Immeuble 4 pièces 113 m²

Agen centre, proche de la Mairie et des Jacobins, petit immeuble de 114 m² sur 3 niveaux composé de 3 appartements

Exclusivité

Agen centre, proche de la Mairie et des Jacobins, dans une rue calme et sans nuisance, petit immeuble de 114 m² sur 3 niveaux composé de 3 appartements dont deux à rénover.

• Appartement T1 bis rénové en RDC de 31 m² loué en meublé avec un bail de 9 mois à une étudiante (fin juin 2026).
• Appartement T1 bis au premier étage de 40M² loué en bail nu. Salle d'eau refaite en 2025.
• Appartement T2 au deuxième étage de 42 m², libre de toute occupation. Cet appartement peut être transformé en T3 car les combles sont aménageables.

Côté prestations : double vitrage PVC, salle d'eau du 1er étage neuve, toiture récente (2019) sous garantie décennale avec film sous toiture, assainissement tout à l'égoût conforme.

Projet idéal pour un investisseur. A visiter très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.915167 Référence annonce : 340933678974 Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).