IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Votre agence ERA Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces d'une surface de 75 m².
Idéalement situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue et récemment ravalée, dans le secteur recherché d'Aguado.
L'appartement se compose comme suit : Une entrée , un double séjour lumineux avec accès directement sur une terrasse sans vis-à-vis, une cuisine indépendante avec cellier, deux belles chambres confortables, un dressing, une salle de bains et un WC séparé.
Les prestations complémentaires :
Un box privatif (stationnement sécurisé) et une cave.
Une opportunité idéale pour une famille ou un jeune couple. À visiter rapidement avec votre conseiller ERA !
Prix moyens 2025 pour la région Évry (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur une estimation de 600€/m², incluant matériaux et main d'œuvre.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 383 € | 22 589 € | 6 517 € | -9 206 € | 9 206 € | - | - |
| 2 | 13 651 € | 8 339 € | 6 347 € | 5 312 € | - | - | - |
| 3 | 13 924 € | 8 163 € | 6 171 € | 5 761 € | - | - | - |
| 4 | 14 202 € | 7 980 € | 5 988 € | 6 222 € | - | - | - |
| 5 | 14 486 € | 7 791 € | 5 799 € | 6 695 € | - | - | - |
| 6 | 14 776 € | 7 595 € | 5 603 € | 7 180 € | - | - | - |
| 7 | 15 071 € | 7 393 € | 5 401 € | 7 679 € | - | - | - |
| 8 | 15 373 € | 7 183 € | 5 191 € | 8 190 € | - | - | - |
| 9 | 15 680 € | 6 965 € | 4 973 € | 8 715 € | - | - | - |
| 10 | 15 994 € | 6 739 € | 4 747 € | 9 254 € | - | - | - |
| 11 | 16 314 € | 6 506 € | 4 514 € | 9 808 € | - | - | - |
| 12 | 16 640 € | 6 264 € | 4 272 € | 10 376 € | - | - | - |
| 13 | 16 973 € | 6 013 € | 4 021 € | 10 959 € | - | - | - |
| 14 | 17 312 € | 5 754 € | 3 762 € | 11 558 € | - | - | - |
| 15 | 17 658 € | 5 485 € | 3 493 € | 12 173 € | - | - | - |
| 16 | 18 012 € | 5 207 € | 3 215 € | 12 805 € | - | - | - |
| 17 | 18 372 € | 4 918 € | 2 926 € | 13 454 € | - | - | - |
| 18 | 18 739 € | 4 619 € | 2 627 € | 14 120 € | - | - | - |
| 19 | 19 114 € | 4 310 € | 2 318 € | 14 805 € | - | - | - |
| 20 | 19 496 € | 3 989 € | 1 997 € | 15 508 € | - | - | - |
| 21 | 19 886 € | 3 657 € | 1 665 € | 16 230 € | - | - | - |
| 22 | 20 284 € | 3 313 € | 1 321 € | 16 972 € | - | - | - |
| 23 | 20 690 € | 2 956 € | 964 € | 17 734 € | - | - | - |
| 24 | 21 104 € | 2 587 € | 595 € | 18 517 € | - | - | - |
| 25 | 21 526 € | 2 204 € | 212 € | 19 321 € | - | - | - |
| TOTAL | 428 659 € | 158 518 € | 94 638 € | 270 141 € | 9 206 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 810 € | -2 762 € | +5 572 € |
| 2 | +2 810 € | +1 594 € | +1 216 € |
| 3 | +2 810 € | +1 728 € | +1 082 € |
| 4 | +2 810 € | +1 867 € | +943 € |
| 5 | +2 810 € | +2 008 € | +802 € |
| 6 | +2 810 € | +2 154 € | +656 € |
| 7 | +2 810 € | +2 304 € | +506 € |
| 8 | +2 810 € | +2 457 € | +353 € |
| 9 | +2 810 € | +2 615 € | +195 € |
| 10 | +2 810 € | +2 776 € | +34 € |
| 11 | +2 810 € | +2 942 € | -132 € |
| 12 | +2 810 € | +3 113 € | -303 € |
| 13 | +2 810 € | +3 288 € | -478 € |
| 14 | +2 810 € | +3 467 € | -657 € |
| 15 | +2 810 € | +3 652 € | -842 € |
| 16 | +2 810 € | +3 842 € | -1 032 € |
| 17 | +2 810 € | +4 036 € | -1 226 € |
| 18 | +2 810 € | +4 236 € | -1 426 € |
| 19 | +2 810 € | +4 441 € | -1 631 € |
| 20 | +2 810 € | +4 652 € | -1 842 € |
| 21 | +2 810 € | +4 869 € | -2 059 € |
| 22 | +2 810 € | +5 091 € | -2 281 € |
| 23 | +2 810 € | +5 320 € | -2 510 € |
| 24 | +2 810 € | +5 555 € | -2 745 € |
| 25 | +2 810 € | +5 796 € | -2 986 € |
| Total | +70 250 € | +81 042 € | +-10 792 € |