IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé dans Toulon, sur le boulevard Maréchal Leclerc, à deux pas du musée d'Art, du tribunal, du jardin Alexandre 1er ou encore de la Place de la Liberté, ce spacieux T4 traversant saura vous séduire par son potentiel et ses multiples possibilités d'agencement.
Actuellement, il se compose d'une grande entrée, d'un séjour de près de 29m2, d'une cuisine semi-ouverte d'environ 11m2, d'un bureau/buanderie, de 2 chambres de 19,49 et 13,34m2 et dispose de 2 balcons. Alors, avis aux amateurs de rénovation et de personnalisation : prenez les commandes et laissez libre cours à votre imagination et à vos idées pour repenser, réagencer ou simplement rafraichir ses 96m2.
Il se trouve au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur.
Idéal en résidence principal ou en investissement locatif, il peut également parfaitement convenir pour y installer une activité de bureaux.
N'hésitez pas à nous contacter sans attendre pour une visite !
Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région PACA.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 544 € | 57 964 € | 8 743 € | -43 420 € | 21 400 € | 22 020 € | 22 020 € |
| 2 | 14 835 € | 10 881 € | 8 511 € | 3 954 € | - | - | 18 066 € |
| 3 | 15 132 € | 10 640 € | 8 270 € | 4 491 € | - | - | 13 575 € |
| 4 | 15 434 € | 10 391 € | 8 021 € | 5 043 € | - | - | 8 532 € |
| 5 | 15 743 € | 10 134 € | 7 763 € | 5 609 € | - | - | 2 922 € |
| 6 | 16 058 € | 9 867 € | 7 497 € | 6 191 € | - | - | - |
| 7 | 16 379 € | 9 592 € | 7 221 € | 6 787 € | - | - | - |
| 8 | 16 707 € | 9 307 € | 6 936 € | 7 400 € | - | - | - |
| 9 | 17 041 € | 9 012 € | 6 641 € | 8 029 € | - | - | - |
| 10 | 17 382 € | 8 707 € | 6 336 € | 8 675 € | - | - | - |
| 11 | 17 729 € | 8 392 € | 6 021 € | 9 338 € | - | - | - |
| 12 | 18 084 € | 8 065 € | 5 695 € | 10 018 € | - | - | - |
| 13 | 18 446 € | 7 728 € | 5 357 € | 10 718 € | - | - | - |
| 14 | 18 814 € | 7 379 € | 5 008 € | 11 436 € | - | - | - |
| 15 | 19 191 € | 7 018 € | 4 647 € | 12 173 € | - | - | - |
| 16 | 19 575 € | 6 645 € | 4 274 € | 12 930 € | - | - | - |
| 17 | 19 966 € | 6 258 € | 3 888 € | 13 708 € | - | - | - |
| 18 | 20 365 € | 5 859 € | 3 488 € | 14 506 € | - | - | - |
| 19 | 20 773 € | 5 446 € | 3 075 € | 15 327 € | - | - | - |
| 20 | 21 188 € | 5 018 € | 2 648 € | 16 170 € | - | - | - |
| 21 | 21 612 € | 4 576 € | 2 206 € | 17 036 € | - | - | - |
| 22 | 22 044 € | 4 119 € | 1 749 € | 17 925 € | - | - | - |
| 23 | 22 485 € | 3 646 € | 1 276 € | 18 839 € | - | - | - |
| 24 | 22 935 € | 3 157 € | 786 € | 19 778 € | - | - | - |
| 25 | 23 393 € | 2 651 € | 281 € | 20 742 € | - | - | - |
| TOTAL | 465 855 € | 232 454 € | 126 339 € | 233 401 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 054 € | -6 420 € | +9 474 € |
| 2 | +3 054 € | 0 € | +3 054 € |
| 3 | +3 054 € | 0 € | +3 054 € |
| 4 | +3 054 € | 0 € | +3 054 € |
| 5 | +3 054 € | 0 € | +3 054 € |
| 6 | +3 054 € | +980 € | +2 074 € |
| 7 | +3 054 € | +2 036 € | +1 018 € |
| 8 | +3 054 € | +2 220 € | +834 € |
| 9 | +3 054 € | +2 409 € | +645 € |
| 10 | +3 054 € | +2 602 € | +452 € |
| 11 | +3 054 € | +2 801 € | +253 € |
| 12 | +3 054 € | +3 006 € | +48 € |
| 13 | +3 054 € | +3 215 € | -161 € |
| 14 | +3 054 € | +3 431 € | -377 € |
| 15 | +3 054 € | +3 652 € | -598 € |
| 16 | +3 054 € | +3 879 € | -825 € |
| 17 | +3 054 € | +4 112 € | -1 058 € |
| 18 | +3 054 € | +4 352 € | -1 298 € |
| 19 | +3 054 € | +4 598 € | -1 544 € |
| 20 | +3 054 € | +4 851 € | -1 797 € |
| 21 | +3 054 € | +5 111 € | -2 057 € |
| 22 | +3 054 € | +5 378 € | -2 324 € |
| 23 | +3 054 € | +5 652 € | -2 598 € |
| 24 | +3 054 € | +5 933 € | -2 879 € |
| 25 | +3 054 € | +6 223 € | -3 169 € |
| Total | +76 350 € | +70 020 € | +6 330 € |