Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 166 m²

Bien expiré
VilleDaoulas (29)
Surface166m²
Coût Total225 960€
Loyer Annuel18 514€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+194€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 204,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 166 m²

'Une nouveauté Votr'Immo Daoulas' Beau potentiel pour cette maison située au Bourg de Daoulas. La maison offre de beaux volumes pour un projet de rénovation. La maison se compose d'une entrée, une cuisine, un salon séjour, une chambre, un wc. A l'étage, un palier dessert quatres chambres et une salle de bain. Un sous sol total avec garage, une cuisine d'été, une pièce et un wc. Jardin de 1000 m² environ. Une visite s'impose ! Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 € Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 €

Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 320 € et 8 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Daoulas
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29460
Coordonnées : 48.358467, -4.260655
Total : 225 960€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 9 960€
Valeur du bien : 209 960€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 9.29€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1543€/mois
Loyer annuel estimé : 18514€/an
Fourchette totale : 1212€ - 1964€/mois
Fourchette annuelle : 14548€ - 23563€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :332 000 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-132 000€ (-39.8%)
Marge achat-revente :106 040€ (31.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :65,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 194,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 676,03€
Coût de l'assurance :19 771,50€
Taxe foncière : 1 851,45€/an
Soit par mois : 154,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 542,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 348,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec meubles anciens et électroménager obsolète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du couloir
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 960 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 960€
    Isolation toiture/combles: 166 m² × 60€/m² = 9960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 960€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 960€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 514 €/an
Calcul : 1 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 960 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 791 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 851 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 367 €
Revenus locatifs : +18 514 €
Charges déductibles : -20 367 €
Résultat foncier Année 1 : -1 852 €(Déficit de 1 852 €)
Imputable sur revenu global : 1 852 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 407 €/an
Revenus locatifs : +18 514 €
Charges déductibles : -10 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 108 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 514 €20 374 €7 772 €-1 860 €1 860 €--
218 885 €10 210 €7 568 €8 675 €---
319 262 €9 999 €7 356 €9 264 €---
419 648 €9 780 €7 138 €9 868 €---
520 041 €9 553 €6 911 €10 487 €---
620 441 €9 319 €6 676 €11 123 €---
720 850 €9 076 €6 433 €11 775 €---
821 267 €8 824 €6 182 €12 443 €---
921 693 €8 564 €5 922 €13 129 €---
1022 127 €8 294 €5 652 €13 832 €---
1122 569 €8 015 €5 373 €14 554 €---
1223 020 €7 726 €5 084 €15 294 €---
1323 481 €7 427 €4 785 €16 054 €---
1423 950 €7 117 €4 475 €16 833 €---
1524 429 €6 796 €4 154 €17 633 €---
1624 918 €6 464 €3 822 €18 454 €---
1725 416 €6 121 €3 478 €19 296 €---
1825 925 €5 765 €3 122 €20 160 €---
1926 443 €5 396 €2 754 €21 047 €---
2026 972 €5 014 €2 372 €21 958 €---
2127 512 €4 619 €1 977 €22 892 €---
2228 062 €4 210 €1 568 €23 852 €---
2328 623 €3 787 €1 144 €24 836 €---
2429 195 €3 348 €706 €25 847 €---
2529 779 €2 894 €252 €26 885 €---
TOTAL593 025 €188 694 €112 676 €404 331 €1 860 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 558 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 888 €-558 €+4 446 €
2+3 888 €+2 602 €+1 286 €
3+3 888 €+2 779 €+1 109 €
4+3 888 €+2 960 €+928 €
5+3 888 €+3 146 €+742 €
6+3 888 €+3 337 €+551 €
7+3 888 €+3 532 €+356 €
8+3 888 €+3 733 €+155 €
9+3 888 €+3 939 €-51 €
10+3 888 €+4 150 €-262 €
11+3 888 €+4 366 €-478 €
12+3 888 €+4 588 €-700 €
13+3 888 €+4 816 €-928 €
14+3 888 €+5 050 €-1 162 €
15+3 888 €+5 290 €-1 402 €
16+3 888 €+5 536 €-1 648 €
17+3 888 €+5 789 €-1 901 €
18+3 888 €+6 048 €-2 160 €
19+3 888 €+6 314 €-2 426 €
20+3 888 €+6 587 €-2 699 €
21+3 888 €+6 868 €-2 980 €
22+3 888 €+7 155 €-3 267 €
23+3 888 €+7 451 €-3 563 €
24+3 888 €+7 754 €-3 866 €
25+3 888 €+8 066 €-4 178 €
Total+97 200 €+121 299 €+-24 099 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →