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Maison - 3 pièce(s) - 79 m²

VilleMontégut-Plantaurel (09)
Surface79m²
Coût Total82 250€
Loyer Annuel7 147€
Rentabilité8.69%
Cashflow/mois+99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 500 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 917,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Véritable havre de paix situé au c½ur du charmant village de Montégut-Plantaurel.

Dès le premier regard, sa façade pittoresque ornée de végétation et ses volets bleus azur donnent le ton : un lieu unique imprégné d'histoire, de caractère et de poésie.

En franchissant le seuil, vous découvrirez une authenticité préservée et un charme intemporel. Le cachet de l'ancien opère immédiatement grâce à ses superbes poutres apparentes et ses détails authentiques.

La maison dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un dressing. La deuxième chambre, située sous les combles est un véritable cocon de tranquillité. Lumineuse et intimiste, elle invite à la détente.

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 72500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410.0 € et 1950.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lydie PINLOU EI, agent commercial (RSAC 923486880)

Surface Loi Carrez : 79

Ville : Montégut-Plantaurel
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09120
Coordonnées : 43.068723, 1.488810
Total : 82 250€
Prix d'acquisition : 72 500€
Travaux : 3 950€
Valeur du bien : 76 450€
Frais de notaire : 5 800€
Coût estimé : 5 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7147€/an
Fourchette totale : 450€ - 788€/mois
Fourchette annuelle : 5404€ - 9453€/an
Rentabilité brute :8.69%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 210,11 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :95 599 €
Prix d'achat :72 500 €
Décote à l'achat :-23 099€ (-24.2%)
Marge achat-revente :13 349€ (14.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 436,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 543,70€
Coût de l'assurance :7 196,87€
Taxe foncière : 714,71€/an
Soit par mois : 59,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 496,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 79 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 950 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:3 950€
    Isolation combles: 79 m² × 50€/m² = 3950€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 950€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 147 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 859 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 250 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 812 €
Revenus locatifs : +7 147 €
Charges déductibles : -7 812 €
Résultat foncier Année 1 : -665 €(Déficit de 665 €)
Imputable sur revenu global : 665 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 862 €/an
Revenus locatifs : +7 147 €
Charges déductibles : -3 862 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 285 €/an
Prix d'achat du bien : 72 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 125 €(65% de 72 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 714 €/an
Calcul : 47 125 € × 3,636% = 1 714 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 147 €7 814 €2 862 €-667 €667 €--
27 290 €3 790 €2 787 €3 501 €---
37 436 €3 712 €2 709 €3 724 €---
47 585 €3 632 €2 629 €3 953 €---
57 736 €3 549 €2 546 €4 187 €---
67 891 €3 463 €2 460 €4 428 €---
78 049 €3 374 €2 371 €4 675 €---
88 210 €3 281 €2 279 €4 928 €---
98 374 €3 186 €2 183 €5 188 €---
108 541 €3 087 €2 084 €5 455 €---
118 712 €2 984 €1 981 €5 728 €---
128 886 €2 878 €1 875 €6 009 €---
139 064 €2 768 €1 765 €6 297 €---
149 246 €2 654 €1 651 €6 592 €---
159 430 €2 536 €1 533 €6 895 €---
169 619 €2 413 €1 411 €7 206 €---
179 811 €2 287 €1 284 €7 525 €---
1810 008 €2 155 €1 153 €7 852 €---
1910 208 €2 020 €1 017 €8 188 €---
2010 412 €1 879 €876 €8 533 €---
2110 620 €1 733 €730 €8 887 €---
2210 833 €1 582 €579 €9 251 €---
2311 049 €1 426 €423 €9 624 €---
2411 270 €1 264 €261 €10 007 €---
2511 496 €1 096 €93 €10 400 €---
TOTAL228 923 €70 558 €41 544 €158 365 €667 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 200 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €-200 €+1 701 €
2+1 501 €+1 050 €+451 €
3+1 501 €+1 117 €+384 €
4+1 501 €+1 186 €+315 €
5+1 501 €+1 256 €+245 €
6+1 501 €+1 328 €+173 €
7+1 501 €+1 403 €+98 €
8+1 501 €+1 479 €+22 €
9+1 501 €+1 556 €-55 €
10+1 501 €+1 636 €-135 €
11+1 501 €+1 718 €-217 €
12+1 501 €+1 803 €-302 €
13+1 501 €+1 889 €-388 €
14+1 501 €+1 978 €-477 €
15+1 501 €+2 068 €-567 €
16+1 501 €+2 162 €-661 €
17+1 501 €+2 257 €-756 €
18+1 501 €+2 356 €-855 €
19+1 501 €+2 456 €-955 €
20+1 501 €+2 560 €-1 059 €
21+1 501 €+2 666 €-1 165 €
22+1 501 €+2 775 €-1 274 €
23+1 501 €+2 887 €-1 386 €
24+1 501 €+3 002 €-1 501 €
25+1 501 €+3 120 €-1 619 €
Total+37 525 €+47 509 €+-9 984 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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