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Maison à vendre

VilleCanté (09)
Surface83m²
Coût Total127 780€
Loyer Annuel8 745€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine équipée, Salon (total 21 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN

En exclusivité sur la commune de Canté, venez découvrir cette maison de village de 83 m², répartie sur trois niveaux, ainsi qu'un jardin non attenant d'environ 330 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant un espace cuisine ainsi qu'un cellier/buanderie. Le premier étage accueille la cuisine principale, un salon-séjour lumineux et un WC indépendant. Au deuxième étage, la partie nuit se compose d'une chambre et d'une salle d'eau. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - BACQUIE LOIC - Agent commercial - RSAC N° 843 866 682 - 07 60 87 69 11 - Plus d'informations (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Ville : Canté
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Coordonnées : 43.247378, 1.523455
Total : 127 780€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 38 140€
Valeur du bien : 121 140€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 10.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8745€/an
Fourchette totale : 585€ - 907€/mois
Fourchette annuelle : 7024€ - 10888€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 614,21 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :133 979 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-50 979€ (-38.1%)
Marge achat-revente :6 199€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :38,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 676,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 718,10€
Coût de l'assurance :11 500,20€
Taxe foncière : 874,48€/an
Soit par mois : 72,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 728,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 471 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 140 €(460 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 980€
    Isolation toiture: 83 m² × 60€/m² = 4980€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 750€/fenêtre = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:300€
    Peinture salon: 15 m² × 20€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:160€
    Peinture cuisine: 8 m² × 20€/m² = 160€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canté (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 480€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 745 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 780 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 865 €
Revenus locatifs : +8 745 €
Charges déductibles : -43 865 €
Résultat foncier Année 1 : -35 121 €(Déficit de 35 121 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 721 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 725 €/an
Revenus locatifs : +8 745 €
Charges déductibles : -5 725 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 019 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13720.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 745 €43 869 €4 395 €-35 125 €21 400 €13 725 €13 725 €
28 920 €5 614 €4 280 €3 306 €--10 419 €
39 098 €5 495 €4 160 €3 604 €--6 815 €
49 280 €5 371 €4 036 €3 909 €--2 906 €
59 466 €5 243 €3 908 €4 223 €---
69 655 €5 110 €3 775 €4 545 €---
79 848 €4 973 €3 638 €4 875 €---
810 045 €4 830 €3 496 €5 215 €---
910 246 €4 683 €3 349 €5 563 €---
1010 451 €4 531 €3 196 €5 920 €---
1110 660 €4 373 €3 038 €6 287 €---
1210 873 €4 209 €2 875 €6 664 €---
1311 091 €4 040 €2 706 €7 050 €---
1411 312 €3 865 €2 531 €7 447 €---
1511 539 €3 684 €2 349 €7 855 €---
1611 769 €3 496 €2 161 €8 273 €---
1712 005 €3 301 €1 967 €8 703 €---
1812 245 €3 100 €1 766 €9 145 €---
1912 490 €2 892 €1 557 €9 598 €---
2012 740 €2 676 €1 341 €10 064 €---
2112 994 €2 452 €1 118 €10 542 €---
2213 254 €2 221 €887 €11 033 €---
2313 519 €1 982 €647 €11 538 €---
2413 790 €1 734 €399 €12 056 €---
2514 065 €1 477 €142 €12 589 €---
TOTAL280 098 €135 220 €63 718 €144 878 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 878 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836 €-6 420 €+8 256 €
2+1 836 €0 €+1 836 €
3+1 836 €0 €+1 836 €
4+1 836 €0 €+1 836 €
5+1 836 €+395 €+1 441 €
6+1 836 €+1 364 €+472 €
7+1 836 €+1 463 €+373 €
8+1 836 €+1 564 €+272 €
9+1 836 €+1 669 €+167 €
10+1 836 €+1 776 €+60 €
11+1 836 €+1 886 €-50 €
12+1 836 €+1 999 €-163 €
13+1 836 €+2 115 €-279 €
14+1 836 €+2 234 €-398 €
15+1 836 €+2 356 €-520 €
16+1 836 €+2 482 €-646 €
17+1 836 €+2 611 €-775 €
18+1 836 €+2 743 €-907 €
19+1 836 €+2 879 €-1 043 €
20+1 836 €+3 019 €-1 183 €
21+1 836 €+3 163 €-1 327 €
22+1 836 €+3 310 €-1 474 €
23+1 836 €+3 461 €-1 625 €
24+1 836 €+3 617 €-1 781 €
25+1 836 €+3 777 €-1 941 €
Total+45 900 €+43 463 €+2 437 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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