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Duplex 2 pièces 55 m²

VilleBelfort (90)
Surface55m²
Coût Total105 440€
Loyer Annuel7 836€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 345,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 2 pièces 55 m²

Réf: 1101FN: Idéal pour un investissement ou une première acquisition, découvrez avec Suisse Immo ce duplex de 54,70 m² situé Rue du Tramway dans un bâtiment composé de deux logements avec entrées indépendantes.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée donnant directement sur la pièce de vie avec son espace cuisine.

À l'étage, sous les combles, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec espace lingerie et de WC indépendants.

Le logement est équipé de menuiseries PVC, d'une VMC et de radiateurs électriques. Il ne dispose pas de garage ni de place de stationnement privative.

Taxe foncière : 750 € Frédérique NANINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 400 401 790 - BELFORT.

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 131 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 303 € et 1 763 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.642117, 6.859500
Total : 105 440€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 25 520€
Valeur du bien : 99 520€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7836€/an
Fourchette totale : 522€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 6259€ - 9809€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 363,58 €/m²
Basé sur :352 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 997 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-997€ (-1.3%)
Marge achat-revente :-30 443€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :30,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 070,28€
Coût de l'assurance :9 226,00€
Taxe foncière : 750,00€/an
Soit par mois : 62,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 652,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :34,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des radiateurs électriques par des modèles basse consommation
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol, mise à jour de l'électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 520 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 320€
    Remplacement radiateurs basse consommation: 1 système pour 55 m² à 800€ + main d'œuvre (40%): 320€ = 1320€
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 3000€ + main d'œuvre (40%): 1200€ = 4000€
  • Salle de bain:13 200€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ + main d'œuvre (20%): 1200€ = 7200€
  • Chambres:2 000€
    Rafraîchissement chambre (15 m²): 800€ + main d'œuvre (40%): 400€ = 1200€
  • Salon:2 000€
    Peinture salon (25 m²): 750€ + main d'œuvre (40%): 500€ = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 320€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 440 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 231 €
Revenus locatifs : +7 836 €
Charges déductibles : -30 231 €
Résultat foncier Année 1 : -22 395 €(Déficit de 22 395 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 995 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 711 €/an
Revenus locatifs : +7 836 €
Charges déductibles : -4 711 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 125 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 995.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 836 €30 234 €3 595 €-22 399 €21 400 €999 €999 €
27 992 €4 619 €3 500 €3 373 €---
38 152 €4 521 €3 402 €3 631 €---
48 315 €4 420 €3 301 €3 896 €---
58 481 €4 315 €3 195 €4 167 €---
68 651 €4 206 €3 087 €4 445 €---
78 824 €4 093 €2 974 €4 731 €---
89 001 €3 976 €2 857 €5 024 €---
99 181 €3 856 €2 737 €5 325 €---
109 364 €3 731 €2 612 €5 633 €---
119 552 €3 602 €2 483 €5 950 €---
129 743 €3 468 €2 349 €6 275 €---
139 937 €3 329 €2 210 €6 608 €---
1410 136 €3 186 €2 067 €6 950 €---
1510 339 €3 037 €1 918 €7 301 €---
1610 546 €2 884 €1 765 €7 662 €---
1710 757 €2 725 €1 606 €8 032 €---
1810 972 €2 560 €1 441 €8 411 €---
1911 191 €2 390 €1 271 €8 801 €---
2011 415 €2 214 €1 095 €9 201 €---
2111 643 €2 031 €912 €9 612 €---
2211 876 €1 842 €723 €10 034 €---
2312 114 €1 647 €528 €10 467 €---
2412 356 €1 445 €326 €10 911 €---
2512 603 €1 235 €116 €11 368 €---
TOTAL250 976 €105 566 €52 070 €145 410 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 410 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 645 €-6 420 €+8 065 €
2+1 645 €+712 €+933 €
3+1 645 €+1 089 €+556 €
4+1 645 €+1 169 €+476 €
5+1 645 €+1 250 €+395 €
6+1 645 €+1 334 €+311 €
7+1 645 €+1 419 €+226 €
8+1 645 €+1 507 €+138 €
9+1 645 €+1 597 €+48 €
10+1 645 €+1 690 €-45 €
11+1 645 €+1 785 €-140 €
12+1 645 €+1 882 €-237 €
13+1 645 €+1 982 €-337 €
14+1 645 €+2 085 €-440 €
15+1 645 €+2 190 €-545 €
16+1 645 €+2 299 €-654 €
17+1 645 €+2 409 €-764 €
18+1 645 €+2 523 €-878 €
19+1 645 €+2 640 €-995 €
20+1 645 €+2 760 €-1 115 €
21+1 645 €+2 884 €-1 239 €
22+1 645 €+3 010 €-1 365 €
23+1 645 €+3 140 €-1 495 €
24+1 645 €+3 273 €-1 628 €
25+1 645 €+3 410 €-1 765 €
Total+41 125 €+43 623 €+-2 498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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