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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleBrigueuil (16)
Surface75m²
Coût Total90 500€
Loyer Annuel6 717€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 666,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans hameau proche de brigueuil, gros potentiel pour cette maison de campagne composée d'une entrée, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle d'eau et d'un grenier aménageable. Ce bien est complété par une grange, des dépendances, un puit et un terrain d'environ 1000 m². A visiter!

Ville : Brigueuil
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16420
Coordonnées : 45.933700, 0.851530
Total : 90 500€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 86 500€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 560€/mois
Loyer annuel estimé : 6717€/an
Fourchette totale : 439€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5264€ - 8573€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :441,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :25,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 467,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 949,82€
Coût de l'assurance :7 692,50€
Taxe foncière : 671,74€/an
Soit par mois : 55,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 559,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et réfection plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - entrée en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:3 000€
    Isolation combles: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (pose incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (pose incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (peinture, vérification plomberie et électricité incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et menuiseries)
  • Entrée:600€
    Rénovation entrée: 6 m² × 100€/m² = 600€ (peinture et remplacement carrelage inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brigueuil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 717 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 500 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 672 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 391 €
Revenus locatifs : +6 717 €
Charges déductibles : -40 391 €
Résultat foncier Année 1 : -33 674 €(Déficit de 33 674 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 274 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 891 €/an
Revenus locatifs : +6 717 €
Charges déductibles : -3 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 826 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12274.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 717 €40 394 €2 915 €-33 677 €21 400 €12 277 €12 277 €
26 852 €3 815 €2 836 €3 036 €--9 241 €
36 989 €3 734 €2 755 €3 255 €--5 986 €
47 129 €3 650 €2 670 €3 479 €--2 507 €
57 271 €3 563 €2 583 €3 708 €---
67 417 €3 473 €2 494 €3 944 €---
77 565 €3 380 €2 401 €4 185 €---
87 716 €3 284 €2 305 €4 432 €---
97 871 €3 185 €2 206 €4 685 €---
108 028 €3 083 €2 104 €4 945 €---
118 189 €2 977 €1 998 €5 211 €---
128 352 €2 868 €1 889 €5 484 €---
138 519 €2 755 €1 776 €5 764 €---
148 690 €2 639 €1 659 €6 051 €---
158 864 €2 518 €1 539 €6 345 €---
169 041 €2 394 €1 414 €6 647 €---
179 222 €2 265 €1 286 €6 956 €---
189 406 €2 133 €1 153 €7 273 €---
199 594 €1 996 €1 016 €7 599 €---
209 786 €1 854 €874 €7 932 €---
219 982 €1 707 €728 €8 274 €---
2210 181 €1 556 €577 €8 625 €---
2310 385 €1 400 €421 €8 985 €---
2410 593 €1 239 €259 €9 354 €---
2510 805 €1 072 €92 €9 733 €---
TOTAL215 162 €102 936 €41 950 €112 226 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 226 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 411 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 411 €-6 420 €+7 831 €
2+1 411 €0 €+1 411 €
3+1 411 €0 €+1 411 €
4+1 411 €0 €+1 411 €
5+1 411 €+360 €+1 051 €
6+1 411 €+1 183 €+228 €
7+1 411 €+1 255 €+156 €
8+1 411 €+1 330 €+81 €
9+1 411 €+1 406 €+5 €
10+1 411 €+1 483 €-72 €
11+1 411 €+1 563 €-152 €
12+1 411 €+1 645 €-234 €
13+1 411 €+1 729 €-318 €
14+1 411 €+1 815 €-404 €
15+1 411 €+1 904 €-493 €
16+1 411 €+1 994 €-583 €
17+1 411 €+2 087 €-676 €
18+1 411 €+2 182 €-771 €
19+1 411 €+2 280 €-869 €
20+1 411 €+2 380 €-969 €
21+1 411 €+2 482 €-1 071 €
22+1 411 €+2 588 €-1 177 €
23+1 411 €+2 696 €-1 285 €
24+1 411 €+2 806 €-1 395 €
25+1 411 €+2 920 €-1 509 €
Total+35 275 €+33 668 €+1 607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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