931 2744 684---
196 9131 9421 1244 970---
207 0511 7869675 265---
217 1921 6258065 567---
227 3361 4586395 878---
237 4821 2854666 198---
247 6321 1062876 526---
257 7859211026 864---
TOTAL155 024119 06746 15935 95721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 957
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 016-6 420+7 436
2+1 0160+1 016
3+1 0160+1 016
4+1 0160+1 016
5+1 0160+1 016
6+1 0160+1 016
7+1 0160+1 016
8+1 0160+1 016
9+1 0160+1 016
10+1 0160+1 016
11+1 0160+1 016
12+1 016+936+80
13+1 016+1 009+7
14+1 016+1 084-68
15+1 016+1 161-145
16+1 016+1 240-224
17+1 016+1 322-306
18+1 016+1 405-389
19+1 016+1 491-475
20+1 016+1 579-563
21+1 016+1 670-654
22+1 016+1 763-747
23+1 016+1 859-843
24+1 016+1 958-942
25+1 016+2 059-1 043
Total+25 400+14 116+11 284
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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