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Appartement 3 pièces 83 m²

VilleSaint-Étienne (42)
Surface83m²
Coût Total123 240€
Loyer Annuel8 811€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 103 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 240,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 83 m²

Situé au sein d'une petite copropriété agréable de seulement cinq lots, à proximité de la gare et du centre-ville de Saint-Étienne, découvrez ce plateau offrant une surface totale de 82,5 m².

Il se compose de 51,2 m² au rez-de-chaussée ainsi que d'une mezzanine de 31,3 m², permettant d'imaginer différents agencements selon vos besoins et votre projet.

Le bien est vendu hors d'eau et hors d'air, avec la possibilité d'une livraison entièrement terminée.

La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète :

-parties communes entièrement rénovées ; -toiture neuve ; -façades reprises avec un crépi neuf ; -fenêtres en aluminium avec double vitrage ; -volets roulants électriques.

Une place de stationnement est également disponible en supplément.

Ce plateau constitue une belle opportunité pour créer un logement sur mesure, une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités.

Livraison début 2027. Isaac MILAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 83 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.436660, 4.394884
Total : 123 240€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8811€/an
Fourchette totale : 545€ - 990€/mois
Fourchette annuelle : 6535€ - 11879€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 257,14 €/m²
Basé sur :1063 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 343 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-1 343€ (-1.3%)
Marge achat-revente :-18 897€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :35,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 654,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 247,36€
Coût de l'assurance :10 783,50€
Taxe foncière : 881,07€/an
Soit par mois : 73,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 734,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 727,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes et modernisation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 811 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 240 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 596 €
Revenus locatifs : +8 811 €
Charges déductibles : -17 596 €
Résultat foncier Année 1 : -8 786 €(Déficit de 8 786 €)
Imputable sur revenu global : 8 786 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 596 €/an
Revenus locatifs : +8 811 €
Charges déductibles : -5 596 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 214 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 811 €17 600 €4 288 €-8 790 €8 790 €--
28 987 €5 488 €4 176 €3 499 €---
39 167 €5 372 €4 060 €3 794 €---
49 350 €5 252 €3 940 €4 098 €---
59 537 €5 128 €3 815 €4 409 €---
69 728 €4 999 €3 686 €4 729 €---
79 922 €4 865 €3 553 €5 057 €---
810 121 €4 727 €3 414 €5 394 €---
910 323 €4 583 €3 271 €5 740 €---
1010 530 €4 435 €3 123 €6 095 €---
1110 740 €4 281 €2 969 €6 459 €---
1210 955 €4 122 €2 810 €6 833 €---
1311 174 €3 957 €2 645 €7 217 €---
1411 398 €3 786 €2 474 €7 611 €---
1511 626 €3 609 €2 297 €8 016 €---
1611 858 €3 426 €2 114 €8 432 €---
1712 095 €3 236 €1 924 €8 859 €---
1812 337 €3 040 €1 727 €9 297 €---
1912 584 €2 836 €1 524 €9 748 €---
2012 836 €2 625 €1 313 €10 210 €---
2113 092 €2 407 €1 094 €10 685 €---
2213 354 €2 181 €868 €11 174 €---
2313 621 €1 946 €634 €11 675 €---
2413 894 €1 703 €391 €12 190 €---
2514 171 €1 452 €140 €12 719 €---
TOTAL282 209 €107 058 €62 247 €175 152 €8 790 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 637 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 811 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 850 €-2 637 €+4 487 €
2+1 850 €+1 050 €+800 €
3+1 850 €+1 138 €+712 €
4+1 850 €+1 229 €+621 €
5+1 850 €+1 323 €+527 €
6+1 850 €+1 419 €+431 €
7+1 850 €+1 517 €+333 €
8+1 850 €+1 618 €+232 €
9+1 850 €+1 722 €+128 €
10+1 850 €+1 828 €+22 €
11+1 850 €+1 938 €-88 €
12+1 850 €+2 050 €-200 €
13+1 850 €+2 165 €-315 €
14+1 850 €+2 283 €-433 €
15+1 850 €+2 405 €-555 €
16+1 850 €+2 530 €-680 €
17+1 850 €+2 658 €-808 €
18+1 850 €+2 789 €-939 €
19+1 850 €+2 924 €-1 074 €
20+1 850 €+3 063 €-1 213 €
21+1 850 €+3 206 €-1 356 €
22+1 850 €+3 352 €-1 502 €
23+1 850 €+3 503 €-1 653 €
24+1 850 €+3 657 €-1 807 €
25+1 850 €+3 816 €-1 966 €
Total+46 250 €+52 545 €+-6 295 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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