vente - appartement

Fiche N°Id-EXP177796 : CHOLET - La Girardière - Réf : Nénuphar - 'EN EXCLUSIVITÉ' - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - Situé dans le secteur de Cholet Sud-Ouest, à proximité de l'axe Nantes – Bressuire – Vendée et de l'hôpital. Venez découvrir cet appartement de type 3 d'env 65m2 rénové et libre de toute occupation. Entrée indépendante donnant sur une pièce de vie d'environ 18 m2, cuisine séparée aménagée et équipée de plus de 7 m2, 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, buanderie, espace lingerie. Chauffage électrique individuel. Place de parking. Pas de travaux à prévoir. Situé au 3? étage sur 3 d'une résidence de 1977, bien entretenue et sans ascenseur. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux récents assurant tranquillité et pérennité : réfection de l'étanchéité du toit-terrasse en 2025, remplacement du caisson VMC en 2024 et travaux sur les eaux pluviales en 2022. - Mentions légales : Proposé à la vente à 95850 Euros (Dont 6.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - DPE réalisé le : 07/10/2025 - Classe-Energie E : 308 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1575 et 2131 Euros - Bien en copropriété comprenant 2 lots et 64 copropriétaires - Charges annuelles : 989 Euros/an (soit 82 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Sandra GUILLEUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Cholet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr