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Détails du bien

Bien expiré
VilleMaubourguet (65)
Surface121m²
Coût Total95 560€
Loyer Annuel11 175€
Rentabilité11.69%
Cashflow/mois+332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 694,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITE - A proximité des commerces, maison de 140m² comprenant 4 chambres (possibilité d'en aménager deux supplémentaires), sur un terrain de 250m².

REZ-DE-CHAUSSEE: . Hall d'entrée avec placard . Cuisine (8,75m²) . Cuisine (8m²) . Salon (25m²) . 2 chambres (9,1m² et 11,4m²) . 2 pièces (11m² et 11,5m²) . Cellier/buanderie (19m²) . 2 WC

ETAGE: . Palier . 2 chambres (9,6m² et 10,8m²)

Ville : Maubourguet
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65700
Total : 95 560€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 4 840€
Valeur du bien : 88 840€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11175€/an
Fourchette totale : 719€ - 1206€/mois
Fourchette annuelle : 8631€ - 14469€/an
Rentabilité brute :11.69%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 15.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 958,77€
Coût de l'assurance :8 361,50€
Taxe foncière : 1 117,49€/an
Soit par mois : 93,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 931,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :331,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 840 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 840€
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 40€/m² = 4840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 840€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 840€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 175 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 560 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 117 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 595 €
Revenus locatifs : +11 175 €
Charges déductibles : -9 595 €
Résultat foncier Année 1 : 1 580 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 755 €/an
Revenus locatifs : +11 175 €
Charges déductibles : -4 755 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 420 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 175 €9 598 €3 306 €1 577 €---
211 398 €4 671 €3 219 €6 727 €---
311 626 €4 581 €3 129 €7 045 €---
411 859 €4 489 €3 037 €7 370 €---
512 096 €4 392 €2 940 €7 704 €---
612 338 €4 293 €2 841 €8 045 €---
712 585 €4 190 €2 738 €8 395 €---
812 836 €4 083 €2 631 €8 754 €---
913 093 €3 972 €2 520 €9 121 €---
1013 355 €3 858 €2 406 €9 497 €---
1113 622 €3 739 €2 287 €9 883 €---
1213 895 €3 616 €2 164 €10 278 €---
1314 173 €3 489 €2 037 €10 683 €---
1414 456 €3 357 €1 905 €11 099 €---
1514 745 €3 221 €1 769 €11 524 €---
1615 040 €3 080 €1 628 €11 960 €---
1715 341 €2 933 €1 481 €12 407 €---
1815 648 €2 782 €1 330 €12 866 €---
1915 961 €2 625 €1 173 €13 336 €---
2016 280 €2 463 €1 011 €13 817 €---
2116 605 €2 294 €842 €14 311 €---
2216 937 €2 120 €668 €14 817 €---
2317 276 €1 940 €488 €15 337 €---
2417 622 €1 753 €301 €15 869 €---
2517 974 €1 559 €107 €16 415 €---
TOTAL357 936 €89 098 €47 959 €268 839 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 347 €+473 €+1 874 €
2+2 347 €+2 018 €+329 €
3+2 347 €+2 113 €+234 €
4+2 347 €+2 211 €+136 €
5+2 347 €+2 311 €+36 €
6+2 347 €+2 414 €-67 €
7+2 347 €+2 519 €-172 €
8+2 347 €+2 626 €-279 €
9+2 347 €+2 736 €-389 €
10+2 347 €+2 849 €-502 €
11+2 347 €+2 965 €-618 €
12+2 347 €+3 084 €-737 €
13+2 347 €+3 205 €-858 €
14+2 347 €+3 330 €-983 €
15+2 347 €+3 457 €-1 110 €
16+2 347 €+3 588 €-1 241 €
17+2 347 €+3 722 €-1 375 €
18+2 347 €+3 860 €-1 513 €
19+2 347 €+4 001 €-1 654 €
20+2 347 €+4 145 €-1 798 €
21+2 347 €+4 293 €-1 946 €
22+2 347 €+4 445 €-2 098 €
23+2 347 €+4 601 €-2 254 €
24+2 347 €+4 761 €-2 414 €
25+2 347 €+4 924 €-2 577 €
Total+58 675 €+80 652 €+-21 977 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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