IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au cœur d'une copropriété verdoyante et calme. à quelques pas seulement des rives et des promenades du Lac d'Enghien. cet appartement de 5 pièces offre une opportunité exceptionnelle pour un projet de rénovation sur mesure. ?-- ESPACE DE VIE & LUMINOSITÉ (4ème étage avec ascenseur) -- ?Séjour baigné de lumière : Donnant sur un large balcon avec une vue dégagée et apaisante sur la verdure. ?Cuisine séparée : Également avec accès direct au balcon. idéale pour une cuisine moderne et dînatoire. ?Entrée fonctionnelle : Organisant parfaitement l'espace. ?-- ESPACE NUIT MODULABLE -- ?3 chambres spacieuses situées au calme. ?Un bureau ou dressing : Un atout rare. parfait pour le télétravail ou un grand espace de rangement. ?Une salle de bains et des toilettes séparées. ?-- ÉTAT TECHNIQUE & CHARGES -- ?Chauffe-eau : Remplacé en 2021. ?Performance Énergétique : Fenêtres en partie rénovées (le remplacement des trois dernières portes-fenêtres optimisera le confort et le DPE). ?Charges de copropriété : 350 € / mois. ?Ce montant comprend : le chauffage collectif. l'eau. l'ascenseur. la présence d'un gardien. l'entretien des vastes espaces verts et des parties communes. l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic. ?Annexes : Une cave privative complète ce bien. ?-- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ & INVESTISSEMENT -- Profitez d'un environnement recherché à la frontière d'Enghien-les-Bains. Vous bénéficiez d'un prix au m² très attractif avec une réelle marge de valorisation. À noter : Le dernier bien similaire dans la résidence s'est vendu 185 000 €. Avec un prix de vente à 152 000 €. ce bien représente une opportunité rare de se constituer un patrimoine valorisé dès la fin des travaux. ?Un projet d'investissement ou de résidence principale à Épinay ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. ?Émilie ROFFINI : — Votre experte locale LFB Immobilier.