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Maison 7 pièces 166 m²

VilleDaoulas (29)
Surface166
Coût Total225 960
Loyer Annuel18 514
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+194
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 204,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 166 m²

'Une nouveauté Votr'Immo Daoulas' Beau potentiel pour cette maison située au Bourg de Daoulas. La maison offre de beaux volumes pour un projet de rénovation. La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un salon séjour, une chambre, un wc. A l'étage, un palier dessert quatres chambres et une salle de bain. Un sous sol total avec garage, une cuisine d'été, une pièce et un wc. Jardin de 1000 m² environ. Une visite s'impose ! Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 € Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 €

Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 320 € et 8 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Daoulas
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29460
Coordonnées : 48.358467, -4.260655
Total : 225 960
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 9 960
Valeur du bien : 209 960
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1543€/mois
Loyer annuel estimé : 18514€/an
Fourchette totale : 1212€ - 1964€/mois
Fourchette annuelle : 14548€ - 23563€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 000
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-132 000 (-39.8%)
Marge achat-revente :106 040€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :65,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 194,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 676,03
Coût de l'assurance :19 771,50
Taxe foncière : 1 851,45€/an
Soit par mois : 154,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 542,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 348,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du couloir
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 960(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 960
    Isolation toiture/combles: 166 m² × 60€/m² = 9960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 960✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 960€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 514 €/an
Calcul : 1 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 960 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 367
Revenus locatifs : +18 514
Charges déductibles : -20 367
Résultat foncier Année 1 : -1 852(Déficit de 1 852 €)
Imputable sur revenu global : 1 852
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 407 €/an
Revenus locatifs : +18 514
Charges déductibles : -10 407
Résultat foncier Années 2+ : 8 108 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 51420 3747 772-1 8601 860 €--
218 88510 2107 5688 675---
319 2629 9997 3569 264---
419 6489 7807 1389 868---
520 0419 5536 91110 487---
620 4419 3196 67611 123---
720 8509 0766 43311 775---
821 2678 8246 18212 443---
921 6938 5645 92213 129---
1022 1278 2945 65213 832---
1122 5698 0155 37314 554---
1223 0207 7265 08415 294---
1323 4817 4274 78516 054---
1423 9507 1174 47516 833---
1524 4296 7964 15417 633---
1624 9186 4643 82218 454---
1725 4166 1213 47819 296---
1825 9255 7653 12220 160---
1926 4435 3962 75421 047---
2026 9725 0142 37221 958---
2127 5124 6191 97722 892---
2228 0624 2101 56823 852---
2328 6233 7871 14424 836---
2429 1953 34870625 847---
2529 7792 89425226 885---
TOTAL593 025188 694112 676404 3311 860Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 558
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 888-558+4 446
2+3 888+2 602+1 286
3+3 888+2 779+1 109
4+3 888+2 960+928
5+3 888+3 146+742
6+3 888+3 337+551
7+3 888+3 532+356
8+3 888+3 733+155
9+3 888+3 939-51
10+3 888+4 150-262
11+3 888+4 366-478
12+3 888+4 588-700
13+3 888+4 816-928
14+3 888+5 050-1 162
15+3 888+5 290-1 402
16+3 888+5 536-1 648
17+3 888+5 789-1 901
18+3 888+6 048-2 160
19+3 888+6 314-2 426
20+3 888+6 587-2 699
21+3 888+6 868-2 980
22+3 888+7 155-3 267
23+3 888+7 451-3 563
24+3 888+7 754-3 866
25+3 888+8 066-4 178
Total+97 200+121 299+-24 099
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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