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MONTEGUT PLANTAUREL : MAISON DE VILLAGE DE TYPE 4 A VENDRE S

Bien expiré
VilleMontégut-Plantaurel (09)
Surface109m²
Coût Total117 180€
Loyer Annuel9 861€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 995,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE : À seulement 15 minutes de Foix et de Pamiers, venez découvrir cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant une surface habitable d'environ 109 m2. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC. Bénéficiant d'une bonne isolation, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Située dans un environnement calme, elle saura vous séduire par son confort et sa qualité de rénovation. Une visite s'impose ! Vous pouvez consulter l'ensemble des annonces au www.romaincernyimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://romaincernyimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Montégut-Plantaurel
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09120
Coordonnées : 43.075946, 1.475029
Total : 117 180€
Prix d'acquisition : 108 500€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 8 680€
Coût estimé : 8 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 822€/mois
Loyer annuel estimé : 9861€/an
Fourchette totale : 621€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 7456€ - 13042€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 070,17 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :116 649 €
Prix d'achat :108 500 €
Décote à l'achat :-8 149€ (-7.0%)
Marge achat-revente :-531€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 624,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 116,96€
Coût de l'assurance :13 182,75€
Taxe foncière : 986,12€/an
Soit par mois : 82,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 821,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 861 €/an
Calcul : 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 180 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 986 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 459 €/an
Revenus locatifs : +9 861 €
Charges déductibles : -5 459 €
Résultat foncier : 4 403 €/an
Prix d'achat du bien : 108 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525 €(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 861 €5 462 €3 949 €4 399 €---
210 058 €5 358 €3 844 €4 701 €---
310 260 €5 249 €3 736 €5 010 €---
410 465 €5 137 €3 624 €5 328 €---
510 674 €5 021 €3 508 €5 653 €---
610 888 €4 901 €3 388 €5 986 €---
711 105 €4 777 €3 264 €6 328 €---
811 327 €4 649 €3 135 €6 679 €---
911 554 €4 516 €3 002 €7 038 €---
1011 785 €4 378 €2 865 €7 407 €---
1112 021 €4 236 €2 723 €7 785 €---
1212 261 €4 089 €2 575 €8 172 €---
1312 506 €3 936 €2 423 €8 570 €---
1412 756 €3 779 €2 265 €8 978 €---
1513 012 €3 616 €2 102 €9 396 €---
1613 272 €3 447 €1 934 €9 825 €---
1713 537 €3 273 €1 759 €10 265 €---
1813 808 €3 092 €1 579 €10 716 €---
1914 084 €2 905 €1 392 €11 179 €---
2014 366 €2 712 €1 199 €11 654 €---
2114 653 €2 512 €999 €12 141 €---
2214 946 €2 305 €792 €12 641 €---
2315 245 €2 091 €578 €13 154 €---
2415 550 €1 870 €356 €13 680 €---
2515 861 €1 641 €127 €14 221 €---
TOTAL315 856 €94 953 €57 117 €220 903 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 903 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 071 €+1 320 €+751 €
2+2 071 €+1 410 €+661 €
3+2 071 €+1 503 €+568 €
4+2 071 €+1 598 €+473 €
5+2 071 €+1 696 €+375 €
6+2 071 €+1 796 €+275 €
7+2 071 €+1 898 €+173 €
8+2 071 €+2 004 €+67 €
9+2 071 €+2 111 €-40 €
10+2 071 €+2 222 €-151 €
11+2 071 €+2 335 €-264 €
12+2 071 €+2 452 €-381 €
13+2 071 €+2 571 €-500 €
14+2 071 €+2 693 €-622 €
15+2 071 €+2 819 €-748 €
16+2 071 €+2 947 €-876 €
17+2 071 €+3 079 €-1 008 €
18+2 071 €+3 215 €-1 144 €
19+2 071 €+3 354 €-1 283 €
20+2 071 €+3 496 €-1 425 €
21+2 071 €+3 642 €-1 571 €
22+2 071 €+3 792 €-1 721 €
23+2 071 €+3 946 €-1 875 €
24+2 071 €+4 104 €-2 033 €
25+2 071 €+4 266 €-2 195 €
Total+51 775 €+66 271 €+-14 496 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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