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Eco quartier montplaisir - t5 duplex avec cachet

Bien expiré
VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface132m²
Coût Total206 320€
Loyer Annuel18 214€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 356,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans petite copropriété proche du centre et du parc Simone Veil, T5 duplex mansardé avec cachet (84 m²carrez/131.82 m²au sol) bien entretenu. Au 1er niveau vous bénéficiez d'un beau séjour avec cheminée à foyer fermé et plafond cathédrale. Cuisine indépendante, salle de bains, une chambre, toilettes avec lave-main. Depuis le séjour, accès à l'étage avec bureau/salon en mezzanine, deux chambres et salle d'eau avec WC. L'étage mansardé est éclairé par de grands vélux. La copropriété comprend 23 lots principaux repartis sur 2 bâtiments, les charges annuelles de copropriété sont estimées à 825 €. Pour plus de renseignements, contactez : Nathalie Geskoff O6 16 27 92 01 Foncia Transaction

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.989457, 4.725391
Total : 206 320€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 192 000€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1518€/mois
Loyer annuel estimé : 18214€/an
Fourchette totale : 1177€ - 1958€/mois
Fourchette annuelle : 14122€ - 23493€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :6.84% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 006,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :58,46€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 064,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 636,32€
Coût de l'assurance :17 537,20€
Taxe foncière : 1 821,43€/an
Soit par mois : 151,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 68,75€/mois
Soit par an : 825,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 517,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 132 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 55 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 518 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Calcul : 1 518 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 821 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 987 €
Revenus locatifs : +18 214 €
Charges déductibles : -22 987 €
Résultat foncier Année 1 : -4 772 €(Déficit de 4 772 €)
Imputable sur revenu global : 4 772 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 987 €/an
Revenus locatifs : +18 214 €
Charges déductibles : -9 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 228 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 214 €22 993 €6 645 €-4 779 €4 779 €--
218 579 €9 813 €6 466 €8 765 €---
318 950 €9 628 €6 280 €9 322 €---
419 329 €9 436 €6 088 €9 893 €---
519 716 €9 238 €5 890 €10 478 €---
620 110 €9 033 €5 685 €11 077 €---
720 512 €8 821 €5 473 €11 691 €---
820 923 €8 603 €5 255 €12 320 €---
921 341 €8 377 €5 029 €12 964 €---
1021 768 €8 144 €4 796 €13 624 €---
1122 203 €7 903 €4 555 €14 301 €---
1222 647 €7 654 €4 306 €14 994 €---
1323 100 €7 396 €4 049 €15 704 €---
1423 562 €7 131 €3 783 €16 431 €---
1524 033 €6 856 €3 508 €17 177 €---
1624 514 €6 573 €3 225 €17 941 €---
1725 004 €6 280 €2 932 €18 725 €---
1825 504 €5 977 €2 629 €19 527 €---
1926 015 €5 664 €2 316 €20 350 €---
2026 535 €5 341 €1 993 €21 194 €---
2127 066 €5 008 €1 660 €22 058 €---
2227 607 €4 663 €1 315 €22 944 €---
2328 159 €4 307 €959 €23 852 €---
2428 722 €3 939 €591 €24 783 €---
2529 297 €3 559 €211 €25 738 €---
TOTAL583 410 €192 334 €95 636 €391 076 €4 779 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 434 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 391 076 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 825 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 825 €-1 434 €+5 259 €
2+3 825 €+2 630 €+1 195 €
3+3 825 €+2 797 €+1 028 €
4+3 825 €+2 968 €+857 €
5+3 825 €+3 143 €+682 €
6+3 825 €+3 323 €+502 €
7+3 825 €+3 507 €+318 €
8+3 825 €+3 696 €+129 €
9+3 825 €+3 889 €-64 €
10+3 825 €+4 087 €-262 €
11+3 825 €+4 290 €-465 €
12+3 825 €+4 498 €-673 €
13+3 825 €+4 711 €-886 €
14+3 825 €+4 929 €-1 104 €
15+3 825 €+5 153 €-1 328 €
16+3 825 €+5 382 €-1 557 €
17+3 825 €+5 617 €-1 792 €
18+3 825 €+5 858 €-2 033 €
19+3 825 €+6 105 €-2 280 €
20+3 825 €+6 358 €-2 533 €
21+3 825 €+6 617 €-2 792 €
22+3 825 €+6 883 €-3 058 €
23+3 825 €+7 156 €-3 331 €
24+3 825 €+7 435 €-3 610 €
25+3 825 €+7 721 €-3 896 €
Total+95 625 €+117 323 €+-21 698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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