Appartement 2 pièces 40 m²

25000-BESANCON-T2 -40m2.

Emmanuel POULET et EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, un T2 avec place de parking dans le quartier des Clairs Soleils à Besançon.

Situé rue des Clairs Soleils à Besançon, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue de 8 logements, cet appartement T2 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Le bien se compose :

-d'une chambre spacieuse de 17,85 m²,

-d'une cuisine indépendante de 15,36 m², offrant un bel espace pour les repas,

-d'une pièce de vie fonctionnelle,

-d'une salle d'eau avec WC.

Son agencement et ses surfaces généreuses apportent confort et luminosité, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

Une place de parking privative vient compléter ce bien, un avantage appréciable dans le quartier.

📍 Emplacement recherché, à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux axes, tout en restant dans un environnement résidentiel.

✔ Petite copropriété ✔ Beaux volumes ✔ Stationnement inclus ✔ Quartier bien desservi

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel Poulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Besançon sous le n°893593202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 204424 Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 620 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F