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Vente appartement 3 pièces 69 m² Vizille (38220) - Superimmo

Bien expiré
VilleVizille (38)
Surface69m²
Coût Total149 000€
Loyer Annuel8 465€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 739,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein cœur de Vizille, sur la nouvelle place de la Mairie, au pied de tous les commerces et commodités, venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces plein de charme, réparti sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous serez séduit par une agréable salle à manger ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et chaleureux. Au second niveau, un salon cosy et plein de caractère vous invite à la détente, accompagné d’une salle d’eau entièrement rénovée et d’une chambre intimiste. Le dernier niveau accueille une grande chambre avec beaucoup de cachet, idéale pour un espace nuit confortable et apaisant. Cet appartement est un véritable coup de cœur, parfait pour un premier achat ou pour un jeune couple à la recherche d’un bien unique, alliant charme de l’ancien et confort. Chaudière gaz récente, aucune charge de copropriété. Une opportunité rare en centre-ville, à visiter sans tarder.

Ville : Vizille
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38220
Coordonnées : 45.079100, 5.776307
Total : 149 000€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 19 400€
Valeur du bien : 139 400€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 705€/mois
Loyer annuel estimé : 8465€/an
Fourchette totale : 539€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 6472€ - 11072€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :43,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 961,40€
Coût de l'assurance :13 037,50€
Taxe foncière : 846,52€/an
Soit par mois : 70,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 705,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 206 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chaudière gaz récente.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Chaudière récente en bon état.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Aucune action nécessaire, salle de bain en excellent état.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne et rénovée.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans la cuisine et les chambres.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 400 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire, chaudière gaz récente. = 0€
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage mural 10m²: 500€, Main d'œuvre: 2000€ = 18000€
  • Salle de bain - Rénovation légère:0€
    Aucune action nécessaire, salle de bain en excellent état. = 0€
  • Chambres - Revêtement sol:360€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 360€ = 1800€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 40€/m² × 20 = 800€ = 800€
  • Électricité - Mise aux normes:240€
    Mise aux normes électricité: 1 installation à 240€ = 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vizille (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 705 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 465 €/an
Calcul : 705 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 913 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 000 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 847 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 681 €
Revenus locatifs : +8 465 €
Charges déductibles : -25 681 €
Résultat foncier Année 1 : -17 216 €(Déficit de 17 216 €)
Imputable sur revenu global : 17 216 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 281 €/an
Revenus locatifs : +8 465 €
Charges déductibles : -6 281 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 184 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 465 €25 686 €4 918 €-17 220 €17 220 €--
28 635 €6 154 €4 786 €2 481 €---
38 807 €6 018 €4 650 €2 789 €---
48 983 €5 877 €4 509 €3 106 €---
59 163 €5 732 €4 364 €3 431 €---
69 346 €5 581 €4 213 €3 765 €---
79 533 €5 426 €4 058 €4 107 €---
89 724 €5 265 €3 897 €4 459 €---
99 918 €5 099 €3 731 €4 820 €---
1010 117 €4 927 €3 559 €5 190 €---
1110 319 €4 749 €3 381 €5 570 €---
1210 525 €4 565 €3 197 €5 960 €---
1310 736 €4 375 €3 007 €6 361 €---
1410 951 €4 179 €2 811 €6 772 €---
1511 170 €3 976 €2 608 €7 194 €---
1611 393 €3 766 €2 398 €7 627 €---
1711 621 €3 549 €2 181 €8 072 €---
1811 853 €3 324 €1 956 €8 529 €---
1912 090 €3 092 €1 724 €8 998 €---
2012 332 €2 852 €1 484 €9 480 €---
2112 579 €2 604 €1 236 €9 974 €---
2212 830 €2 348 €980 €10 483 €---
2313 087 €2 083 €715 €11 004 €---
2413 349 €1 809 €441 €11 540 €---
2513 616 €1 525 €157 €12 091 €---
TOTAL271 144 €124 562 €70 961 €146 582 €17 220 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 166 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 778 €-5 166 €+6 944 €
2+1 778 €+744 €+1 034 €
3+1 778 €+837 €+941 €
4+1 778 €+932 €+846 €
5+1 778 €+1 029 €+749 €
6+1 778 €+1 130 €+648 €
7+1 778 €+1 232 €+546 €
8+1 778 €+1 338 €+440 €
9+1 778 €+1 446 €+332 €
10+1 778 €+1 557 €+221 €
11+1 778 €+1 671 €+107 €
12+1 778 €+1 788 €-10 €
13+1 778 €+1 908 €-130 €
14+1 778 €+2 031 €-253 €
15+1 778 €+2 158 €-380 €
16+1 778 €+2 288 €-510 €
17+1 778 €+2 422 €-644 €
18+1 778 €+2 559 €-781 €
19+1 778 €+2 699 €-921 €
20+1 778 €+2 844 €-1 066 €
21+1 778 €+2 992 €-1 214 €
22+1 778 €+3 145 €-1 367 €
23+1 778 €+3 301 €-1 523 €
24+1 778 €+3 462 €-1 684 €
25+1 778 €+3 627 €-1 849 €
Total+44 450 €+43 975 €+475 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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