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Appartement 4 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface80m²
Coût Total103 192€
Loyer Annuel9 156€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 900 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 061,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'agence Orpi vous propose en exclusivité ByOrpi cet appartement rénové et lumineux d'environ 80m2, au 1er étage d'une résidence sécurisée, situé quartier REMICOURT .

Il comprend: Entrée, pièce de vie spacieuse (salon/séjour), cuisine aménagée équipée, couloir desservant 3 chambres et la salle de bain.

Grand balcon / Cave / place de parking / accès au parc arboré de la résidence .

Charges : Chauffage / eau froide / entretien des communs / provisions

À NE PAS MANQUER !! Référence agence : 0000

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.855040, 3.301990
Total : 103 192€
Prix d'acquisition : 84 900€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 96 400€
Frais de notaire : 6 792€
Coût estimé : 6 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9156€/an
Fourchette totale : 602€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 7225€ - 11604€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 546,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 789,04€
Coût de l'assurance :9 029,30€
Taxe foncière : 915,63€/an
Soit par mois : 76,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 763,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du couloir.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 566 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 192 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 916 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 343 €
Revenus locatifs : +9 156 €
Charges déductibles : -16 343 €
Résultat foncier Année 1 : -7 187 €(Déficit de 7 187 €)
Imputable sur revenu global : 7 187 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 843 €/an
Revenus locatifs : +9 156 €
Charges déductibles : -4 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 313 €/an
Prix d'achat du bien : 84 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 185 €(65% de 84 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 007 €/an
Calcul : 55 185 € × 3,636% = 2 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 156 €16 347 €3 570 €-7 190 €7 190 €--
29 339 €4 753 €3 476 €4 586 €---
39 526 €4 656 €3 379 €4 870 €---
49 717 €4 556 €3 279 €5 161 €---
59 911 €4 452 €3 175 €5 459 €---
610 109 €4 345 €3 068 €5 765 €---
710 312 €4 233 €2 956 €6 078 €---
810 518 €4 118 €2 841 €6 400 €---
910 728 €3 998 €2 722 €6 730 €---
1010 943 €3 875 €2 598 €7 068 €---
1111 162 €3 747 €2 470 €7 415 €---
1211 385 €3 614 €2 337 €7 771 €---
1311 612 €3 477 €2 200 €8 136 €---
1411 845 €3 334 €2 058 €8 510 €---
1512 082 €3 187 €1 910 €8 895 €---
1612 323 €3 034 €1 758 €9 289 €---
1712 570 €2 877 €1 600 €9 693 €---
1812 821 €2 713 €1 436 €10 108 €---
1913 077 €2 544 €1 267 €10 534 €---
2013 339 €2 368 €1 091 €10 971 €---
2113 606 €2 186 €910 €11 419 €---
2213 878 €1 998 €721 €11 880 €---
2314 155 €1 803 €527 €12 352 €---
2414 439 €1 602 €325 €12 837 €---
2514 727 €1 393 €116 €13 335 €---
TOTAL293 280 €95 209 €51 789 €198 071 €7 190 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 157 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 071 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923 €-2 157 €+4 080 €
2+1 923 €+1 376 €+547 €
3+1 923 €+1 461 €+462 €
4+1 923 €+1 548 €+375 €
5+1 923 €+1 638 €+285 €
6+1 923 €+1 729 €+194 €
7+1 923 €+1 824 €+99 €
8+1 923 €+1 920 €+3 €
9+1 923 €+2 019 €-96 €
10+1 923 €+2 120 €-197 €
11+1 923 €+2 224 €-301 €
12+1 923 €+2 331 €-408 €
13+1 923 €+2 441 €-518 €
14+1 923 €+2 553 €-630 €
15+1 923 €+2 668 €-745 €
16+1 923 €+2 787 €-864 €
17+1 923 €+2 908 €-985 €
18+1 923 €+3 032 €-1 109 €
19+1 923 €+3 160 €-1 237 €
20+1 923 €+3 291 €-1 368 €
21+1 923 €+3 426 €-1 503 €
22+1 923 €+3 564 €-1 641 €
23+1 923 €+3 706 €-1 783 €
24+1 923 €+3 851 €-1 928 €
25+1 923 €+4 000 €-2 077 €
Total+48 075 €+59 421 €+-11 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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