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Maison à vendre

VilleSurfonds (72)
Surface133m²
Coût Total148 760€
Loyer Annuel12 487€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 879,7 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 22,3 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Jardin, Pas de balcon

À découvrir sur la commune de Surfonds, cette maison familiale offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, une cave, un séjour et un salon avec poêle à bois ainsi qu'un WC. Le premier étage dispose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le deuxième étage propose une quatrième chambre et une pièce dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec un atelier et chaufferie ainsi que d'un jardin séparé. A visiter sans tarder avec votre agence immobilière ARGILIMMO Bouloire et Saint-Calais.

Ville : Surfonds
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72370
Coordonnées : 47.981628, 0.460905
Total : 148 760€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 22 400€
Valeur du bien : 139 400€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 9.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 1041€/mois
Loyer annuel estimé : 12487€/an
Fourchette totale : 837€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 10042€ - 15526€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 349,61 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 497 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-62 497€ (-34.8%)
Marge achat-revente :30 737€ (17.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :59,50€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 787,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 663,65€
Coût de l'assurance :17 851,20€
Taxe foncière : 1 248,69€/an
Soit par mois : 104,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 040,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments en bois et mise à jour des rangements.
Quantité: cuisine complète (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et revêtement de sol.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'état du poêle à bois.
Quantité: salon complet (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Inspection de la toiture et des murs pour détecter d'éventuelles fissures ou problèmes structurels.
Quantité: 1 inspection complète
Raison: Maison à vendre - vérification nécessaire pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 400 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Rénovation cuisine complète: 16 m² × 600€/m² = 9600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:4 700€
    Rafraîchissement des 4 chambres: Peinture 60 m² × 30€/m² = 1800€, Revêtement de sol 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 660€
  • Gros œuvre:300€
    Inspection toiture et murs: 1 inspection complète = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 041 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 487 €/an
Calcul : 1 041 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 760 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 249 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 194 €
Revenus locatifs : +12 487 €
Charges déductibles : -29 194 €
Résultat foncier Année 1 : -16 707 €(Déficit de 16 707 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 007 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 794 €/an
Revenus locatifs : +12 487 €
Charges déductibles : -6 794 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 693 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6006.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 487 €29 198 €4 836 €-16 712 €10 700 €6 012 €6 012 €
212 737 €6 668 €4 705 €6 068 €---
312 991 €6 534 €4 571 €6 458 €---
413 251 €6 394 €4 432 €6 857 €---
513 516 €6 251 €4 288 €7 266 €---
613 786 €6 102 €4 139 €7 685 €---
714 062 €5 948 €3 986 €8 114 €---
814 343 €5 790 €3 827 €8 554 €---
914 630 €5 626 €3 663 €9 005 €---
1014 923 €5 456 €3 493 €9 467 €---
1115 221 €5 281 €3 318 €9 940 €---
1215 526 €5 100 €3 137 €10 426 €---
1315 836 €4 913 €2 950 €10 923 €---
1416 153 €4 720 €2 757 €11 433 €---
1516 476 €4 520 €2 557 €11 956 €---
1616 806 €4 314 €2 351 €12 492 €---
1717 142 €4 100 €2 138 €13 041 €---
1817 485 €3 880 €1 917 €13 605 €---
1917 834 €3 652 €1 689 €14 182 €---
2018 191 €3 417 €1 454 €14 774 €---
2118 555 €3 173 €1 211 €15 381 €---
2218 926 €2 922 €959 €16 004 €---
2319 304 €2 662 €700 €16 642 €---
2419 691 €2 394 €431 €17 297 €---
2520 084 €2 116 €154 €17 968 €---
TOTAL399 958 €141 132 €69 664 €258 826 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 622 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 622 €-3 210 €+5 832 €
2+2 622 €+17 €+2 605 €
3+2 622 €+1 937 €+685 €
4+2 622 €+2 057 €+565 €
5+2 622 €+2 180 €+442 €
6+2 622 €+2 305 €+317 €
7+2 622 €+2 434 €+188 €
8+2 622 €+2 566 €+56 €
9+2 622 €+2 701 €-79 €
10+2 622 €+2 840 €-218 €
11+2 622 €+2 982 €-360 €
12+2 622 €+3 128 €-506 €
13+2 622 €+3 277 €-655 €
14+2 622 €+3 430 €-808 €
15+2 622 €+3 587 €-965 €
16+2 622 €+3 748 €-1 126 €
17+2 622 €+3 912 €-1 290 €
18+2 622 €+4 081 €-1 459 €
19+2 622 €+4 255 €-1 633 €
20+2 622 €+4 432 €-1 810 €
21+2 622 €+4 614 €-1 992 €
22+2 622 €+4 801 €-2 179 €
23+2 622 €+4 993 €-2 371 €
24+2 622 €+5 189 €-2 567 €
25+2 622 €+5 390 €-2 768 €
Total+65 550 €+77 648 €+-12 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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