Duplex 4 pièces 123 m²

Duplex 4 pièces 123 m²

Au coeur du centre historique, à deux pas de la Cathédrale de Troyes et de la Faculté, venez découvrir ce spacieux T4 en duplex, situé dans un immeuble entièrement réhabilité en 2012.

D'une surface de 123 m² au sol (107 m² loi Carrez), ce bien offre de très beaux volumes et une configuration idéale.

Il se compose :

au premier niveau, d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un WC indépendant ;

à l'étage, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC.

Possibilité d'aménager une troisième chambre en réduisant la pièce de vie, offrant ainsi un fort potentiel d'optimisation (résidence principale ou investissement).

Chauffage individuel électrique.

Emplacement premium Volumes rares en centre-ville Immeuble rénové Potentiel d'évolution du plan

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour résidence principale spacieuse ou projet locatif.

Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n° 631 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 123 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2023

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)