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MONTEGUT PLANTAUREL : MAISON DE VILLAGE DE TYPE 4 A VENDRE S

VilleMontégut-Plantaurel (09)
Surface109
Coût Total117 180
Loyer Annuel9 861
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 995,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

EXCLUSIVITE : À seulement 15 minutes de Foix et de Pamiers, venez découvrir cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant une surface habitable d'environ 109 m2. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC. Bénéficiant d'une bonne isolation, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Située dans un environnement calme, elle saura vous séduire par son confort et sa qualité de rénovation. Une visite s'impose ! Vous pouvez consulter l'ensemble des annonces au www.romaincernyimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://romaincernyimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Montégut-Plantaurel
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09120
Coordonnées : 43.075946, 1.475029
Total : 117 180
Prix d'acquisition : 108 500
Valeur du bien : 108 500
Frais de notaire : 8 680
Coût estimé : 8 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 822€/mois
Loyer annuel estimé : 9861€/an
Fourchette totale : 621€ - 1087€/mois
Fourchette annuelle : 7456€ - 13042€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 070,17 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :116 649
Prix d'achat :108 500
Décote à l'achat :-8 149 (-7.0%)
Marge achat-revente :-531€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 624,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 116,96
Coût de l'assurance :13 182,75
Taxe foncière : 986,12€/an
Soit par mois : 82,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 821,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 861 €/an
Calcul : 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 180 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 986 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 459 €/an
Revenus locatifs : +9 861
Charges déductibles : -5 459
Résultat foncier : 4 403 €/an
Prix d'achat du bien : 108 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8615 4623 9494 399---
210 0585 3583 8444 701---
310 2605 2493 7365 010---
410 4655 1373 6245 328---
510 6745 0213 5085 653---
610 8884 9013 3885 986---
711 1054 7773 2646 328---
811 3274 6493 1356 679---
911 5544 5163 0027 038---
1011 7854 3782 8657 407---
1112 0214 2362 7237 785---
1212 2614 0892 5758 172---
1312 5063 9362 4238 570---
1412 7563 7792 2658 978---
1513 0123 6162 1029 396---
1613 2723 4471 9349 825---
1713 5373 2731 75910 265---
1813 8083 0921 57910 716---
1914 0842 9051 39211 179---
2014 3662 7121 19911 654---
2114 6532 51299912 141---
2214 9462 30579212 641---
2315 2452 09157813 154---
2415 5501 87035613 680---
2515 8611 64112714 221---
TOTAL315 85694 95357 117220 9030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 903
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 071+1 320+751
2+2 071+1 410+661
3+2 071+1 503+568
4+2 071+1 598+473
5+2 071+1 696+375
6+2 071+1 796+275
7+2 071+1 898+173
8+2 071+2 004+67
9+2 071+2 111-40
10+2 071+2 222-151
11+2 071+2 335-264
12+2 071+2 452-381
13+2 071+2 571-500
14+2 071+2 693-622
15+2 071+2 819-748
16+2 071+2 947-876
17+2 071+3 079-1 008
18+2 071+3 215-1 144
19+2 071+3 354-1 283
20+2 071+3 496-1 425
21+2 071+3 642-1 571
22+2 071+3 792-1 721
23+2 071+3 946-1 875
24+2 071+4 104-2 033
25+2 071+4 266-2 195
Total+51 775+66 271+-14 496
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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