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Appartement à vendre

VilleMontigny-lès-Cormeilles (95)
Surface94.61m²
Coût Total211 320€
Loyer Annuel18 664€
Rentabilité8.83%
Cashflow/mois+281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 000 €
Surface : 94.61 m²
Prix au m² : 1 997,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 19,33 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Exposition sud-ouest, Interphone

Appartement de cinq piéces situé au centre ville de Montigny-lès-Cormeilles. Dans une résidence sécurisée, proche des écoles, commerces, parcs. gare. Comprenant : une entrée, cellier, trois grande chambres, séjour double avec balcon, une grande cusine, salle de bains, Wc, plusieurs placards, dressing, buanderie. Cave, place de parking. Double vitrage, aucun travaux à effectuer, tableau électrique aux normes. Parfait pour une grande famillle. Nous vous attendons !

Ville : Montigny-lès-Cormeilles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95370
Coordonnées : 48.995787, 2.198274
Total : 211 320€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 196 200€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94.61m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 13.71€ - 19.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1555€/mois
Loyer annuel estimé : 18664€/an
Fourchette totale : 1297€ - 1865€/mois
Fourchette annuelle : 15566€ - 22377€/an
Rentabilité brute :8.83%
Fourchette de rentabilité :7.37% - 10.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 197,02 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 860 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-18 860€ (-9.1%)
Marge achat-revente :-3 460€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 034,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :84,53€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 118,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 960,22€
Coût de l'assurance :25 358,40€
Taxe foncière : 1 866,37€/an
Soit par mois : 155,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 555,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 274,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :280,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine (peinture, vérification des équipements).
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification de l'installation électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État général bon, mais vérification recommandée pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Main d'œuvre: 420€
  • Chambres - Rafraîchissement:2 400€
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon - Rafraîchissement:1 050€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité - Vérification:150€
    Vérification installation électrique: 1 vérification: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny-lès-Cormeilles (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 664 €/an
Calcul : 1 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 863 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 320 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 866 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 943 €
Revenus locatifs : +18 664 €
Charges déductibles : -16 943 €
Résultat foncier Année 1 : 1 720 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 743 €/an
Revenus locatifs : +18 664 €
Charges déductibles : -9 743 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 920 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 664 €16 950 €6 869 €1 714 €---
219 037 €9 565 €6 684 €9 472 €---
319 418 €9 374 €6 493 €10 044 €---
419 806 €9 176 €6 295 €10 630 €---
520 202 €8 972 €6 091 €11 230 €---
620 606 €8 761 €5 880 €11 846 €---
721 018 €8 542 €5 662 €12 476 €---
821 439 €8 317 €5 436 €13 122 €---
921 868 €8 084 €5 203 €13 783 €---
1022 305 €7 843 €4 963 €14 462 €---
1122 751 €7 595 €4 714 €15 156 €---
1223 206 €7 337 €4 457 €15 869 €---
1323 670 €7 072 €4 191 €16 598 €---
1424 143 €6 797 €3 917 €17 346 €---
1524 626 €6 513 €3 633 €18 113 €---
1625 119 €6 220 €3 340 €18 899 €---
1725 621 €5 917 €3 037 €19 704 €---
1826 134 €5 604 €2 723 €20 530 €---
1926 656 €5 281 €2 400 €21 376 €---
2027 189 €4 946 €2 065 €22 243 €---
2127 733 €4 601 €1 720 €23 133 €---
2228 288 €4 244 €1 363 €24 044 €---
2328 854 €3 875 €994 €24 979 €---
2429 431 €3 493 €612 €25 938 €---
2530 019 €3 099 €218 €26 920 €---
TOTAL597 804 €178 178 €98 960 €419 626 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 626 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 919 €+514 €+3 405 €
2+3 919 €+2 842 €+1 077 €
3+3 919 €+3 013 €+906 €
4+3 919 €+3 189 €+730 €
5+3 919 €+3 369 €+550 €
6+3 919 €+3 554 €+365 €
7+3 919 €+3 743 €+176 €
8+3 919 €+3 937 €-18 €
9+3 919 €+4 135 €-216 €
10+3 919 €+4 338 €-419 €
11+3 919 €+4 547 €-628 €
12+3 919 €+4 761 €-842 €
13+3 919 €+4 979 €-1 060 €
14+3 919 €+5 204 €-1 285 €
15+3 919 €+5 434 €-1 515 €
16+3 919 €+5 670 €-1 751 €
17+3 919 €+5 911 €-1 992 €
18+3 919 €+6 159 €-2 240 €
19+3 919 €+6 413 €-2 494 €
20+3 919 €+6 673 €-2 754 €
21+3 919 €+6 940 €-3 021 €
22+3 919 €+7 213 €-3 294 €
23+3 919 €+7 494 €-3 575 €
24+3 919 €+7 781 €-3 862 €
25+3 919 €+8 076 €-4 157 €
Total+97 975 €+125 888 €+-27 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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