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CORBEIL - Beau 3 Pièces avec balcon et parking

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface67m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel11 409€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 223,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue datant de 2007, cet agréable appartement 3 pièces de 67 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux séjour, agrémentée d'un bar convivial, offrant un accès direct à un balcon idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche ainsi que des WC séparés.

Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Les atouts :

● Résidence de 2007

● 2ᵉ étage avec ascenseur

● Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour

● Balcon

● Deux chambres

● Salle de douche

● WC séparés

● Entrée avec placard

● Place de parking extérieure PMR

À découvrir sans tarder ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/corbeil-essonnes-91100/agence-immobiliere/ft-efimo-corbeil-essonnes-7584

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.600029, 2.481804
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11409€/an
Fourchette totale : 799€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9591€ - 13573€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 537,15 €/m²
Basé sur :226 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 989 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-20 989€ (-12.3%)
Marge achat-revente :9 069€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 832,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 894,81€
Coût de l'assurance :12 069,00€
Taxe foncière : 1 140,95€/an
Soit par mois : 95,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 322 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 945 €/an
Revenus locatifs : +11 409 €
Charges déductibles : -6 945 €
Résultat foncier : 4 464 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 409 €6 951 €5 327 €4 459 €---
211 638 €6 808 €5 185 €4 829 €---
311 870 €6 661 €5 037 €5 209 €---
412 108 €6 509 €4 885 €5 599 €---
512 350 €6 351 €4 728 €5 999 €---
612 597 €6 189 €4 565 €6 408 €---
712 849 €6 020 €4 397 €6 829 €---
813 106 €5 846 €4 223 €7 260 €---
913 368 €5 666 €4 043 €7 702 €---
1013 635 €5 480 €3 856 €8 155 €---
1113 908 €5 288 €3 664 €8 620 €---
1214 186 €5 089 €3 465 €9 097 €---
1314 470 €4 883 €3 259 €9 587 €---
1414 759 €4 670 €3 047 €10 089 €---
1515 055 €4 450 €2 827 €10 604 €---
1615 356 €4 223 €2 599 €11 133 €---
1715 663 €3 988 €2 364 €11 675 €---
1815 976 €3 745 €2 121 €12 231 €---
1916 296 €3 493 €1 869 €12 802 €---
2016 621 €3 233 €1 609 €13 388 €---
2116 954 €2 964 €1 340 €13 990 €---
2217 293 €2 686 €1 062 €14 607 €---
2317 639 €2 399 €775 €15 240 €---
2417 992 €2 101 €478 €15 890 €---
2518 351 €1 794 €170 €16 557 €---
TOTAL365 449 €117 487 €76 895 €247 961 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 961 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 396 €+1 338 €+1 058 €
2+2 396 €+1 449 €+947 €
3+2 396 €+1 563 €+833 €
4+2 396 €+1 680 €+716 €
5+2 396 €+1 800 €+596 €
6+2 396 €+1 923 €+473 €
7+2 396 €+2 049 €+347 €
8+2 396 €+2 178 €+218 €
9+2 396 €+2 311 €+85 €
10+2 396 €+2 447 €-51 €
11+2 396 €+2 586 €-190 €
12+2 396 €+2 729 €-333 €
13+2 396 €+2 876 €-480 €
14+2 396 €+3 027 €-631 €
15+2 396 €+3 181 €-785 €
16+2 396 €+3 340 €-944 €
17+2 396 €+3 503 €-1 107 €
18+2 396 €+3 669 €-1 273 €
19+2 396 €+3 841 €-1 445 €
20+2 396 €+4 017 €-1 621 €
21+2 396 €+4 197 €-1 801 €
22+2 396 €+4 382 €-1 986 €
23+2 396 €+4 572 €-2 176 €
24+2 396 €+4 767 €-2 371 €
25+2 396 €+4 967 €-2 571 €
Total+59 900 €+74 388 €+-14 488 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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