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Maison de village 5 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleRoquemaure (30)
Surface135
Coût Total264 160
Loyer Annuel16 373
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-151
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 407,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON familiale 4 chambres et +

A 20 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et a 5 minutes de l'A9.Cette maison de village de 135 m2 plus une pièce a aménager de 30m² environ saura vous séduire par ses nombreuses possibilités. Cette maison comptabilise 4ch plus un bureau ,avec un potentiel de 7 chambres. Située en centre du village de Roquemaure, elle vous offre une proximité de tous les commerces et écoles. Elle se compose de trois niveaux: Au RDC un salon, une cuisine équipé aménagée, un garage, une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier, un salon de près de 30 m², deux chambres et une salle d'eau. Au second une grande pièce sous le toit de plus de 30 m au sol aménageable ,deux chambres et un bureau . Une climatisation au RDC dans le salon a été installée. Double vitrage pvc. Un garage attenant a la maison de prés de 18 m². Idéale famille nombreuse .Cette maison n'attend plus que vous!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Cindy Berlanga , RSAC 908381619 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nîmes Référence annonce : fr036279 Date de réalisation du diagnostic : 14/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roquemaure
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30150
Coordonnées : 44.064136, 4.782432
Total : 264 160
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 58 960
Valeur du bien : 248 960
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1364€/mois
Loyer annuel estimé : 16373€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1789€/mois
Fourchette annuelle : 12490€ - 21462€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 299,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :79,25€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 379,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 806,46
Coût de l'assurance :23 774,40
Taxe foncière : 1 637,25€/an
Soit par mois : 136,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 364,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 515,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 960(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 450
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 70€/m² = 9450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:20 400
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 920
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 150
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1150€ = 1150€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:1 500
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquemaure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 364 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 373 €/an
Calcul : 1 364 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 160 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 951 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 258
Revenus locatifs : +16 373
Charges déductibles : -70 258
Résultat foncier Année 1 : -53 886(Déficit de 53 886 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 486
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 298 €/an
Revenus locatifs : +16 373
Charges déductibles : -11 298
Résultat foncier Années 2+ : 5 074 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32485.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 37370 2668 718-53 89421 400 €32 494 €32 494 €
216 70011 0738 4855 627--26 867 €
317 03410 8328 2446 202--20 665 €
417 37510 5827 9946 792--13 873 €
517 72210 3247 7367 398--6 475 €
618 07710 0587 4708 019---
718 4389 7827 1948 656---
818 8079 4976 9099 310---
919 1839 2026 6149 981---
1019 5678 8986 30910 669---
1119 9588 5835 99411 375---
1220 3578 2575 66912 100---
1320 7647 9205 33212 844---
1421 1807 5724 98413 608---
1521 6037 2124 62414 391---
1622 0356 8404 25115 196---
1722 4766 4553 86616 021---
1822 9256 0573 46916 869---
1923 3845 6453 05717 739---
2023 8525 2202 63218 632---
2124 3294 7802 19219 548---
2224 8154 3261 73720 490---
2325 3123 8551 26721 456---
2425 8183 36978122 448---
2526 3342 86727923 467---
TOTAL524 416249 472125 806274 94421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 944
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 438-6 420+9 858
2+3 4380+3 438
3+3 4380+3 438
4+3 4380+3 438
5+3 4380+3 438
6+3 438+463+2 975
7+3 438+2 597+841
8+3 438+2 793+645
9+3 438+2 994+444
10+3 438+3 201+237
11+3 438+3 413+25
12+3 438+3 630-192
13+3 438+3 853-415
14+3 438+4 082-644
15+3 438+4 317-879
16+3 438+4 559-1 121
17+3 438+4 806-1 368
18+3 438+5 061-1 623
19+3 438+5 322-1 884
20+3 438+5 589-2 151
21+3 438+5 865-2 427
22+3 438+6 147-2 709
23+3 438+6 437-2 999
24+3 438+6 735-3 297
25+3 438+7 040-3 602
Total+85 950+82 483+3 467
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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