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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleBelfort (90)
Surface63
Coût Total116 540
Loyer Annuel6 918
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-156
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 396,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE : Appartement T3 à Belfort, idéal pour un investissement locatif. Situé au dernier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie agréable et moderne.

L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. La pièce à vivre, lumineuse et chaleureuse, est dotée d'une cheminée qui ajoute une touche de confort et de convivialité. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, est un atout majeur pour les amateurs de gastronomie.

Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une grande superficie au sol, permettant à chaque futur occupant de personnaliser son espace selon ses goûts.

De plus, cet appartement dispose d'une salle d'eau moderne et d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement est également proche des commodités locales, ce qui en fait un choix judicieux pour les locataires potentiels.

Le loyer pour cet appartement est de 590 euros par mois, charges incluses. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité à Belfort. Référence annonce : TAPP971693 Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 700 €

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.652965, 6.848676
Total : 116 540
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 21 500
Valeur du bien : 109 500
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6918€/an
Fourchette totale : 449€ - 740€/mois
Fourchette annuelle : 5388€ - 8882€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 172,92 €/m²
Basé sur :286 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 894
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :+14 106 (+19.1%)
Marge achat-revente :-42 646€ (-57.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 616,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 113,22
Coût de l'assurance :10 197,25
Taxe foncière : 691,78€/an
Soit par mois : 57,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 576,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et potentiel gain d'une classe énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration du confort et de l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 500(341 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€/fenêtre = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 918 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 540 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 304
Revenus locatifs : +6 918
Charges déductibles : -27 304
Résultat foncier Année 1 : -20 386(Déficit de 20 386 €)
Imputable sur revenu global : 20 386
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 804 €/an
Revenus locatifs : +6 918
Charges déductibles : -5 804
Résultat foncier Années 2+ : 1 114 €/an
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 91827 3084 008-20 39020 390 €--
27 0565 7033 9031 353---
37 1975 5943 7941 604---
47 3415 4813 6811 860---
57 4885 3643 5642 124---
67 6385 2433 4432 395---
77 7915 1183 3182 673---
87 9464 9883 1882 958---
98 1054 8543 0543 252---
108 2674 7152 9153 553---
118 4334 5712 7713 862---
128 6014 4222 6224 180---
138 7734 2672 4684 506---
148 9494 1082 3084 841---
159 1283 9422 1435 186---
169 3103 7711 9715 540---
179 4973 5941 7945 903---
189 6873 4101 6106 277---
199 8803 2201 4206 660---
2010 0783 0231 2237 055---
2110 2802 8191 0207 460---
2210 4852 6088097 877---
2310 6952 3905908 305---
2410 9092 1643648 745---
2511 1271 9301309 197---
TOTAL221 580124 60558 11396 97520 390Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 117
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 975
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 918 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 453 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 453-6 117+7 570
2+1 453+406+1 047
3+1 453+481+972
4+1 453+558+895
5+1 453+637+816
6+1 453+718+735
7+1 453+802+651
8+1 453+888+565
9+1 453+975+478
10+1 453+1 066+387
11+1 453+1 159+294
12+1 453+1 254+199
13+1 453+1 352+101
14+1 453+1 452+1
15+1 453+1 556-103
16+1 453+1 662-209
17+1 453+1 771-318
18+1 453+1 883-430
19+1 453+1 998-545
20+1 453+2 116-663
21+1 453+2 238-785
22+1 453+2 363-910
23+1 453+2 491-1 038
24+1 453+2 623-1 170
25+1 453+2 759-1 306
Total+36 325+29 092+7 233
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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