IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T3 lumineux et spacieux au 1er étage avec grand balcon.
Il se compose d?un vaste séjour, de deux chambres, d?une cuisine aménagée, d?une salle de bain, ainsi que d?un grand balcon filant desservi par 3 baies vitrées, apportant une belle luminosité.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et une disposition optimisée.
Possibilité d'acquisition d'un garage pour 10 000 euros en supplément. CLASSE ENERGIE E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Référence annonce : MV932 Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Valenciennes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés aux travaux de rénovation dans un appartement de 74 m².
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 096 € | 37 343 € | 4 921 € | -27 247 € | 21 400 € | 5 847 € | 5 847 € |
| 2 | 10 298 € | 6 313 € | 4 790 € | 3 985 € | - | - | 1 862 € |
| 3 | 10 504 € | 6 177 € | 4 655 € | 4 326 € | - | - | - |
| 4 | 10 714 € | 6 038 € | 4 515 € | 4 676 € | - | - | - |
| 5 | 10 928 € | 5 893 € | 4 371 € | 5 035 € | - | - | - |
| 6 | 11 147 € | 5 743 € | 4 221 € | 5 404 € | - | - | - |
| 7 | 11 370 € | 5 588 € | 4 066 € | 5 781 € | - | - | - |
| 8 | 11 597 € | 5 428 € | 3 906 € | 6 169 € | - | - | - |
| 9 | 11 829 € | 5 262 € | 3 740 € | 6 567 € | - | - | - |
| 10 | 12 066 € | 5 091 € | 3 569 € | 6 975 € | - | - | - |
| 11 | 12 307 € | 4 914 € | 3 391 € | 7 393 € | - | - | - |
| 12 | 12 553 € | 4 730 € | 3 208 € | 7 823 € | - | - | - |
| 13 | 12 804 € | 4 540 € | 3 018 € | 8 264 € | - | - | - |
| 14 | 13 060 € | 4 344 € | 2 822 € | 8 716 € | - | - | - |
| 15 | 13 321 € | 4 141 € | 2 619 € | 9 181 € | - | - | - |
| 16 | 13 588 € | 3 931 € | 2 408 € | 9 657 € | - | - | - |
| 17 | 13 860 € | 3 713 € | 2 191 € | 10 146 € | - | - | - |
| 18 | 14 137 € | 3 488 € | 1 966 € | 10 649 € | - | - | - |
| 19 | 14 420 € | 3 256 € | 1 733 € | 11 164 € | - | - | - |
| 20 | 14 708 € | 3 015 € | 1 493 € | 11 693 € | - | - | - |
| 21 | 15 002 € | 2 766 € | 1 244 € | 12 236 € | - | - | - |
| 22 | 15 302 € | 2 508 € | 986 € | 12 794 € | - | - | - |
| 23 | 15 608 € | 2 241 € | 719 € | 13 367 € | - | - | - |
| 24 | 15 920 € | 1 966 € | 444 € | 13 955 € | - | - | - |
| 25 | 16 239 € | 1 680 € | 158 € | 14 558 € | - | - | - |
| TOTAL | 323 379 € | 140 110 € | 71 155 € | 183 269 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 120 € | -6 420 € | +8 540 € |
| 2 | +2 120 € | 0 € | +2 120 € |
| 3 | +2 120 € | +739 € | +1 381 € |
| 4 | +2 120 € | +1 403 € | +717 € |
| 5 | +2 120 € | +1 511 € | +609 € |
| 6 | +2 120 € | +1 621 € | +499 € |
| 7 | +2 120 € | +1 734 € | +386 € |
| 8 | +2 120 € | +1 851 € | +269 € |
| 9 | +2 120 € | +1 970 € | +150 € |
| 10 | +2 120 € | +2 092 € | +28 € |
| 11 | +2 120 € | +2 218 € | -98 € |
| 12 | +2 120 € | +2 347 € | -227 € |
| 13 | +2 120 € | +2 479 € | -359 € |
| 14 | +2 120 € | +2 615 € | -495 € |
| 15 | +2 120 € | +2 754 € | -634 € |
| 16 | +2 120 € | +2 897 € | -777 € |
| 17 | +2 120 € | +3 044 € | -924 € |
| 18 | +2 120 € | +3 195 € | -1 075 € |
| 19 | +2 120 € | +3 349 € | -1 229 € |
| 20 | +2 120 € | +3 508 € | -1 388 € |
| 21 | +2 120 € | +3 671 € | -1 551 € |
| 22 | +2 120 € | +3 838 € | -1 718 € |
| 23 | +2 120 € | +4 010 € | -1 890 € |
| 24 | +2 120 € | +4 186 € | -2 066 € |
| 25 | +2 120 € | +4 368 € | -2 248 € |
| Total | +53 000 € | +54 981 € | +-1 981 € |