Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

CORBEIL - Beau 3 Pièces avec balcon et parking

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface67
Coût Total160 920
Loyer Annuel11 409
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 223,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2007, cet agréable appartement 3 pièces de 67 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux séjour, agrémentée d'un bar convivial, offrant un accès direct à un balcon idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche ainsi que des WC séparés.

Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Les atouts :

● Résidence de 2007

● 2ᵉ étage avec ascenseur

● Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour

● Balcon

● Deux chambres

● Salle de douche

● WC séparés

● Entrée avec placard

● Place de parking extérieure PMR

À découvrir sans tarder ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/corbeil-essonnes-91100/agence-immobiliere/ft-efimo-corbeil-essonnes-7584

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.600029, 2.481804
Total : 160 920
Prix d'acquisition : 149 000
Valeur du bien : 149 000
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11409€/an
Fourchette totale : 799€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9591€ - 13573€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 537,15 €/m²
Basé sur :226 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 989
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :-20 989 (-12.3%)
Marge achat-revente :9 069€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 832,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 894,81
Coût de l'assurance :12 069,00
Taxe foncière : 1 140,95€/an
Soit par mois : 95,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 945 €/an
Revenus locatifs : +11 409
Charges déductibles : -6 945
Résultat foncier : 4 464 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 4096 9515 3274 459---
211 6386 8085 1854 829---
311 8706 6615 0375 209---
412 1086 5094 8855 599---
512 3506 3514 7285 999---
612 5976 1894 5656 408---
712 8496 0204 3976 829---
813 1065 8464 2237 260---
913 3685 6664 0437 702---
1013 6355 4803 8568 155---
1113 9085 2883 6648 620---
1214 1865 0893 4659 097---
1314 4704 8833 2599 587---
1414 7594 6703 04710 089---
1515 0554 4502 82710 604---
1615 3564 2232 59911 133---
1715 6633 9882 36411 675---
1815 9763 7452 12112 231---
1916 2963 4931 86912 802---
2016 6213 2331 60913 388---
2116 9542 9641 34013 990---
2217 2932 6861 06214 607---
2317 6392 39977515 240---
2417 9922 10147815 890---
2518 3511 79417016 557---
TOTAL365 449117 48776 895247 9610Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 961
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 396+1 338+1 058
2+2 396+1 449+947
3+2 396+1 563+833
4+2 396+1 680+716
5+2 396+1 800+596
6+2 396+1 923+473
7+2 396+2 049+347
8+2 396+2 178+218
9+2 396+2 311+85
10+2 396+2 447-51
11+2 396+2 586-190
12+2 396+2 729-333
13+2 396+2 876-480
14+2 396+3 027-631
15+2 396+3 181-785
16+2 396+3 340-944
17+2 396+3 503-1 107
18+2 396+3 669-1 273
19+2 396+3 841-1 445
20+2 396+4 017-1 621
21+2 396+4 197-1 801
22+2 396+4 382-1 986
23+2 396+4 572-2 176
24+2 396+4 767-2 371
25+2 396+4 967-2 571
Total+59 900+74 388+-14 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →