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Maison de village 5 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleRoquemaure (30)
Surface135m²
Coût Total264 160€
Loyer Annuel16 373€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 407,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON familiale 4 chambres et +

A 20 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et a 5 minutes de l'A9.Cette maison de village de 135 m2 plus une pièce a aménager de 30m² environ saura vous séduire par ses nombreuses possibilités. Cette maison comptabilise 4ch plus un bureau ,avec un potentiel de 7 chambres. Située en centre du village de Roquemaure, elle vous offre une proximité de tous les commerces et écoles. Elle se compose de trois niveaux: Au RDC un salon, une cuisine équipé aménagée, un garage, une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier, un salon de près de 30 m², deux chambres et une salle d'eau. Au second une grande pièce sous le toit de plus de 30 m au sol aménageable ,deux chambres et un bureau . Une climatisation au RDC dans le salon a été installée. Double vitrage pvc. Un garage attenant a la maison de prés de 18 m². Idéale famille nombreuse .Cette maison n'attend plus que vous!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Cindy Berlanga , RSAC 908381619 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nîmes Référence annonce : fr036279 Date de réalisation du diagnostic : 14/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roquemaure
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30150
Coordonnées : 44.064136, 4.782432
Total : 264 160€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 58 960€
Valeur du bien : 248 960€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1364€/mois
Loyer annuel estimé : 16373€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1789€/mois
Fourchette annuelle : 12490€ - 21462€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 299,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :79,25€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 379,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 806,46€
Coût de l'assurance :23 774,40€
Taxe foncière : 1 637,25€/an
Soit par mois : 136,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 364,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 515,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des installations sanitaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 960 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 450€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 70€/m² = 9450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 150€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1150€ = 1150€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:1 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquemaure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 364 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 373 €/an
Calcul : 1 364 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 160 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 951 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 637 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 258 €
Revenus locatifs : +16 373 €
Charges déductibles : -70 258 €
Résultat foncier Année 1 : -53 886 €(Déficit de 53 886 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 486 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 298 €/an
Revenus locatifs : +16 373 €
Charges déductibles : -11 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 074 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32485.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 373 €70 266 €8 718 €-53 894 €21 400 €32 494 €32 494 €
216 700 €11 073 €8 485 €5 627 €--26 867 €
317 034 €10 832 €8 244 €6 202 €--20 665 €
417 375 €10 582 €7 994 €6 792 €--13 873 €
517 722 €10 324 €7 736 €7 398 €--6 475 €
618 077 €10 058 €7 470 €8 019 €---
718 438 €9 782 €7 194 €8 656 €---
818 807 €9 497 €6 909 €9 310 €---
919 183 €9 202 €6 614 €9 981 €---
1019 567 €8 898 €6 309 €10 669 €---
1119 958 €8 583 €5 994 €11 375 €---
1220 357 €8 257 €5 669 €12 100 €---
1320 764 €7 920 €5 332 €12 844 €---
1421 180 €7 572 €4 984 €13 608 €---
1521 603 €7 212 €4 624 €14 391 €---
1622 035 €6 840 €4 251 €15 196 €---
1722 476 €6 455 €3 866 €16 021 €---
1822 925 €6 057 €3 469 €16 869 €---
1923 384 €5 645 €3 057 €17 739 €---
2023 852 €5 220 €2 632 €18 632 €---
2124 329 €4 780 €2 192 €19 548 €---
2224 815 €4 326 €1 737 €20 490 €---
2325 312 €3 855 €1 267 €21 456 €---
2425 818 €3 369 €781 €22 448 €---
2526 334 €2 867 €279 €23 467 €---
TOTAL524 416 €249 472 €125 806 €274 944 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 274 944 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 438 €-6 420 €+9 858 €
2+3 438 €0 €+3 438 €
3+3 438 €0 €+3 438 €
4+3 438 €0 €+3 438 €
5+3 438 €0 €+3 438 €
6+3 438 €+463 €+2 975 €
7+3 438 €+2 597 €+841 €
8+3 438 €+2 793 €+645 €
9+3 438 €+2 994 €+444 €
10+3 438 €+3 201 €+237 €
11+3 438 €+3 413 €+25 €
12+3 438 €+3 630 €-192 €
13+3 438 €+3 853 €-415 €
14+3 438 €+4 082 €-644 €
15+3 438 €+4 317 €-879 €
16+3 438 €+4 559 €-1 121 €
17+3 438 €+4 806 €-1 368 €
18+3 438 €+5 061 €-1 623 €
19+3 438 €+5 322 €-1 884 €
20+3 438 €+5 589 €-2 151 €
21+3 438 €+5 865 €-2 427 €
22+3 438 €+6 147 €-2 709 €
23+3 438 €+6 437 €-2 999 €
24+3 438 €+6 735 €-3 297 €
25+3 438 €+7 040 €-3 602 €
Total+85 950 €+82 483 €+3 467 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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