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Grange 5 pièces 120 m²

VilleArpheuilles (18)
Surface120m²
Coût Total134 880€
Loyer Annuel9 704€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 550 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 5 pièces 120 m²

Cette jolie longère offre une belle surface de plain-pied de 120 m². Habitable, elle propose une véranda , cuisine, séjour, deux chambres, 2 salles d'eau, wc,... Belle grange attenante 85m². Chauffage central. Terrain de 1000m², clos.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025

Consommation énergie primaire : 345 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 321 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 180 € et 7 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Arpheuilles
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18200
Coordonnées : 46.781193, 2.562224
Total : 134 880€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 63 600€
Valeur du bien : 129 600€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 809€/mois
Loyer annuel estimé : 9704€/an
Fourchette totale : 645€ - 1013€/mois
Fourchette annuelle : 7743€ - 12160€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :989,39 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :118 727 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :-52 727€ (-44.4%)
Marge achat-revente :-16 153€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :39,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 692,32€
Coût de l'assurance :11 802,00€
Taxe foncière : 970,36€/an
Soit par mois : 80,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement des sols
Quantité: 55 m² (estimation basée sur surface salon)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 600 €(530 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 400€
    Isolation toiture: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 8000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 200€
    Rafraîchissement salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 809 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 704 €/an
Calcul : 809 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 880 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 704 €
Revenus locatifs : +9 704 €
Charges déductibles : -69 704 €
Résultat foncier Année 1 : -60 000 €(Déficit de 60 000 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 600 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 104 €/an
Revenus locatifs : +9 704 €
Charges déductibles : -6 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 600 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38600.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 704 €69 708 €4 666 €-60 005 €21 400 €38 605 €38 605 €
29 898 €5 986 €4 544 €3 911 €--34 693 €
310 096 €5 860 €4 417 €4 236 €--30 457 €
410 298 €5 729 €4 286 €4 569 €--25 888 €
510 503 €5 593 €4 150 €4 911 €--20 978 €
610 714 €5 452 €4 010 €5 261 €--15 716 €
710 928 €5 307 €3 864 €5 621 €--10 095 €
811 146 €5 156 €3 713 €5 990 €--4 105 €
911 369 €5 000 €3 557 €6 370 €---
1011 597 €4 838 €3 396 €6 759 €---
1111 829 €4 671 €3 228 €7 158 €---
1212 065 €4 497 €3 055 €7 568 €---
1312 306 €4 318 €2 875 €7 989 €---
1412 553 €4 132 €2 689 €8 421 €---
1512 804 €3 939 €2 497 €8 864 €---
1613 060 €3 740 €2 297 €9 320 €---
1713 321 €3 533 €2 091 €9 788 €---
1813 587 €3 320 €1 877 €10 268 €---
1913 859 €3 098 €1 656 €10 761 €---
2014 136 €2 869 €1 426 €11 267 €---
2114 419 €2 631 €1 189 €11 788 €---
2214 707 €2 385 €943 €12 322 €---
2315 002 €2 131 €688 €12 871 €---
2415 302 €1 867 €425 €13 434 €---
2515 608 €1 594 €152 €14 014 €---
TOTAL310 808 €167 353 €67 692 €143 455 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 038 €-6 420 €+8 458 €
2+2 038 €0 €+2 038 €
3+2 038 €0 €+2 038 €
4+2 038 €0 €+2 038 €
5+2 038 €0 €+2 038 €
6+2 038 €0 €+2 038 €
7+2 038 €0 €+2 038 €
8+2 038 €0 €+2 038 €
9+2 038 €+679 €+1 359 €
10+2 038 €+2 028 €+10 €
11+2 038 €+2 147 €-109 €
12+2 038 €+2 270 €-232 €
13+2 038 €+2 397 €-359 €
14+2 038 €+2 526 €-488 €
15+2 038 €+2 659 €-621 €
16+2 038 €+2 796 €-758 €
17+2 038 €+2 936 €-898 €
18+2 038 €+3 080 €-1 042 €
19+2 038 €+3 228 €-1 190 €
20+2 038 €+3 380 €-1 342 €
21+2 038 €+3 536 €-1 498 €
22+2 038 €+3 697 €-1 659 €
23+2 038 €+3 861 €-1 823 €
24+2 038 €+4 030 €-1 992 €
25+2 038 €+4 204 €-2 166 €
Total+50 950 €+43 037 €+7 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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